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  • 2022-03-31 发布

学校物业管理服务合同范本5篇

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学校物业管理服务合同范本5篇  学校物业管理服务合同范本(1)  甲方:_________  乙方:_________  甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:  一、甲方责任、权利、义务  1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。  2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。  3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。  4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。  5、负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。  6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。  二、乙方责任、权利、义务  1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。  2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。  3、定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。  4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。  5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。  三、委托管理主要内容  1、全院的绿化、美化工作。   2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)  3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。  4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。  5、公共建筑部分的维修保养工作。  6、自管家属楼的维修和保养工作。  7、水电暖的维修管理与服务工作。  8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。  9、节能工作。  10、家属水、电费的统计、收缴工作。  11、饮用水供应和洗浴工作。  12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。  13、家属门卫的管理工作。  14、校内各商业网点的管理工作。  15、学校人防工程的管理工作。  16、其它甲方需要委托的工作。  四、服务标准  乙方应按以下标准实现物业管理目标。  (一)校园绿化美化工作  1、做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。  2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到98%以上。  3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。  4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。  5、院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。  6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。   (二)环境卫生工作  1、道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。  2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。  3、卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。  4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生。  5、院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。  6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。  7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。  8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。  9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。  10、应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。  11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。  (三)教室卫生工作  1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。第二天早7:00应将各教室门打开(特殊情况除外)   2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。  3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,保持良好状态。  4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。  5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学需要。  以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。  (四)公共场所维护工作  1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。  2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗,严格执行电梯交接班制度,认真做好运行记录。严禁脱岗,确保安全。  3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在98%以上。  4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。  5、节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。  6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水安全。  7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。  8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费,并支付供暖费。  9、按要求努力回收学校创收水电费。  10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。   11、按要求对院内人防工程进行检查,防止发生意外事故。  五、违约责任  1、甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。  2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。  3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。  六、其它  1、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。  2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。  3、本协议共4份,甲、乙双方各执2份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。  甲方(盖章)_________  乙方(盖章)_________  甲方代表(签字)_________  乙方代表(签字)_________  _________年____月____日  _________年____月____日  学校物业管理服务合同范本(2)  甲方:  乙方:  甲、乙双方在平等、自愿、公开、公平的基础上,甲方愿将位于(学校)安全保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理,经双方协商达成一致意见,订立本合同。  一、服务事项   1、共用照明的维护维修;  2、公共环境卫生打扫,包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等;  3、维持公共秩序;  4、维持车辆通行,协助本校园车位的安排和调整;  5、加强出入人员管理和盘查;  6、公用花草的养护、管理;  7、对业主违反服务规定的行为,根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施,或交有关部门处理。  二、人员配备  配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。  三、费用  包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等,全年共计元整(¥:)。  四、甲方的权利和义务  1、根据工作需要,聘请乙方物业公司。  2、本着竭诚服务,信誉至上,长期合作原则,每三年签定一次合同,考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素,再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限年(自年日)。  3、按照我国劳动法第3条规定,甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员,提供安全、卫生和必要的工作生活环境。  4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责情况,对不适宜工作的人员提出调换建议。  5、按照我国劳动法第6条之规定,因合同期满未续签而继续担负服务的,应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资报酬,保护劳动者的合法权益。  6、费用支付方式:甲方按月支付工资,每月支付壹万元,于月底前支付。  五、乙方的权利和义务   1、服务人员必须经过培训后方可上岗,保安人员聘用为男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,政治可靠,身体健康,品貌端正,无违法犯罪等不良记录,具有一定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训,有一定管理经验。  2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内安全管理,要严格遵守甲方的学校院内安全管理等规章制度,忠于职守,坚守岗位,确保甲方学校院内人身安全(车辆被划),确保学校院内安全管理正规有序,树立良好的保安形象。  3、保安人员有权对发现的甲方安全隐患提出合理化整改意见,建议甲方限期整改。如甲方不予采纳,不及时整改,出现问题,乙方不负责任。  4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整建议,乙方应认真听取,及时调整。  5、服务人员在履约期间如有违法违纪行为,经调查属实后,由乙方按照相关法律和纪律严肃处理,对造成财产损失的,由乙方承担相应赔偿责任。  6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用,并负责服务人员的工作、生活安全和日常管理。  六、双方义务  1、精诚团结。及时通报情况,以提高服务质量。  2、相互信任。工作中出现的问题,双方要以积极的态度协商解决。充分发挥各自职能,不相互推诿。  3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴,由甲乙双方共同协助配合,甲方统管,分期向乙方支付。  七、违约责任  1、甲方如不按时支付乙方服务费用,乙方有权终止合同。  2、合同期内任何一方,除人力不可抗拒因素外,不得擅自终止合同(但因乙方履职不好,服务不周等原因造成业主、老干部不满的,经业主委员会商议,可随时终止合同)。在合同有效期内单方提出终止合同的,需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金(因乙方服务等因素造成的除外)。  八、争议解决办法  1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同,具有同等法律效力。   2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如约履行,双方均无责任。  3、如有重大分歧,不能协商解决的,任何一方均有权诉诸法律解决。  本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份,双方各持一份,共同信守。  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________  _________年____月____日       _________年____月____日  学校物业管理服务合同范本(3)  甲方:_________计划财务部  乙方:_________物业服务中心  为进一步做好学院的物业管理,物业服务工作,需明确甲,乙双方的责任、权利、义务,立此合同,以供双方共同遵守。  一、管理服务的范围:负责除学生生活服务中心辖区以外区域,空间的各项物业服务,管理工作。  (一)全院的供电供水服务管理。  (二)绿化,美化,保洁服务管理。  (三)高职中心楼住宿学生的服务管理。  (四)向学院交纳管理费用。  (五)医务室,收发室,接送教工子女入托上学服务管理。  (六)水电,校产维修服务管理。  (七)文印部,储蓄所,招待所,学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。  二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。  (一)服务区内应经常保持卫生,清洁,院内垃圾及时清运,下水管道及时疏通,达到师生满意。此项总费用为_________万元(包括劳务费及卫生工具费_________万元,_________万元垃圾清运费,_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。   甲方进行经常检查,用户经常性监督。满意率为_________%不奖不罚;_________以下,给予_________元以内罚款;_________%以上,给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出,视具体情况,每次在_________元以内予以奖惩。  (二)院内现有绿地,草坪,树木等的日常维护,花木的调整移栽,节日及要求时,院内集中摆放盆景等,现有绿化面积约_________万平方米,种植树木约_________株,管护费用_________万元(包括全部劳务费,工具费等)。院内花草树木成活率达_________%以上,及时浇水灭虫修剪、整治,因管理不善,出现死亡,按面积大小、树木棵数,除重新载植外,另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下,给予_________元以内罚款;_________%以上,给予_________元以内奖励。  (三)收发室服务全院师生,保证发送及时无差错,假期中,每周不少于_________次发送报纸信件等,总费用_________万元。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下,给予_________元以内罚款;_________%以上,给予_________元以内奖励。  (四)医务室,保证为师生24小时值班服务,做好学生的体检工作,重病号的转送工作,办理公疗人员的有关手续,全院的卫生宣传,防疫工作等。服务费为_________万元/年,学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。  (五)宇通车接送教工子女上学,每天必须按时,不丢不掉学生。接送保证每天不少于_________次,服务费共_________万元(包括司机工资,汽油费,养路费,保险费,车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整,则其费用作相应增减。现里程为_________公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见,测评,满意率低于_________%者,给予_________元以内罚款;满意率高于_________%者,给予_________元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。  (六)学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行,按照学院下达购置计划,做到物美价廉。损耗乙方负担,劳务等相关费用_________万元。  (七)供电服务管理,供水服务管理,应做到供电供水及时,保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。   具体要求:事先未接到通知条件下,外电停半小时后,应立即启动自备电源,院内早上_________点半至晚_________点之间,一般情况连续停电不得超过_________小时,原则上全天24小时供水。有特殊情况,需提前通知。若达不到上述要求,每次扣减费用_________元以内。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下,给予_________元以内罚款;_________%以上,给予_________元以内奖励。学院内:电价为_________元/度,水价为_________元/吨(承包单位除外)。  电费:_________万元(如遇国家政策作重大变化,由甲乙双方作相应调整;对于实验室,微机房,多媒体教室等本年度新增的用户,由乙方装表计量,由甲方核定用电计划,计划内部分由学院另行拨付,超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常教学,科研任务之外,开展有偿服务的,由学院下达用电计划,超计划部分由乙方向使用单位收取)。  水费:_________万元(含绿化用水)。高压检修及水电运行,劳务及小件工具等费用:_________万元。  (八)做好高职中心楼住宿学生管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定),每生每年拨付_________元,实习不住校而留有床位的学生,每生每年拨付_________元。  (九)学生管理  1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。  (1)严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿的要求,抓好学生操行评定工作。  (2)采取有效措施,使学生不文明率年均控制在_________%以内。  2.加强学生纪律教育,严肃处理违纪学生。  (1)要采取有力措施,使违纪率年均控制在_________%以内。  (2)对违纪学生的处理,要及时准确地做好原始材料的调查取证,坚持在事实清楚,证据确凿,定性准确,处理恰当,手续完备(本人检查,证言等)的基础上,写出书面处理意见(含错误事实,性质,参加研究人员和处理结果等)。  (3)严禁对违纪事件隐瞒真情,弄虚作假,不及时处理或不上报。   (4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班,保证新生报到,每学期开学和系一起安排学生住宿,定期检查学生晚归和外宿,将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系,并协助查处和处理。  (5)谨防重大恶性事件发生,若发生重大恶性事故,除承担相应的责任外,每次处以_________元以下的罚款,并予以通报批评。  3.狠抓学生干伍的教育和管理,每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评,及时清除不合格,违法乱纪的学生干部。  4.服务热情,态度和蔼。若服务人员与学生谩骂,打架,视情节轻重一次罚款_________元。  5.保持学生公寓内务整洁,环境干净,培养学生讲卫生的良好习惯,保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格,每次每栋处以_________元以下罚款。学生测评满意率在_________%,不奖不罚;每低于一个百点罚款_________元,每高一个百分点奖励_________元。  (十)及时足额向学院交纳管理费_________万元(酒楼以后的改造,装修等费用由乙方负担)。  (十一)关于校产,水电等维修工作:全年水电及校产维修费_________万元按月拨付(含液化气站维护,运行费,_________元以下现有设施的维修,单项_________元以下的新建和改造)。若不能及时维修或维修质量较差,视检查情况,每次给予_________元以内处罚。(维修范围另行界定)满意率为_________%不奖不罚,否则给予_________元以内奖罚。  (十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚,有责任阻止学生践踏草坪,损坏公物等不文明行为,若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止,一次扣罚乙方_________元-_________元。  (十三)若乙方出现重大责任,安全事故,除给予经济处罚外,还要追究相应责任。  上述第九项由学生工作部监控,其余项目由计划财务部监控。  三、甲方的责任、权利、义务:  (一)为乙方开展服务管理提供必要的设施,条件。  (二)固定性的劳务费,每月按时拨付。   (三)对于大宗购置,甲方应监督乙方的招标工作。  (四)对于物资采购等事宜,甲方应及时督查。  (五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。  四、乙方的责任、权利、义务  (一)对于双方认定的目标要求,乙方应全力组织实施。  (二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具,以改善卫生状况。  (三)经甲方同意,乙方有权利用学院的名义,在院内外依法进行经营活动,但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋,自购设备,乙方具有其所有权和处置权。  (四)乙方在力所能及的条件下,参加院内维修等项目的竞标。  (五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜,乙方应承担相应的责任和义务。  五、违约责任  合同条款甲乙双方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得单方解除合同,否则视为违约,则应追究违约责任。  六、其它  (一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查,并严格兑现奖惩。年终综合考评,结果优秀者,再给予_________元以内的奖励。  (二)合同有效期:_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。  (三)本合同一式四份。  甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________  _________年____月____日_________年____月____日  学校物业管理服务合同范本(4)  甲方:_________  乙方:_________   甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:  一、甲方责任、权利、义务  1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。  2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。  3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。  4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。  5、负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。  6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。  二、乙方责任、权利、义务  1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。  2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。  3、定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。  4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。  5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。  三、委托管理主要内容  1、全院的绿化、美化工作。  2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。  3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。  4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。  5、公共建筑部分的维修保养工作。  6、自管家属楼的维修和保养工作。  7、水电暖的维修管理与服务工作。  8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。   9、节能工作。  10、家属水、电费的统计、收缴工作。  11、饮用水供应和洗浴工作。  12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。  13、家属门卫的管理工作。  14、校内各商业网点的管理工作。  15、学校人防工程的管理工作。  16、其它甲方需要委托的工作。  四、服务标准  乙方应按以下标准实现物业管理目标。  (一)校园绿化美化工作  1、做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。  2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到98%以上。  3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。  4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。  5、院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。  6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。  (二)环境卫生工作  1、道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。  2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。  3、卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。   4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生。  5、院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。  6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。  7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。  8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。  9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。  10、应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。  11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。  (三)教室卫生工作  1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。第二天早7:00应将各教室门打开(特殊情况除外)。  2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。  3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,保持良好状态。  4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。  5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学需要。   以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。  (四)公共场所维护工作  1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。  2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗,严格执行电梯交接班制度,认真做好运行记录。严禁脱岗,确保安全。  3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在98%以上。  4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。  5、节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。  6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水安全。  7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。  8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费,并支付供暖费。  9、按要求努力回收学校创收水电费。  10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。  11、按要求对院内人防工程进行检查,防止发生意外事故。  五、违约责任  1、甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。   2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。  3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。  六、其它  1、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。  2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。  3、本协议共4份,甲、乙双方各执2份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________  _________年____月____日       _________年____月____日  学校物业管理服务合同范本(5)  第一章总则  第一条本合同当事人:  委托方:(以下简称甲方)大学  受托方:(以下简称乙方)物业管理有限公司  根据国家有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将大学委托乙方实行物业管理,特制定本合同。  第二条物业基本情况  物业类型:综合类学校物业  座落位置:市路止:以学校外墙为基准  占地面积:以学校实际面积为准  建筑面积:以学校实际面积为准  第三条 乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人,本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。  第二章委托管理项目  第四条办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。  第五条公共环境卫生,包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。第六条学校内的治安管理,维持公共秩序,包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。  第七条公寓楼的值班。  第八条其他委托事项:  1、  2、  第三章委托管理期限  第九条委托管理期限为壹年。自20xx年月日起至20xx年月日止。合同到期,甲乙双方若无异议,本合同可续签。  第四章双方权利义务  第十条甲方权利义务:  1、代表和维护物业产权人的合法权益;  2、制定物业公约并监督使用人遵守公约;  3、审定乙方拟定的物业管理安全制度;  4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;  5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;  6、为乙方履行合同提供必要条件,履行协助通知义务;  7、无偿为乙方提供办公用房及库房,并提供水、电等保障;  8、及时支付给乙方物业管理费;  9、尊重乙方工作人员,不得侮辱歧视乙方员工;  10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;  第十一条乙方权利义务:  1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度;  2、及时完成甲方委托的管理事项,并不得妨碍甲方正常工作;   3、保守在日常工作中知晓的甲方秘密;  4、遵守甲方的各项规章制度,接受甲方监督,听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动;  5、不擅自占用公用设施和改变使用功能,如需在本物业改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施;  6、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。  第五章物业管理服务质量  第十二条乙方须按下列约定,实现目标管理:  1、建筑物内部卫生:按照方案标准执行。  2、公共环境:按照方案标准执行。  3、公寓管理:按照方案标准执行。  4、安全护卫:按照方案标准执行。  第六章物业管理服务费用  第十三条本物业的管理费用每年为元(大写:)  第十四条全年物业费按月支付,甲方每月支付物业管理费元(大写:)  第十五条管理服务费用标准的调整,按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。  第七章违约责任  第十六条甲方违反第四章第十条的约定,致使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同,造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。  第十七条乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定,未达到约定的管理目标,甲方有权终止合同,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。  第十八条甲、乙双方应切实履行合同条款,如任何一方违约,依据《国务院物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿。  第八章附则   第十九条自本合同生效之日起,根据甲方委托物业管理事项,办理完交接验收手续,乙方进行物业管理。  第二十条本合同期满前一个月,甲、乙双方无异议,则合同续约;若有异议,期满则合同解除。  第二十一条双方可对本合同的条款进行补充,以书面方式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。  第二十二条本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。  第二十三条本合同正文共5页,一式三份,甲乙双方以及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。  第二十四条因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。  第二十五条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。  第二十六条本合同履行期间发生争议,双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节,协商或调节不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民上诉。  第二十七条本合同自签字之日起生效。  甲方(盖章)乙方(盖章)  单位地址:单位地址:  法定代表人(或委托代理人)法定代表人(或委托代理人)  日期:年月日日期:年月日