榭香里裙房外立面及室内设计合同 20页

建设工程设计合同项目名称：大连香榭里街区项目裙房外立面及室内设计建设地点：大连市中山区长江路309号合同编号：委托方：大连永欣香榭里实业有限公司承接方：GLCEnterprises,LLC广州市中联设计顾问有限公司签订日期：2007年10月15日建设部国家工商行政管理局第19页共20页n委托方（甲方）：大连永欣香榭里实业有限公司承接方（乙方）：GLCEnterprises,LLC承接方（丙方）：广州市中联设计顾问有限公司甲方委托乙方和丙方（下称设计联合体）承担裙房外立面及室内设计（下称项目），经三方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1.1《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》。1.2国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条本合同设计项目的名称、阶段、规模、投资、设计内容及标准：序号项目名称阶段设计内容及标准1裙房主外立面设计方案及扩初设计国家标准2裙房公共室内设计含塔楼四层及连接处方案至施工图设计国家标准3裙房铺面的划分方案国家标准工程特征及附注说明：方案设计要求提交两个设计方案，其它详见附件。第19页共20页n第三条甲方向设计联合体提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1于本合同签订后及时提供完备的资料，包括一份完整详尽的项目摘要、使用要求意见书以及其它可以协助设计联合体理解项目的资料。1份合同签订后三日内2项目确认的准确完整的图纸，包括项目电气、照明、给排水、消防、弱电智能系统、管理网络详图、管线标高资料之电子文件（DWG格式）各1份合同签订后三日内注：设计联合体在收到以上甲方提供的所有技术文件后，设计联合体需根据商业规划要求及业态定位履行对上述文件资料及图纸的审核与现场实地核对，如存在纰漏或设计不合理设计联合体应及时向甲方提供书面通知并提出修改意见。第19页共20页n第三条设计联合体向甲方交付设计文件：序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1裙房主外立面方案设计及扩初设计2份电子文档1份详见附件合同签订后，方案草图10个工作日；方案深化及扩初设计30个工作日（外围砌体范围约在15天提供）。2裙房公共室内装饰方案设计（含塔楼四层及连接处）2份电子文档1份详见附件合同签订后20个工作日（此时间须商业定位后才能启动）3裙房公共室内装饰方案设计和初步设计（含塔楼四层及连接处）2套电子文档1份详见附件方案完成后50个工作日4裙房公共室内装饰施工图设计（含塔楼四层及连接处）10套电子文档1份详见附件初步设计完成后40个工作日5裙房商铺划分方案设计2套电子文档1份详见附件视招商进度而定注：1、以上所有图纸因甲方原因而拖延交图时间，成果提交时间顺延；如有其它特殊设计要求另行收费。第19页共20页n2、以上所有提交时间为正常工作情况下的时间，如项目要求时间紧急在设计联合体人员允许情况下，可通过增加人员或加班加点的方法提前。第三条甲方应支付合同项目的设计费为人民币1,456,000元(含各种税)。具体如下（支付方式详见附件）：设计范围设计面积设计单价设计金额(RMB)裙房主外立面方案设计及扩初设计单项/￥300,000裙房公共室内设计（方案至施工图设计）约12000m2￥88元/m2￥1,056,000裙房铺面的划分单项/￥100,000设计费总计￥1,456,000注：裙房公共室内最终面积在±5%范围内,设计费不予调整,超出±5%浮动范围，则按单价88元/m2增减设计费。总设计费包括以下费用:l彩色影印、复印、特快专递、通讯费用等。l本项目施工图纸晒印10套和方案阶段效果图(5幅)的费用。l本项目向国家缴纳的税费。l本合约约定跟踪次数的会议差旅费。设计联合体提交给甲方的设计成果，就此所牵涉相关盖章报建费用由甲方负责。设计联合体基本设计费不包含任何相关的项目报建费用广州市中联设计顾问有限公司执行请款与收款,提供发票和收取专业设计费用。甲方支付给设计联合体的费用，应支付在指定的以下银行户口。开户银行：农业银行广州市海印支行帐号：44-030601040003492第19页共20页n公司名称：广州市中联设计顾问有限公司第三条三方责任6.1甲方责任：6.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计联合体提交资料及文件，并对其完整性及时限负责。甲方提交上述资料及文件超过规定期限5天以内，设计联合体按本合同第四条规定交付设计文件时间顺延；规定期限超过5天以上时，设计联合体有权重新确定提交设计文件的时间；6.1.2甲方变更委托设计项目、规定、条件或所提交资料作较大修改，以致造成设计联合体设计需返工时，三方除需另行协商签订补充合同（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按设计联合体所耗工作量向设计联合体支付返工费；6.1.3在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，已开始设计工作的，甲方应根据设计联合体已进行的实际工作量进行支付。6.1.4本合同经三方签字盖章后生效，作为设计人设计开工的标志。6.1.5甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向设计联合体支付设计费用，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之一的逾期违约金。逾期超过10天以上时，设计联合体有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。行政主管部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均应支付应付的设计费；6.1.6甲方要求设计联合体比合同规定时间提前交设计文件时，第19页共20页n合同价款不变。甲方应为设计联合体在现场服务的工作人员提供工作生活及交通等方便条件.6.1.7甲方应保护设计联合体的设计版权，未经设计联合体同意，甲方对设计联合体交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，设计联合体有权索赔。6.2设计联合体责任：6．2．1设计联合体按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件；6．2．2设计联合体对文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计联合体设计错误造成工程质量事故损失，设计联合体除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度向甲方偿付赔偿金；6．2．3由于设计联合体自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之一；延误超过十个日历日，甲方有权解除本合同，并要求设计联合体承担该项目应收设计费百分之二十的违约金。6．2．4合同生效后，设计联合体要求终止或解除合同，设计联合体应双倍返还甲方已支付的设计费；6．2．5设计联合体交付设计文件后，参加有关行政部门审查及根据审查结论负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。设计联合体按合同规定时限交付设计文件一年内项目开始施工，负责向甲方及施工单位进行设计交底。现场施工服务、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计联合体第19页共20页n仍负责上述工作，可按所需工作量向甲方适当收取咨询服务费；6．2．1为圆满完成本项目的设计与建设工作，设计联合体应在以下阶段按如下要求次数进行方案讲解、图纸交底及现场服务共5次：方案设计阶段二次；施工图设计阶段及现场服务三次。6．2．2设计联合体不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权索赔。6．2．3设计联合体设计范围不包括结构、机电管通、消防工程专业设计。第七条其他7、1甲方要求设计联合体派专人长期驻施工现场进行配合与解决有关问题时，三方应另行签订技术咨询服务合同。7、2设计联合体为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由甲方自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定设计联合体交付的设计文件份数超过合同约定规定的份数，设计联合体另收工本费。7、3本工程项目中，建筑材料、设备的加工定货，甲方需要设计联合体设计人员配合时，所需费用由甲方承担。7、4甲方委托设计联合体配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计联合体参加（甲方需提前30天通知设计联合体）。出国费用，除制装费外，其他费用由甲方支付。7、5甲方委托设计联合体承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。第19页共20页n7、6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，三方应及时协商解决。7、7本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷，委托方与承接方应及时协商解决。协商不成时，向项目所在地人民法院起诉。7、8本合同未尽事宜，三方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。7、9本合同一式四份，甲和乙丙方各执贰份。7、10除本合同附件4所表述的日期为工作日外，其余条款及附件均以日历日作以理解。7、11本合同的附件与本合同具有同等法律效力，本合同的附件有：附件1、设计要求；附件2、服务及工作阶段;附件3、会议安排；附件4、设计费及付款方式;附件5、设计成果清单;附件6、通讯地址及联系方式.第19页共20页n委托方单位名称（甲方）:大连永欣香榭里实业有限公司盖章：法定代表人:授权代表:承接方单位名称（乙方）:GLCEnterprises,LLC盖章：法定代表人:授权代表:承接方单位名称（丙方）:广州市中联设计顾问有限公司盖章：法定代表人:授权代表:第19页共20页n签署时间：2007年10月15日附件1大连香榭里街区项目裙房外立面及室内设计要求本次设计的范围本次设计范围具体为三部分：裙房主外立面方案设计及扩初部分、裙房公共室内装饰设计（含塔楼四层及连接处的商业公共部分）部分和裙房商铺划分方案设计部分。总要求裙房整体以商业角度考虑，突出本工程的休闲及购物的商业特色。裙房整体必须结合塔楼整体的特色，保证整体的完整性。整体应考虑到成型的建筑布局及周围的动线。具体要求一、裙房主外立面部分：1．范围：裙房所有立面，特别是南立面、东南立面、西南立面及北立面整体效果图。2．设计要点A.深度要求提供整体效果图，保证各面的都能通过效果图表现出来。提供平面、立面、剖面图，表明各组成部分（如广告、石材、玻璃幕墙、大门、斗门、门牌、楼牌、窗台、挑廊栏杆、店铺的室外店招、室外壁灯等方案概念及示意大样图）的尺寸及做法、尤其应注明各组成部分连接处理、材料、面层等细部做法，对残疾人通道、台阶、卸货平台和地下车道入口提供建设性意见。提供装饰表层连接节点图(不含结构性能节点大样)。提供电脑SketchUp模型1个。提供其它相应的建议。B.设计其它要点（含但不限于以下要点）：裙房的地上二、三层周围外墙采用实体墙封死；一层北侧、地下一层北侧及东侧局部为实体墙外，其余各面保留玻璃幕墙。保留原设计的地上一层南门，东南门、南侧临街店铺的出入口和北侧的临悬挑走廊的店铺出口：保留三个塔楼的北出入口；保留群房半地下一层的4第19页共20页n个北出入口；保留地下车库的入口，保留室外扶梯。（具体可参见平面图）裙房的地上二、三层宜设置通长广告（也可分开）、道旗、预留电子广告屏幕位置或其它可供宣传的的方式，且考虑各组成部分的层次感、立体感，主次感：考虑各主要道路的视角。塔楼四层及连接处的商业公共部分：1．范围：塔楼四层及联结通道。2．设计要点A.深度要求:提供整体效果图，保证各面都能通过效果图表现出来，特别注意北侧与幕墙交接处的处理。提供平面、立面、剖面图，要求表明各组成部分（如联结处屋顶、玻璃幕墙、门、斗门造型、门牌、窗台、台阶室外壁灯或街灯等）的尺寸及做法、尤其应注明各组成部分的连接处理、材料、面层等细部的做法。提供节点图：应根据甲方的要求提供相应的细部节点。提供其它相应的建议。B.设计其它要点（含但不限于以下要点）：在裙房的屋顶，塔楼间设置连接通道，其通道与塔楼的四层共同组成一体（参见平面图），至少应该设置两个门，供裙房屋顶花园的出入。通道的屋顶不能遮挡塔楼5层的住户的窗户，并做好安全防盗措施。通道整体应采用钢结构，玻璃屋顶和墙面，以与塔楼协调。通道的宽度、立柱应考虑四层的使用功能。考虑通道的节能、夏季的制冷、冬季的供热。C．一层外廊的地表排水要考虑暗排，利用外饰造型进行掩饰。D．裙房屋顶圆形采光顶造型要结合出屋面的观光电梯统一考虑。E．裙房屋顶其它部位的镂空采光尽量采用同硬铺装在一个平面，以增大屋顶的使用面积。F．在进行室内扶梯装饰设计的同时要充分考虑扶梯下部空间的合理有效利用。第19页共20页n附件2服务及工作阶段I基本服务设计联合体应负责为项目提供裙房主外立面方案设计及扩初设计、裙房公共室内装饰设计、裙房铺面划分之设计服务。1.1工作服务范围1.1.1裙房主外立面方案及扩初设计服务范围：1、外墙砖铺装立面设计；2、外墙石材铺装立面设计；3、外墙铝板铺装立面设计；4、玻璃幕墙铺装立面设计；5、广告位置设计；6、灯光概念设计（应考虑与景观、塔楼的整体性）；7、门面装饰方案设计；1.1.2裙房公共室内装修设计服务范围：1、公共走道地面铺饰设计；2、中庭、疏散楼梯间的栏杆大样设计；3、公共走道天花图设计；4、公共走道天花照明布置图设计；5、公共洗手间设计；6、公共电梯厅设计；7、自动扶梯底部外观设计；8、店铺与店铺之间的中性柱设计；9、商场家俱布置及选型设计；10、商场绿化盆栽布置及选型设计。注：塔楼四层及连接处的商业公共部分设计成果如上。1.1.3裙房铺面划分设计服务范围：1、裙房铺面平面方案设计；第19页共20页n1.2工作服务阶段：1.2.1第一阶段服务方案设计阶段1.设计联合体应与甲方进行友好合作和沟通交流。设计联合体根据经过甲方的要求及确认的技术资料进行设计。2.设计联合体提交的方案应考虑控制总造价，依据设计成果，提供资料给估算师进行工程估算。3.方案设计内容包括1).制作裙房公共室内方案设计图；2).制作裙房主外立面设计图；3).制作裙房商铺划分设计图；4).制作方案设计说明。4.方案汇报:设计联合体汇报要充分显示设计联合体的设计思路，并能使甲方理解和进行方案决策。1.2.2第二阶段服务初步设计阶段1.制作裙房公共室内装修设计初步设计图纸。2.制作裙房主外立面初步设计图；3.配合估算师制作概算文件格式。4.制定装修工程指定选用之材料样板、材料供应商资料及成品、半成品生产厂商样板资料。5.制定指定选用之家私型式样板及供应商资料。1.2.3第三阶段服务施工图设计阶段1.制作裙房公共室内装修大样施工图；2.施工图交底；3.设计联合体所提供的施工图确保与其他专业设计单位所提供的施工图设计延续了设计联合体对项目的初步设计理念和要求，并需取得设计联合体的确认。II附加服务只有在取得甲方的书面同意之后，设计联合体才可开始附加服务。附加服务费三方协商确定。2.1特别图纸、展示品、材料及小册子额外制作效果图、模型、技术资料及签发证明文件，供甲方使用或作推广宣传或推销用途，包括供公共部门、签证机关等洽谈之用。第19页共20页n2.2在设计联合体完成某阶段的设计服务后，因甲方重大更改设计要求，需要设计联合体进行图纸修改的设计服务，须甲乙丙三方另行协商图纸修改之费用。附件3会议安排序号阶段设计联合体参与会议1方案设计（2次）1个工作日/次，1-2人/次2施工图设计（1次）1个工作日/次，1-2人/次3现场服务(2次)1个工作日/次，1-2人/次第19页共20页n附件4设计费及付款方式1重大修改计费标准：￥500元/小时甲方书面通知确认的重大修改附加服务应向设计联合体支付按时计算的服务费用。服务费应以按时计酬方式支付（单价￥500元/小时），每天按8小时计算；最高上限为4天。2付款表2.1若甲方要求设计联合体开展下一付款阶段的设计工作，在此之前付款阶段的设计服务即被视为已完成。2.2设计联合体财务部收到相应阶段足额的设计款项，即发放相应阶段相关设计文件（指DWG格式电子文本）给甲方。第19页共20页n附件5设计成果清单1.0．一般条件所有设计文件（包括图纸和报告）以中文为准。在每个规定的提交日期，设计方应向甲方提交以下设计文件：1.1方案设计1)100%方案设计文件2)PPS和PDF文档格式，适用于会议汇报；3)方案设计确认后提交晒印本2套及电子文档格式1套。1.2初步设计1)100%初步设计文件2)初步设计确认后提交晒印本2套及电子文档格式1套。1.3施工图设计1)100%施工图设计文件2)施工图设计确认后提交晒印图纸10份及电子文档格式1套。所有电子文档应为PPS、PDF、AUTOCAD、WORD或EXECL格式文件，并刻录成光盘。超过部分设计联合体仍应按甲乙丙三方互相同意的要求提供，且仅向甲方收取成本费。所提交的设计文件必须符合现行相关的国家和地方法律、规章、标准。例如精确绘制的电子文件成果。2.0具体成果清单2.1方案设计阶段2.1.1裙房外立面方案设计（含塔楼四层及联结处）包括下列具体设计成果：1)裙房外墙铺装立面设计图；2)裙房门面装饰立面设计图；3)广告位置设计图；4)灯光效果概念设计图；5)电脑三维效果图2幅。第19页共20页n2.1.2裙房公共室内装饰方案设计（含塔楼四层及联结处）包括下列具体设计成果：1)材料色彩设计说明书；2)公共走道平面布置图；1)公共走道地面图案铺设布置图；2)公共走道天花布置图；3)公共卫生间平面布置图；4)公共卫生间地面图案铺设布置图；5)公共卫生间天花布置图；6)电脑三维效果图3幅2.1.3裙房铺面方案设计包括下列具体设计成果：1)裙房铺面平面布置图。2.2扩初设计阶段2.2.1裙房室内装饰扩初设计（含塔楼四层及联结处）包括下列具体设计成果：1)设计说明书；2)公共走道平面布置图；3)公共走道天花布置图4)公共走道电器插座位置布置图；5)平面间隔墙布置图；6)公共走道地面图案铺砌图；7)公共走道天花照明开关控制位置分布图；8)公共走道天花照明分组控制连线示意图；9)公共走道中性柱立面图；10)公共卫生间平面布置图；11)公共卫生间天花布置图。2.3施工图设计阶段2.3.1裙房室内装饰施工图设计（含塔楼四层及联结处）包括下列具体设计成果：1)编制设计施工说明书2)公共走道地面铺饰大样图；3)公共走道栏杆结构节点大样图；4)公共走道平面布置图；5)公共走道天花布置图；6)公共走道电器插座位置布置图；第19页共20页n1)平面间隔墙布置图；2)公共走道地面图案铺砌图；3)公共走道天花照明开关控制位置分布图；4)公共走道天花照明分组控制连线示意图；5)公共走道中性柱立面图；6)公共卫生间平面布置图；7)公共卫生间天花布置图；8)制定所需物料、设备、设施清单；9)制作所需材料成品、半成品图片及物料材质样板。第19页共20页n附件6通讯地址及联系方式甲方联络地址及电话号码联系人：徐里地址：大连市中山区八一路250号邮编：116013电话：0411-82400092传真：0411-82402233-8010E-MAIL:NELY_XU@126.COM设计联合体联络地址及电话号码联系人：谭静彩地址：广州市滨江东路1026号江畔华庭B座701-702室电话：020-34305204传真：020-34305343E-MAIL:CUD126@126.com第19页共20页