二手房转让买卖合同 4页

二手房转让买卖合同 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么签订二手房转让买卖合同需要注意什么呢?以下是整理的二手房转让买卖合同，欢迎参考阅读。‎ ‎　　出让人 (以下简称甲方)‎ ‎　　受让人： (以下简称乙方)‎ ‎　　见证方： (以下简称丙方)‎ ‎　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：‎ ‎　　第一条 甲方对产权的声明 ‎　　甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有权证书 房权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为 平方米(不含柴棚)。‎ ‎　　第二条 甲方对买卖权的声明 ‎　　甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国及 县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。‎ ‎　　第三条 乙方对购买权的声明 ‎　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。‎ ‎　　第四条 房屋售价 ‎　　双方同意上述房屋售价为 万元整(含柴棚)。‎ ‎　　第五条 付款方式 ‎　　1.乙方应在签订《 房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。‎ ‎　　2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。‎ ‎　　第六条 违约责任 ‎　　1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。‎ ‎　　2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。‎ ‎　　3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。‎ ‎　　第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：‎ ‎　　1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;‎ ‎　　2.没有固定不可移动装修物品的破坏;‎ ‎　　3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;‎ ‎　　第八条 关于产权办理的约定 ‎　　1.本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前暂缓办理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。‎ ‎　　2.鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款 元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。‎ ‎　　3.在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。‎ ‎　　4.在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。‎ ‎　　第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。‎ ‎　　第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。‎ ‎　　甲方： 电话：‎ ‎　　乙方： 电话：‎ ‎　　丙方：‎ ‎　　电话：‎ ‎　　买方(受让方)： 身份证号码 (以下简称甲方) 卖方(转让方)： 身份证号码 (以下简称乙方)‎ ‎　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：‎ ‎　　第一条 房屋基本情况 ‎　　(一)乙方所售房屋(以下简称该房屋)为【独立成套楼房】，坐落于： ，该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。‎ ‎　　(二)该房屋规划设计用途为【住宅】。房屋结构为 。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。‎ ‎　　第二条 房屋权属情况 ‎　　(一)乙方于 年 月 日与该房屋开发建设单位 签订了《成都市商品房预售合同》(合同编号: )，开发建设单位已于 年 月 日前交付该房屋，并于 年 月 日前交付该房屋权属证。‎ ‎　　第三条 成交价格及付款方式 (一)甲乙双方同意该房屋成交总价款为： 元(大写)。‎ ‎　　(二)具体付款方式及期限 ‎　　1、乙方向甲方交付该房屋的钥匙和房产证原件后 日内，甲方支付房款 元(大写);‎ ‎　　2、该房屋银行抵押解除后 日内，甲方支付房款 元(大写);‎ ‎　　3、乙方协助甲方办理完结房屋权属转移登记后 日内，甲方支付房款 元(大写)。‎ ‎　　第四条 房屋相关费用 ‎　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【宽带】费用由乙方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由甲方承担。出卖人缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额，乙方同意转移至甲方名下。‎ ‎　　第五条 房屋的交付 ‎　　乙方同意于 年 月 日将该房屋交付给甲方。该房屋交付时，乙方应该将该房屋钥匙交付与甲方。‎ ‎　　第六条 违约责任 ‎　　(一)逾期交房责任 ‎　　除不可抗力外，乙方未按照约定将该房屋交付甲方的，按照下列方式处理：之日止，乙方按日计算向甲方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋违约金。‎ ‎　　(二)逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：‎ ‎　　1、逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，甲方按日计算向乙方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向乙方支付违约金，合同继续履行;‎ ‎　　2、乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解%向乙方支付违约金，并由乙方退还甲方全部已付款。‎ ‎　　第七条 税、费相关规定 ‎　　税费分担经双方协商，决定按照如下方式进行分担：‎ ‎　　甲方承担： ; 乙方承担： 。‎ ‎　　如甲方为办理房屋权属转移登记支付的相关税费超出按照20xx年12月二手房交易税费应缴总金额，超出部分由甲、乙双方平摊缴纳。‎ ‎　　第八条 权属转移登记 ‎　　(一)当事人双方确认，自房屋银行抵押解除之日起 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。‎ ‎　　(二)如因乙方原因，甲方未能如约取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：‎ ‎　　1、甲方有权退房。甲方退房的，乙方应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期贷款利率四倍支付利息。‎ ‎　　2、甲方不退房的，自甲方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，乙方按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于甲方实际取得房屋所有权证书之日起 日内向甲方支付。‎ ‎　　(三)如因银行、房管部门等第三方原因，致使房屋银行抵押自本协议签订之日起超过 个月仍未能解除，则甲方有权退房，并有权解除本合同，乙方应当付利息。‎ ‎　　第九条 房屋的使用 ‎　　(一)自本合同签订之日起，甲方有权独立、排他地占有、使用该房屋，并同时享有收益权。‎ ‎　　(二)自本合同签订之日起，乙方同意，甲方有权对该房屋进行装修。如甲方按照本合同约定退房或者解除本合同，则装修添附物可以拆除则拆除，不能拆除的，折价后归乙方所有。‎ ‎　　第十条 争议解决方式 ‎　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地管辖人民法院起诉。‎ ‎　　具有同等法律效力，其中甲乙双方各执一份，交房屋权属登记部门备案一份。‎