麦德龙长春净月商场监理规划 56页

麦德龙长春净月商场麦德龙长春净月商场工程监理规划建设单位:麦德龙（长春）物业服务有限公司工程名称:麦德龙长春净月商场合同编号:技术负责人:王兵总监理工程师:李伟参编人员:梁榆、董智玮等编制单位:吉林省赛得工程管理有限公司工程项目部：麦德龙监理项目部日期:2013年5月13日-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场建设单位审核意见工程名称：麦德龙长春净月商场致：麦德龙（长春）物业服务有限公司(建设单位)现上报麦德龙长春净月商场的监理规划，请审阅。项目监理机构：吉林省赛得工程管理有限公司总监理工程师：李伟日期：2013年5月13日致：吉林省赛得工程管理有限公司(监理单位)你单位上报的监理规划已审阅，意见如下：□同意□不同意□应修改不同意的理由/修改建议：建设单位(章)：负责人：日期：-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场目录一、工程项目概况………………………………………………4二、监理工作依据………………………………………………17三、监理工作范围和目标………………………………………19四、施工准备阶段的监理工作…………………………………21五、工程进度控制………………………………………………22六、工程质量控制………………………………………………24七、项目监理部的组织机构……………………………………31八、监理程序……………………………………………………34九、项目监理部主要资源配置一览表…………………………51十、监理产品实现………………………………………………53-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场一、工程项目概况1、工程环境及水文地质状况（1）、工程环境拟建工程位于长春市净月经济开发区，彩宇西街以东，丙十路以南，彩宇大街以西。麦德龙长春净月商场建筑物类型为大型商场，平面尺寸约为96.8m×104.5m单层，局部设有夹层，梁顶标高约为9m，采用门式钢架，基础采用住下桩础。（2）、工程地质条件万科柴油机一期工程地处长春市区东北部，地面绝对高程197.5，沉积土层为：强风化岩层、风化岩层、砂层。1）、气象条件长春市的气侯介于东部山地湿润与西部平原半干旱区之间的过渡带，属温带大陆性半湿润季风气侯类型。东部和南部虽距海洋不远，但由于长白山地的阻档，消弱了夏季风的作用；西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，各季风的势力影响很大，故气侯部的特点是冬季严寒漫长，春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗温差大。年平均气温4.8℃，最高39.5℃，最低零下39.8℃。年平均日照为2,866小时左右，无霜期为140天左右，平均降雨为567.0毫米，年降水量590毫米,且集中在雨季7月~9月，年平均风速2~3m/s，瞬时最大风速为20～22米/秒，最大冻深1.69米。2）、场地的水位地质条件该场地最高水位位于地表下1.6-4.3m，绝对高程为192.82-194.54（3）、场地的地质抗震条件评价：本工程抗震设防烈度按7度考虑。2、工程基本情况（1）、工程总体介绍（见表2-1）表2-1工程总体介绍序号项目内容1工程名称麦德龙长春净月商场-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场2工程地址长春市净月经济开发区，彩宇西街以东，丙十路以南，彩宇大街以西。3建设单位麦德龙（长春）物业服务有限公司4勘察单位长春市建工工程勘测有限公司5设计单位中国海诚工程科技股份有限公司6监理单位吉林省赛得工程管理有限公司7承包单位南通建工8质监单位9施工工期2013年5月13日至2013年10月31日10质量目标合同价款承包方式(2)建筑设计概况（见表2-2）表2-2建筑概况表工程名称:麦德龙长春净月商场序号项目内容1建筑功能商场2结构类型采用门式钢架，基础采用住下桩础。-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场3建筑面积总建筑面积（㎡）112644建筑层数地上1层5建筑高度±0.000相当于绝对高程（m）196.95室内外高差（cm）10基础埋深-2.00m最大基坑深度-2.00m檐口高度10.92建筑总高11.656建筑防火二级7室外装修外墙粉饰门窗塑钢窗屋面防水、保温XPS保温板出入口8防水地下屋面4mmSBS防水卷材厨、卫JS防水（3）、结构设计概况表（见表2-5）表2-5结构概况表工程名称:麦德龙长春净月商场序号项目内容1结构形式基础结构形式钢筋混凝土独立基础主体结构形式框架剪力墙2土质、水位土质情况二类-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场3抗震等级工程设防烈度7度剪力墙结构抗震等级三级4钢筋级别5混凝土等级见表2-66钢筋连接d<22焊接或绑扎d>22机械连接或焊接7结构断面尺寸基础垫层100mm基础底板框架柱8结构断面尺寸主要墙体厚度主要梁断面尺寸1100×1300mm主要楼板厚度9地下防水结构自防水材料防水（2）、建筑设计概况（见表2-2）表2-2建筑概况表工程名称:麦德龙长春净月商场序号项目内容1建筑功能商场2结构类型短肢剪力墙结构-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场3建筑面积总建筑面积（㎡）10190.49㎡4建筑层数地上12层，地下1层5建筑高度±0.000相当于绝对高程（m）197.35室内外高差（cm）10基础埋深5.6最大基坑深度7.85檐口高度40.8建筑总高(m)38.056建筑防火二级7室外装修外墙面砖、涂料门窗塑窗屋面防水、保温XPS保温板出入口坡道8防水地下-100以下3mmSBS防水卷材屋面4mmSBS防水卷材厨、卫JS防水表2-2建筑概况表工程名称:麦德龙长春净月商场序号项目内容1建筑功能住宅2结构类型短肢剪力墙结构-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场3建筑面积总建筑面积（㎡）8273.704建筑层数地上27层，地下1层5建筑高度±0.000相当于绝对高程（m）197.35室内外高差（cm）10基础埋深5.6最大基坑深度7.85檐口高度83.650建筑总高(m)81.756建筑防火二级7室外装修外墙面砖、涂料门窗塑窗屋面防水、保温XPS保温板出入口坡道8防水地下-100以下3mmSBS防水卷材屋面4mmSBS防水卷材厨、卫JS防水表2-2建筑概况表工程名称:麦德龙长春净月商场序号项目内容1建筑功能住宅2结构类型短肢剪力墙结构-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场3建筑面积总建筑面积（㎡）11851.334建筑层数地上18层，地下1层5建筑高度±0.000相当于绝对高程（m）197.35室内外高差（cm）10基础埋深5.6最大基坑深度7.85檐口高度58.7建筑总高(m)53.26建筑防火二级7室外装修外墙面砖、涂料门窗塑窗屋面防水、保温XPS保温板出入口坡道8防水地下-100以下3mmSBS防水卷材屋面4mmSBS防水卷材厨、卫JS防水-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场建筑设计概况（见表2-2）表2-2建筑概况表工程名称:麦德龙长春净月商场序号项目内容1建筑功能住宅2结构类型短肢剪力墙结构3建筑面积总建筑面积（㎡）15164.28㎡4建筑层数地上34层，地下1层5建筑高度±0.000相当于绝对高程（m）197.35室内外高差（cm）15基础埋深5.6最大基坑深度7.85檐口高度99.700建筑总高(m)96.26建筑防火二级7室外装修外墙面砖、涂料门窗塑窗屋面防水、保温XPS保温板出入口坡道8防水地下-100以下3mmSBS防水卷材屋面4mmSBS防水卷材厨、卫JS防水-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场建筑设计概况（见表2-2）表2-2建筑概况表工程名称:麦德龙长春净月商场序号项目内容1建筑功能住宅2结构类型短肢剪力墙结构3建筑面积总建筑面积（㎡）10082.04㎡4建筑层数地上34层，地下1层5建筑高度±0.000相当于绝对高程（m）197.35室内外高差（cm）15基础埋深5.6最大基坑深度7.85檐口高度99.700建筑总高99.156建筑防火二级7室外装修外墙面砖、涂料门窗塑窗屋面防水、保温XPS保温板出入口坡道8防水地下-100以下3mmSBS防水卷材屋面4mmSBS防水卷材厨、卫JS防水-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场（3）、结构设计概况表（见表2-5）表2-5结构概况表工程名称：麦德龙长春净月商场序号项目内容1结构形式基础结构形式静压桩主体结构形式短肢剪力墙2土质、水位土质情况二类3抗震等级工程设防烈度7度剪力墙结构抗震等级三级4钢筋级别5混凝土等级见表2-66钢筋连接d<22焊接或绑扎d>22机械连接或焊接7结构断面尺寸基础垫层C10、C15基础底板C358结构断面尺寸主要墙体厚度200mm主要梁断面尺寸200mm、250mm主要楼板厚度100mm、120mm9地下防水结构自防水S6抗渗-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场材料防水SBS表2-6混凝土强度等级及抗渗等级工程名称：麦德龙长春净月商场部位等级基础垫层C15地下室顶板以上C35（抗渗等为S8）地下室顶板以下C40（抗渗等为S8）基础底板、地下各层梁、板、柱、墙C30,C25（抗渗等为S8）车库柱C35（抗渗等为S8）二层顶板及以下墙、梁、板、柱C25（抗渗等为S8）二层顶板及以上墙、梁、板、柱及楼梯C25（抗渗等为S8）（4）、专业工程概况表（见表2-7）表2-7专业工程概况一览表名称规格型号连接方法管道材质上水PPR、De63热熔连接聚丙烯管PPR、De50热熔连接聚丙烯管下水VPVC、DN100胶接聚氯乙烯管VPVC、DN75胶接聚氯乙烯管雨水VPVC、DN100胶接聚氯乙烯管消防DN≤100丝接镀锌钢管DN＞100沟槽连接镀锌钢管喷淋DN≤100焊接热镀锌钢管DN＞100丝接热镀锌钢管采暖干管、DN100焊接焊接钢管室内支管PPR、De40热熔连接聚丙烯管热水PPR、De25热熔连接聚丙烯管应急照明SC15丝接镀锌钢管照明PVC20套管连接聚氯乙烯绝缘护套管弱电PVC20套管连接聚氯乙烯绝缘护套管-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场防雷会所：40×4扁钢焊接镀锌圆钢、扁钢其它：Φ10圆钢二、监理工作依据1、主要标准、规范、规程（见表2-8）表2-8主要标准、规范、规程一览表序号名称编号备注1建设工程监理规范GB50319-20002建设工程监理规程DBJ01-413工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建设部建标2002/219号4建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20015建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20026砌体工程施工质量验收规范GB50203-20027混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20028屋面工程质量验收规范GB50207-20029地下防水工程质量验收规范GB50208-200210地下工程防水技术规范GB50108-200111建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200212建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200113建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200214通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200215建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200216电梯工程施工质量验收规范GB50310-200217智能建筑工程质量验收规范GB50339-200318建设工程项目管理规范GB5032619工程测量规范GB5002620民用建筑工程室内环境污染控制规程GB50325-200121建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200322建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ80-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场23钢筋焊接及验收规程JGJ18-200324钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200325建筑玻璃应用技术规程JGJ/T29-200326施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20052、主要图集（见表2-9）图集名称图集编号楼板、屋面板混凝土结构施工图04G101-4工程做法05J909现浇混凝土板式楼梯结构施工图03G101-2101图集03G101-1国家建筑标准设计图集(室外工程)02J003预应力混凝土管桩03SG409钢筋混凝土过梁03G322-3建筑物防雷设备安装99D501-1建筑物防雷设备安装99D501-1室内消火栓安装04S202雨水斗01S302消防水泵接合器安装99S203卫生设备安装99S304常用低压配电设备安装04D702-1钢导管配线安装03D301-33、有关工程建设的法律、法规、规定（1）、质量法律、法规、规定1）、相关法律、法规《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国档案法》等。2）、其他质量法律、法规性文件《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》（建试（2002）189号（2）、环境法律、法规、规定-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场1）、相关法律、法规《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国环境保护法》、《危险化学品安全管理条例》、等2）、环境保护质量标准（GB3095-1996《环境空气质量标准》、GB3096-1993《城市区域环境环境噪声标准》）3)、环境保护排放标准（GB8978-1996《污水综合排放标准》、GB12523-1990《建筑施工场界噪声限制》、GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》、GB16889-1997《生活垃圾填埋污染控制标准》等）。4）、其他。（3）、职业健康安全法律、法规、规定1）、相关法律、法规《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国传染病防治法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国食品卫生法》、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》、《工程建设重大事故报告和调查程序规定》等。2)、职业健康安全标准①、安全防护标准（《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB5306）、《企业职工伤亡事故分类标准》（GB6441）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）②、机械设备安装、使用安全标准（《塔式起重机安全规程》（GB5144）、《起重机械安全规程》（GB6067）、《工程机械通用安全技术要求》（JB6030）等。③、消防标准（《手提式干粉灭火器》(GB4402)、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263）等。④、安全用电标准（《手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程》（GB3787）、《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194）等）。3）、其他安全法律、法规性文件6、其他（1）、政府批准的建设计划、规划的批文。（2）、本工程的招、投标文件。（3）、公司质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件。（4）、岩土工程勘察报告。（5）、本工程设计文件、变更文件及协议等。（6）、各种监理例会和有监理参加的专题会议纪要。三、监理工作范围和目标1、监理工作范围（1）、阶段、过程：施工阶段全过程建设监理。-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场（2）、场地范围：红线内。（3）、配套项目范围：如绿化、道路2、监理工作内容造价控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、安全管理、现场组织协调，即：“三控、三管、一协调”。3、监理工作管理目标（1）、工期目标：配合建设单位、施工单位以合同约定工期及施工单位承诺书为依据，在保证工程质量和安全、符合工程造价的原则下控制进度，确保工期目标的实现，管理控制到位率100%。施工合同文件约定总工期日历天，整体工程竣工时间年月日。（2）、质量目标：实现合同约定的目标：合格工程。严格控制施工过程中的各项技术指标，施工质量验收合格率达95%。（3）、造价目标：严格执行建设工程施工合同所约定的合同价格、工程量计算规则和工程款支付方法，对工程款及工程量的审核应在建设施工合同所约定的时限内完成、严格执行变更、洽商的管理办法、管理控制到位率100%。（4）、控制好工程施工中的过程环节，做好合同的管理工作，预防索赔事件的发生，合同履约率100%。（5）、配合施工单位现场施工，保证24小时值班查验各项工作、管理控制到位率100%。（6）、执行建设工程安全操作规程所规定的条文，随时检查，对发现的安全隐患做好预控工作，消除事故隐患，杜绝重大安全事故的发生，员工安全培训率100%。（7）、严格控制火源，保证不出现重大火灾火情。（8）、对顾客提供优质服务，达到业主满意度95%以上。（9）、节约能源、资源，严格执行公司对能源、资源的管理规定，做到打印纸两面利用，提高废纸利用率95%以上，人走灯灭，能够尽量采用自然光；电气设备不用时关闭电源，随手关闭水龙头、发现漏水及时通知施工单位进行维修。4、实现上述目标的措施一个核心：以合同管理为核心。二个重点：以质量控制为重点、以事前控制为重点。三个原则：坚持进场材料未经监理工程师验收合格不得在工程中使用的原则、坚持前道工序未经监理工程师验收合格不得进行下道工序施工的原则、坚持工程质量未经监理工程师验收合格不拨付工程款的原则。四种手段：巡视、旁站、平行检验和见证取样。（1）、进度：要求施工单位编排合理工期计划，并按计划组织安排，计划分解至月、周。关键部位要上报日计划，如有偏离立即做出调整，确保按总进度计划完成，确保合同工期目标实现。-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场（2）、质量：采用平时巡视检查，关键部位及工序24小时旁站，平行检验等方法来实现。（3）、造价：设置专人负责管理，控制洽商及变更发生数量，如发生则要求三方现场确认，确保做到实事求是，严格控制审批进度款。（4）、熟悉施工级监理合同内容，依据合同法及约定条款进行控制及管理，确保合同目标的实现。（5）、现场24小时设专人值班，专人旁站及进行查验各项工作，做好记录，确保管理控制到位。（6）、采取设立专职安全监理审批各项安全措施及方案，定期查验施工单位安全培训及安全检查内容，定期召开安全专题会议，每月进行安全联合大检查，提出问题并落实整改，形成记录。（7）、对进场材料严格控制，涉及环保方面需测试检验合格后才可使用。（8）、要求总包单位对现场人员进行消防知识培训教育及培训，现场用火需申请。（9）、严格要求员工，以业主为关注焦点，每季向业主了解满意度情况并形成记录，发现问题项目及时整改，确保目标的实现。（10）、遵守公司的各项规定，努力做到能源资源节约的目标。四、施工准备阶段的管理工作1、项目总监理工程师组织监理工程师完成编制本工程项目《监理规划》，报公司审定批准后实施。根据本工程特点，项目监理机构经与总承包方协商，设置本工程特殊与关键项目如下：（1）、特殊项目1）、地下防水，包括卷材和防水混凝土等2）、抗浮锚杆工程（2）、关键项目1）、后浇带处理；2）、地下室回填土3）、模板工程4）、钢筋工程5）、混凝土工程6）、脚手架工程7）、屋面和厨卫防水总监理工程师组织专业监理工程师编制合同管理、进度管理、造价管理、安装工程、电气工程等监理实施细则，针对关键工序和特殊工序编制（与总包共同设定的特殊与关键项目）作业指导书，以便更周密地对工程项目实施控制（总包在施工组织设计中按设定的特殊与关键项目编制对应的专项施工方案）。监理规划、监理实施细则经批准后报建设单位。总监理工程师组织施工监理交底，贯彻项目监理规划；《监理实施细则》由专业监理工程师交底。-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场（3）、需要实施旁站的项目（见旁站监理实施方案）2、项目总监理工程师组织监理人员熟悉施工图纸，了解工程特点以及质量要求，参加由建设单位组织的设计交底，通过交底了解建设单位的要求、设计单位的主导思想以及各项要求，并提出监理人员针对图纸所发现的问题，加上总包单位提出的问题与各方协商研究，统一意见后形成洽商记录（总包单位整理）。3、在熟悉施工图纸过程中，应注意收集合理化建议，对合理化建议进行跟踪管理并做好记录。4、承包单位报送施工组织设计（施工方案），并按要求填写《工程技术文件报审表》，总监理工程师组织对承包单位编制的施工组织设计（施工方案）进行审核，由总监理工程师批准实施。审定后加需做较大的变动，仍需经总监理工程师审定。5、承包单位应将施工测量方案、红线桩校核成果、水准点的引测成果报监理检验，并按需要分别填写《工程技术文件报审表》、《工程定位测量记录》，设置的平面坐标控制网和高程控制网报监理查验。6、在工程正式开工前由建设单位主持召开第一次工地会议，并向项目总监理工程师授权，监理单位负责整理会议记要并分发给有关单位。7、监理工程师要对开工条件进行检查，由总监理工程师签发总承包单位报送的《工程动工报审表》，工程正式动工。五、工程进度控制1、工程进度控制的原则（1）、按施工合同中规定的合同工期总日历天数控制工程进度。（2）、在确保工程质量和安全并符合控制工程造价的原则下，控制工程进度。（3）、应用动态控制方法主动控制工程进度。2、工期控制目标的分解（1）、根据本工程总进度目标，将其分解±0.00完成时间；主体封顶完成时间；装饰装修完成时间；竣工交房时间。（2）、根据目标分解为总、年、月进度计划（3）、依据月进度计划编制周进度计划。3、工程进度的控制要点或方法进度控制的关键是对关键线路完成时间的控制，做到这一点就能使工程按合同工期完工，达到进度控制目标。监理工程师在审核施工组织设计时要认真审核施工进度计划，看其关键工序和关键线路设置是否合理，主要施工工序安排时间是否合理，冬、雨期施工、节假日等因素的影响是否考虑，专业分包进场时间和主要、特殊材料、设备进场时间是否合理，提出修改意见，与业主、总包单位一起确认施工总进度计划。-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场施工过程上，对施工进度进行动态控制，总进度计划控制年度进度计划，年度进度计划控制月进度计划，将月进度计划落实到周、日，随时将关键工序完成时间与计划完成时间进行比较，并有预测性，发现偏差时从“人、机、料、法、环”五个方面分析原因，协助承包单位及时调整解决，保证工程按合同工期完成。（1）、收集信息1）、了解工程承包合同中有关进度的承诺和奖罚措施。2）、按合同和施工组织设计的内容，检查承包单位的管理机构及人员配备。3）、根据工程项目找出主要工序，确定施工作业面及决定是否可以采用流水或平行施工。4）、对建设单位的总进度目标和分阶段进度目标要心中有数。5）、掌握承包单位的进度计划和施工组织设计。6）、在施工过程中要了解每天、每周完成的工程量，相应的施工人员、机具数量以及不同作业面的施工情况，每周所进的材料数量、成品和外加工计划执行情况，近阶段及整个施工期的气候变化情况及管线施工配合等情况。上述信息可以通过现场检查、去厂家检查、与承包单位交谈及要求承包单位书面汇报等方式取得。（2）、对进度计划的实施监督1）、项目监理部应根据总进度计划，对承包单位实际进度进行跟踪监督检查，实施动态控制。2）、应按月检查月实际进度，并将与月计划比较的结果进行分析、评价，发现偏离应签发《监理通知》要求承包单位及时采取措施，实施计划进度目标。3）、要求承包单位每月25日前报《月工、料、机动态表》（3）、工程进度计划的调整1）、发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，召开各方协调会议，研究应采取的措施，并应指令承包单位采取相应调整措施，保证合同约定目标的实现。总监理工程师应在《监理月报》中向建设单位报告工程进度和所采取的控制措施的执行情况，提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。2）、必须延长工期时，应要求承包单位提报《工期延期申请表》，报项目监理部。3）、总监理工程师依据施工合同约定，与建设单位共同签署《工程延期审批表》，要求承包单位据此重新调整工程进度计划。（4）、监理对进度控制所采取的措施1）、组织措施①、项目监理部内部先要组织落实、岗位落实。对进度控制的任务，由总监负责，可有一名总监理工程师代表分管，或设专业监理工程师，除总监和专业监理外，现场监理对进度信息的收集和内业监理对资料整理是必不可少的，要有一套操作程序：控制目标、各岗位职责、过程中如何配合、原始数据的分工收集和整理。②-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场、项目监理部内部建立工作制度：每周例会、每周内部会议、每月信息汇总、报表、分阶段分析评审制度、制定进度控制需要的表格。③、项目监理部对承包单位的管理人员和管理制度实行审核，是否有专人管理进度和相应的组织技术准备。2）、技术措施进度控制应建立在质量合格的基础上。①、会审设计图纸时在结构布置、标高、构造方面的差错，较难事先全部看出问题，应该在施工前通过认真学习图纸，进一步发现问题，预先提出，不至于在施工时临时卡壳，影响进度。②、工程变更的批复，承包单位如由于管线要改变设计，需要实施临设（便道、支撑、支架及施工作业面变化）提出报告，监理要结合现场条件和技术要求及时答复。③、对现场施工的工艺方法、施工顺序的认定和机具设备的选择，监理首先要考虑技术上可行，满足规范和使用要求，必要时应征得设计同意，其次对施工影响也应综合考虑。3）、合同措施对本工程项目监理工程师要注意相互之间及先后开工和最后开工的项目与总工期的关系。监理工程师要及时发现发生对执行计划进度不利的外界影响，并积极协调，协调的内容一般有：①、建设单位按期发放施工图纸，交接场地和交桩。②、建设单位按期落实管线改接、搬迁、交通改道等工作。③、建设单位按期布置配套施工单位（管线、绿化）进、出场。④、建设单位及设计单位要及时回复施工单位上报的各种报告、变更、洽商记录。⑤、各施工单位之间相互交叉施工的先后进、出场及施工顺序和场地使用。⑥、监理工程师按照施工计划及时进行质量检查和隐蔽工程验收。4）、经济措施①、进场时，监理在弄清合同条款的基础上，检查承包单位在预付款支付前的各种手续是否完备、材料预付款的支付落实情况。②、施工过程中，通过验工月报的审核，把握工期关。工期不达标时，进度支付凭证不签发。由于施工单位原因造成工期延误，经过监理指令后，在管理、技术力量、机具设备仍跟不上，又不采取积极措施，进度未见好转，则可暂停支付。③、协助建设单位在制定节点目标和分部工程工期目标。施工单位按规定工期提前完成适当奖励；未能完成，且是由于施工单位原因延误，则应承担延误损失赔偿，从施工单位的工程款中扣除。④-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场、施工单位延误工期，又不采取补救措施（如接到监理工程师的开工通知，无正当理由推迟开工；在此过程中，无正当理由要求延长工期；施工进度慢，无视监理工程师的警告等）监理工程师可上报建设单位，对施工单位进调换或清退，建设单位可按合同条款与施工单位解除合同，施工单位退场后还要承担由此而造成的损失费用。六、工程质量控制1、质量控制原则（1）、以《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业工程施工质量验收规范等依据，督促承包单位全面实现工程合同约定的质量目标。（2）、对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。（3）、施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。（4）、本工程应按下列规定进行施工质量控制：1）、工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可。2）、各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。3）、相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可，不得进行下道工序施工。2、工程质量的事前控制（1）、核查承包单位的质量管理体系1）、核查承包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况2）、督促各级专职质量检查人员的配备3）、查验承包单位质量管理制度是否健全。（2）、审查分包单位和实验室的资质1）、承包单位填写《分包单位资质报审表》，报项目监理部审查。2）、核查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书等。3）、核查分包单位的业绩。4）、经审查合格，签批《分包单位资质报审表》5）、查验试验室资质。（3）、查验承包单位的测量放线1）、承包单位应将红线桩校核成果、水准点的引测结果填写《施工测量放线报验表》附《工程定位测量记录》报项目监理部。2）、承包单位在施工场地设置平面坐标控制网（或控制线）、高程控制网后，应填写《施工测量放线报验表》报项目监理部，由监理工程师签认。3）、对施工轴线控制桩的位置，各楼层墙柱轴线、边线、门窗洞口位置线、水平控制线、轴线竖向投测控制线等放线结果应填写《施工测量放线报验表》，并附《楼层放线记录》报项目监理部签认。-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场4）、《沉降观测记录》也应采用《施工测量放线报验表》报验。（4）、签认材料的报验1）、要求承包单位应按有关规定对主要材料进行复试，并将复试结果及材料备案资料、出厂质量证明等随《工程物资进场报验表》报项目监理部签认。2）、对新材料、新设备要检查鉴定证明和确认文件。3）、对进场材料按规定进行有见证取样试验4）、必要时进行平行检验或会同建设单位到材料厂家进行实地考察。5）、审查混凝土、砌筑砂浆配合比申请、混凝土浇灌申请，并应：A、对预拌混凝土单位资质和生产能力进行考察。（5）、签认构配件、设备报验1）、审查构配件和设备厂家的资质证明文件及产品合格证明、进口材料和设备商检证明，并要求承包单位按规定进行复试2）、应参与加工订货厂家的考察、评审，根据合同的约定参与订货合同的拟定和签约工作。3）、应要求承包单位对拟采用的构配件和设备进行检验、测试，合格后，填写《工程物资进场报验表》报项目监理部。4）、监理工程进行现场检验，签认审查结论。（6）、检查进场主要施工设备1）、要求承包单位在主要施工设备进场并调试合格后，填写《月工、料、机动态表》报项目监理部。2）、应审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求。3）、要求承包单位对需要定期检定的设备（如仪器等）应有检定证明。（7）、审查主要分部（分项）工程施工方案1）、应要求承包单位对某些主要分部（分项）工程或重点部位、关键工序在施工前，将施工工艺、材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写专项施工方案，填写《工程技术文件报审表》报项目监理部。2）、当承包单位采用新技术、新工艺时，应审查其提供的鉴定证明和确认文件。3）、应要求承包单位将季节性施工方案（冬施、雨施等），在施工前填写《工程技术文件报审表》报项目监理部。4）、上述方案经监理工程师审核后，由总监理工程师签发审核结论5）、上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。3、施工过程中的质量控制（1）、应对施工现场有目的进行巡视检查和旁站1）、应对巡视过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正，并记入《监理日记》2）、应对施工过程中的某些关键工序、重点部位进行旁站，并做好旁站记录。-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场3）、对所发现的问题可先口头通知承包单位改正，然后应及时签发《监理通知》。4）、承包单位应将整改结果填写《监理通知单回复》，报监理工程师进行复查。（2）、验收隐蔽工程1）、要求承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，填写《隐蔽工程检查记录》报送项目监理部。2）、应对《隐蔽工程检查记录》的内容到现场进行检测、抽查。3)、对隐蔽不合格的工程，应填写《不合格项处理记录》，要求承包单位整改，合格后再予以复查。对隐蔽合格的工程应签认《隐蔽工程检查记录》，并批准进行下一道工序。4、工程质量验收工程质量验收是工程建设质量控制的一个重要环节，它包括工程施工质量的中间验收和工程的竣工验收两个方面。通过对工程建设中间产出品和最终的质量验收，从过程控制和终端把关两个方面进行工程项目质量控制，以确保达到业主所要求的功能和使用价值，实现建设投资的经济效益和社会效益。（1）、工程施工质量应按下列要求进行验收1）、工程施工质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）和相关专业验收规范的规定。2）、工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。3）、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。4）、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。5）、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。6）、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。7）、检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。8）、对涉及结构安全和使用功能的重要部分工程应进行抽样检测。9）、承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。10）、工程的观感质量应有验收人员通过现场检查，并应共同确认。（2）、检验批的质量检查，应根据检验项目的特点在下列抽样方案中进行选择：1）、计量、计数或计量—计数等抽样方案。2）、一次、二次或多次抽样方案。3）、根据生产连续性和生产控制稳定性情况，尚可采用调整型抽样方案。4）、对重要的检验项目当可采用简易快速的检验方案时，可选用全数检验方案。5）、经实践检验有效的抽样方案。（3）、在制定检验批的抽样方案时，对生产方风险（或错判概率α）和使用方风险（或漏判概率β）可按下列规定采取：-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场1）、主控项目：对应于合格质量水平的α和β均不宜超过5%。2）、一般项目：对应于合格质量水平的α不宜超过5%，β不宜超过10%。（4）、检验批质量验收合格规定1）、主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格。2）、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。（5）、分项工程质量验收合格规定1）、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。2）、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。（6）、分部（子分部）工程质量验收合格规定1）、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。2）、质量控制资料应完整。3）、地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。4）、观感质量验收应符合要求。（7）、单位（子单位）工程质量验收合格规定1）、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。2）、质量控制资料应完整。3）、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。4）、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。5）、观感质量验收应符合要求。本工程的单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批除应符合验收规范的合格质量规定外，还应复合结构“长城杯”评审标准的要求。（8）、当工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：1）、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2）、应有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3)、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4）、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。（9）、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。（10）、工程质量验收程序和组织。1）、施工单位在完成一个检验批的施工，经过自检和施工试验合格后，报监理工程师查验，监理工程师应对该检验批进行验收，并在《检验批质量验收记录》上签字。-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场当分项工程中检验批数量过大时，监理单位可与施工单位协商，约定报验次数，并在监理交底时予以明确。2）、在完成分项工程后，施工单位应按分项工程进行报验，填写《分项/分部工程施工报验表》并附《---分项工程质量验收记录》和相关附件。3）、施工单位在完成分部工程施工，经过自检合格后，应填写《分项/分部工程施工报验表》并附《分部（子分部）工程质量验收记录》和相关附件，报项目监理部，总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。4）、当工程达到交验条件时，应组织各专业监理工程师对各专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发（监理通知）要求承包单位进行整改。对需要进行功能试验的项目，应督促承包单位及时进行试验；认真审阅试验报告单，并对重要项目现场监督；必要适应请建设单位及设计单位派代表参加。5）、项目总监理工程师组织竣工预验收a、要求承包单位在工程项目自检合格并达到竣工验收条件时，填写《单位工程竣工预验收报验表》，并附相应竣工资料（包括分包单位的竣工资料）报监理项目部，申请竣工预验收。b、总监理工程师组织项目监理部人员对质量控制资料进行核查，并督促承包单位完善。c、总监理工程师组织监理工程师和承包单位共同对工程进行检查验收。d、经验收需要对局部进行修改的，应在修改符合要求后再验收，直至符合合同要求，总监理工程师签署《单位工程竣工预验收报验表》。e、预验收合格后，监理单位提出质量评估报告，整理监理资料，工程质量评估报告必须经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。6）、竣工验收建设工程竣工验收应当具备下列条件：a、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。b、有完整的技术档案和施工管理资料。c、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试（检）验报告。d、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。e、有施工单位签署的工程保修书。我公司参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理部应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求后，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。7）、竣工验收完成后，由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署《竣工移交证书》，并由监理单位、建设单位盖章后，建设单位、监理单位、施工单位、档案馆各存一份。5质量问题和质量事故处理-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场监理工程师对施工中的质量问题除去在日常巡视、重点旁站、分项分部工程检验过程中解决外，可针对质量问题的严重程度分别处理。（1）对可以通过返修弥补的质量缺陷，应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案；监理工程师审核后（必要时经建设单位和设计单位认可），批复承包单位处理，处理结果应重新进行验收。（2）需要返工处理或加固补强的质量问题，除应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理意见外；总监理工程师应签发《工程暂停令》，再与建设单位和设计单位研究，经设计单位提出方案，批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收。（3）监理工程师应将完整的质量问题处理记录归档1）、施工中发现的质量事故，承包单位应按有关规定上报处理；总监理工程师应书面报告监理单位。2）、监理工程师应对质量问题和质量事故的处理结果进行复查。6、控制工程质量风险的措施（1）旁站监督通过判站监督及时发现质量事故的苗头和影响质量因素的不利发展变化、潜在的质量隐患以及出现的质量问题，以便及时进行控制。（2）测量通过测量复核控制结构工程及工程竣工时的观测，发现偏差，及时纠正，避免发生技术性的错误。（3）试验通过试验检测及时发现材料、拌合料配合比、成品的强度等物理力学性能，控制工程质量。（4）指令文件运用监理工程师指令控制权的具体形式，对施工单位提出存在问题，提请施工单位注意或提出整改要求，达到控制质量的目的。（5）规定的质量监控工作程序按监控程序工作是监理工作的必要的手段和依据，确保工程质量得以控制。（6）利用支付控制手段这是国际上较通用的一种手段，因此以支付控制权为保证的手段，来控制工程质量是很重要的一种手段和抗风险措施。-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场七、监理组织机构1、监理组织架构形式根据工程情况及建设单位组织架构形式，采用直线式确定监理项目部组织形式。总监理工程师总监理工程师代表标段土建工程师标段水暖工程师标段电气工程师质量监理工程师装修监理工程师园建监理工程师信息监理工程师公司总工社会专家标段监理员标段监理员标段监理员标段监理员-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场2、监理人员安排计划序号职务数量首批进场人员二批进场阶段备注1总监1首批项目拟定19人，首批进场12人，其余人员根据工程进展状态随时组织进场。2总监代表1首批3标段土建工程师4首批2人根据工程开发进度4标段监理员4首批2人根据工程开发进度5标段水暖工程师2首批1人根据工程开发进度6标段电气工程师2首批1人根据工程开发进度7质量监理工程师1首批8装饰监理工程师1首批9园建监理工程师1首批10信息监理工程师1首批合计19123、现阶段监理组织架构人员安排及职责分配序号姓名性别职务管理职责1李楠男总监全面负责2刘崇来男土建监理工程师一标土建负责暂未具体划分新建和改造3李鑫男土建监理工程师二标土建负责暂未具体划分二标、三标4唐恒宇男装饰监理员一标土建监理员5张引男土建监理员二标土建监理员6曲音波男质量监理工程师一期质量负责7刘博男装饰监理工程师一期装修负责8付阔男园建监理工程师一期园建负责9李博男电气监理工程师电气负责暂未具体划分标段10沈洪力男水暖监理工程师水暖负责暂未具体划分标段11杨扬女信息监理工程师信息、资料负责-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场4、监理岗位职责●总监理工程师岗位职责：a、确定项目监理部人员的分工和岗位职责；b、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理部的日常工作；c、审查分包单位的资质，并提出审查意见；d、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；e、主持监理工作会议，签发项目监理部的文件和指令；f、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；g、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；h、审查和处理工程变更；i、主持或参与工程质量事故的调查；j、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；k、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；l、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；m、主持整理工程项目的监理资料。●专业监理工程师岗位职责：a、负责编制本专业的监理实施细则；b、负责本专业监理工作的具体实施；c、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；d、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程提出报告；h、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；i、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向监理工程师汇报和请示；j、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；k、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；l、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实施情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；m、负责本专业的工程计量工作，审核工程计算的数据和原始凭证。●监理员的岗位职责-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场监理员协助各专业监理工程师开展本专业的日常质量管理工作，行使检查和发现问题的职能，对主要的工序（如：防水工程、钢筋工程、砼浇灌等）进行旁站监督，巡视工地，掌握各工序的具体进展情况，每天向本专业监理工程师汇报各工序的进展、工地质量状况等，其具体职责主要包括：a巡视工地，了解工地进展及各工序的具体施工情况，向本专业监理工程师报告；b对各工序施工进行经常检查或旁站，及时制止承包商不规范的施工行为；c按施工图纸核对现场实物工程情况，按验评标准的要求检查实物工程偏差；d发现问题及时报告本专业监理工程师或令承包商及时整改；e各工序完成时，协助专业监理工程师进行分项工程的验收和工序交接的验收；f对本专业的材料实验和结构试验进行见证；h填写监理日志。5、对监理人员职业道德的要求（1）、维护国家利益，维护业主方利益和承包单位的合法权益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业；（2）、执行国家监理规范和吉林省建设监理规程，履行监理委托合同规定的义务和职责；（3）、努力学习和更新专业技术和监理知识，不断提高业务能力和监理水平；（4）、不得通过明示或隐含的方式介绍分包单位，推荐施工材料；（5）、不得以个人名义确认、签发、签收质量认定、设计变更、经济洽商、材料许可、索赔承诺等方面的任何书面文件；（6）、不得与本工程的所有承包单位有任何经济利益联系，不得发生有可能对本人或监理机构公正监理产生不利影响的任何行为；（7）、不得收受被监理单位的任何礼金、礼品和馈赠；八、监理工程程序要实现本工程质量、进度、投资及安全的预定目标，首先必须有一个强有力的组织保障，对于本工程监理任务我公司已构架了一个科学的有针对性的机组织机构。其次，要按照统一的符合监理程序的监理工作流程实施工监理，确保监理工作的质量。针对本工程的监理工作流程如下：-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场1、监理工作总流程签定委托监理合同组织项目监理机构进行监理准备工作协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位施工准备阶段的监理召开第一次工地会议、施工监理交底会审批《工程动工报审表》签署审批意见施工过程监理承包单位提交工程保修书组织竣工预验收参加竣工验收在单位工程验收记录上签字签发《竣工移交证书》建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续监理资料归档编写监理工作总结-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场保修期监理2、监理工作流程（1）、工程质量控制的基本流程1）、工程材料、构配件和设备质量控制基本流程承包单位填写《工程材料进场报验表》方法：1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.进行验证承包单位另选监理工程师审核不合格合格承包单位使用2）、分包单位资质审查基本流程选择分包单位总承包单位填写《分包单位资质报审表》表》监理工程师审查签认审查意见不同意总承包单位与分包单位签订分包合同-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场分包单位进场施工3）、分项、分部工程签认基本流程承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位进行纠正承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》监理工程师审查不合格合格监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检承包单位进行纠正承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》监理工程师审查不合格合格-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场总监理工程师签认分部工程4）、单位工程验收基本流程承包单位自检合格填报《单位工程竣工预验收报验表》监理工程师核查质量控制资料承包单位进行整改有缺陷位进行整改监理单位进行竣工预验收项目监理机构签发《监理通知》有缺陷监理单位向建设单位提交工程质量评估报告参加由建设单位组织的竣工验收在单位工程验收记录上签字总监理工程师签发《竣工移交证书》-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场5）、质量事故处理流程承包单位严重质量事故一般质量事故业主参加按建设部关于《工程建设重大质量事故和调查程序》执行监理机构参加承包单位填报工程质量事故阐述质量事故报告单设计和承包单位制定事故处理方案监理签发工地指示并督促实施承包单位按方案实施监理进行质量验评-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场（2）、工程进度控制的基本流程承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划报审表》注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。不同意总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写《施工进度计划报审表》总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度实施情况进行检查、分析严重偏离计划目标基本实现计划目标总监理工程师签发《监理通知》指示承包单位采取调整措施承包单位编制下一期计划-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场（3）、工程造价控制的基本流程1）、工程款支付基本流程监理工程师对相关工程已经签认承包单位填报《（）月完成工程量报审表》设计变更费用、合同变更费用、索赔费用等双方协商监理工程师审核承包单位按审批工程量填写《阶段付款报审表》《阶段付款汇总表》总监理工程师审核三方总监理工程师签发《工程款支付证书》协商业主方负责人审批业主方向承包单位付款-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场2）、工程款竣工结算基本流程工程经各方竣工验收承包单位提出竣工结算资料监理工程师审核总监理工程师签发《工程结算款支付证书》业主方审核、批准业主方向承包单位付款保修阶段结束进行工程款最终结算-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场（4）、合同管理的基本流程1）、合同管理的基本程序双方签定委托监理合同建设、监理单位参加工程招投标工作，协助建设单位选定承包单位并签定合同项目监理机构项目监理机构建设、监理单位成立现场项目监理机构监理单位监理工程师对施工合同进行分析：Ø工期、质量目标；Ø承包方式及中标价；Ø控制质量的标准；Ø与工程监理工作有关的条款；Ø风险及责任分析；Ø违约处理条款；Ø合同其他事项。项目监理机构监理人员熟悉和分析委托监理合同：Ø服务范围Ø双方责任、权利、义务Ø工期、质量、造价控制目标Ø违约处理条款Ø其他事项项目监理机构指派项目监理机构合同管理工程师总监理工程师收集建设单位与第三方签定的，涉及监理工作的合同、协议等合同管理工程师项目监理机构建设、监理单位对合同执行情况经常进行检查，研究并采取必要的措施项目监理机构项目监理机构建设、监理单位Ø将承包合同分析结果书面报告建设单位。Ø建立合同管理档案，将合同内容分解到“三控”目标中。合同管理工程师对承包合同执行情况进行综合分析、检查：Ø工程质量、造价、进度是否符合合同目标和进度计划？Ø是否有违约行为？Ø分包合同、材料设备订货合同执行情况。Ø其他有关合同执行情况。合同管理工程师将收集到的施工合同、材料设备采购合同执行情况的信息通知合同管理工程师各专业监理工程师项目监理机构建设、监理单位通知建设、承包单位，采取纠正措施总监理工程师合同执行情况不正常，报告总监合同管理工程师-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场将合同执行情况列入监理月报，必要时向业主提交专门报告-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场2）、施工合同其他事项管理的基本程序①、工程变更管理的基本程序承包单位提出工程变更建设单位或设计单位提出工程变更总监理工程师审查签认　　　　　　　　　　　　　　　　　　必要时设计单位签发设计变更文件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　必要时建设单位审查签认　　　　　　　　　　　　　　建设单位予以签认项目监理机构发出会签《工程变更单》承包单位实施工程变更承包单位向项目监理机构提交《工程变更费用报审表》　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不同意监理工程师审核、总监理工程师签认建设单位审批-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场②、工程暂停及复工管理的基本程序承包单位暂停部分施工并妥善保护已完成工程消防工程暂停的原因消防工程暂停的原因具备复工条件时，承包单位填报《工程复工报审表》及必要的附件具备复工条件时，总监理工程师应要求承包单位及时填写《工程复工报审表》，并予以签批。指令承包单位继续施工总监理工程师审批承包单位继续施工-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场③、工程延期管理的基本程序延期事件发生承包单位提交工期索赔意向报告项目监理机构收集资料详细记录过程承包单位随时提交延期事件的详细报告报告延期事件结束、承包单位提交《工程延期申请表》不同意监理工程师审核与评估不一致与承包单位、建设单位协商总监理工程师签发《工程延期审批表》-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场④、费用索赔管理的基本程序费用索赔事件发生承包单位向项目监理机构提交书面费用索赔意向施工单位随时提交事件的详细报告项目监理机构收集资料详细记录过程事件结束后、承包单位提交《费用索赔申请表》不同意监理工程师审核与评估不一致与承包单位、建设单位协商总监理工程师签发《费用索赔审批表》-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场⑤、合同争议调解的基本程序合同争议发生合同争议一方或双方向项目监理机构书面提交调解争议的申请总监理工程师调查取证并与争议双方协商后做出调解决定用《工作联系单》通知争议双方双对决定不同意方满向仲裁委员会申请仲裁或直接向法院起诉意合同争议解决执行仲裁委员会的裁决或法院判决违约事件发生⑥、违约处理的基本程序受损失一方向项目监理机构提出申请报告项目监理机构调查、确认违约性质并用《工作联系单》通知违约方监理工程师评估违约方给双方造成的费用增加或工期延长与双方协商处理意见协商不一致协商一致　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构依据合同约定妥善处理总监理工程师签发相应文件-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场（5）、信息管理流程总监理工程师专业监理工程师　　　　　　　　　　　　　　输入处理输出处理输入输出外源信息　　　　　　　　　　　　指令信息　　　　　　　　监理办公室输出处理输入　　反馈信息-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场（6）、安全生产和文明施工监理流程编制文明、安全施工监理规划编制文明、安全施工监理细则承包方编制文明、安全施工方案监理细则不同意项目监理组审核并提出书面意见上报同意业主代表审核同意开工前安全文明施工交底工作承包方落实文明、安全施工方案同意提出整改意见并落实整改措施不同意监理工程师审核并签署审核报告实施同意监理工程师检查执行情况组织有关各方处理安全事故承包方落实整改发现安全生产隐患及时发出整改通知发生安全事故提出书面报告上报上报业主代表业主代表-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场九、项目监理部主要资源配置一览表项目监理部主要资源配置一览表序号名称规格数量单位是否专用1电子经纬仪EF02C1个否2水准仪DZS3-11个否3数码照相机爱国者1个是4摄像机VC1个否5录音笔1个是6电脑P51个是7打印机佳能1个是8计算器3个是9红外线测距仪1个否10检测尺2个是11米尺15个是12卡尺5个是13电子测厚仪CM88211个否14回弹仪JGT-A1个否-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场序号设备名称单位数量1单人床张102书桌张203椅子把204挂衣柜个105被褥套106饮水机台17资料柜个58文件夹个609日常办公用品套2010雨靴双1011雨伞把10121314151617表2-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场十、监理产品实现工程质量控制点的设置及控制手段序号工程进展阶段监理质量控制要点控制手段1施工准备阶段熟悉图纸图纸是否有效（盖有设计专用章）检查设计人员资质（注册建筑师证件）检查图纸是否配套、齐全检查、记录土建、专业设备图纸交圈检查、记录分类汇总清单，提出监理建议检查、记录审批施工组织设计主要内容合理齐全检查、记录方法措施先进、可行检查、记录具有针对性、指导性、可操作性检查、记录施工监理交底贯彻项目监理监理规划检查向承包单位介绍监理工作程序检查检查开工条件检查现场具备开工条件的五项内容同意开工，总监签署意见检查、记录2地基与基础工程测量定位参加测绘院建筑物定位桩实测测量检查定位桩、控制桩经纬仪测量定位轴线、标高测量土方工程标高水准仪检查长度、宽度经纬仪、尺量冬雨期施工防水措施观察、检查锚杆深度、孔径、垂直度经纬仪、吊线钢筋接头检查、复试砂浆量、充盈系数、强度检查、试验卷材防水工程防水卷材：厚度符合设计要求，质量证明文件齐全见证取样、检查基层牢固洁净、阴阳角呈圆弧或钝角，冷底子油涂刷均匀、无漏、平整度、表面洁净、强度、含水率检查、记录厚度、平整度、坡度、干燥观察、量测防水面层：粘结牢固，接缝封严，无损伤，铺贴方法和搭接，无空鼓。观察、检查隐蔽验收盖口条观察、检查抗渗混凝土试配申请单：对试验室的资质进行考察检查计量情况：配合比，计量准确，外加剂掺量准确，符合环保要求观察、检查防水混凝土：无蜂窝、无孔洞、无露筋、无缝隙夹渣层观察、检查抗渗试件：6个为1组，同一抗渗等级不少于2组检查静压桩位置、倾角观察、吊线、检查桩顶标高检查、水准仪静压桩观察、检查、试验-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场序号工程进展阶段监理质量控制要点控制手段3主体结构模板工程强度、刚度、稳定性观察、尺量轴线位移、截面尺寸、垂直度平整度、相邻两板表面高低差、模板拼缝观察、尺量预埋件：防腐、防锈、位置、数量、固定方式观察、尺量标高水准仪或拉线、尺量隔离剂：选用正确、均匀、无漏刷观察、检查钢筋工程出厂质量证明书和试验报告检查规格、数量、锚固长度、接头位置观察、检查受力钢筋保护层尺量钢筋焊接：试验报告、接头焊缝检查、量测钢筋绑扎：构造要求检查、量测混凝土工程混凝土强度：配合比、坍落度、强度审试验报告主体混凝土外观：垂直、平整、无蜂窝、孔洞、露筋、夹渣检查、参加、尺量围护结构配合比、构造柱、拉结筋、垂直、平整审试验报告检查、尺量4地面水泥地面基层与面层结合牢固检查、小锤敲击平整、不空、不裂、不起砂、厚度检查、观察块材地面标高检查、量测表面平整检查、量测缝格垂直检查、尺量接缝高低差尺量、塞尺板缝间隙、宽度尺量空鼓、起砂检查、敲击卫生间防水防水层：涂刷用量、厚度、墙壁涂刷高度及涂刷方向观察、检查基层：平整坚实、阴阳角呈圆弧形成钝角，含水率不大于9%观察、检查附加层：薄弱部位（地漏、管根、阴阳角、出水口等）观察、检查保护层：第一次蓄水干燥后做保护层，与防水层粘贴牢固观察、检查蓄水试验：蓄水24h无渗漏观察、检查5门窗门窗工程位置、尺寸检查、量测门窗框两对角线检查、量测门窗框正、侧面垂直度检查、吊靠-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场门窗框水平度检查、水平尺断桥铝合金合格证及五项试验检查、试验关闭、开启、嵌缝、五金、牢固观察、检查序号工程进展阶段监理质量控制要点控制手段6建筑装饰装修一般抹灰垂直、平整、阴阳角、厚度、无控鼓观察、检查外保温、抗裂、砂浆垂直、平整、材料质量、粘贴质量检查油漆无脱皮、漏刷、反锈、分色线平直观察、检查玻璃规格尺寸正确、安装平整、牢固观察、检查饰面砖垂直平整、牢固、无空缺、裂缝观察、检查细木制品材质、含水率、安装牢固观察、检查7建筑屋面保温层原材料、容重检查、观察找坡、平整靠尺、塞尺厚度、铺设方法钢针、尺量找平层表面平整检测、量测表面密实目测、小锤敲击坡度长杠、米尺卷材防水层元材料：出厂质量合格证书、检查报告、产品性能和使用说明书、试验报告检查平整度、铺贴方法、他姐宽度检查、尺量节点处理观察、检查保护层撒铺均匀、粘贴牢固、表面清洁、分格缝观察、检查8建筑给水排水及采暖室内给水系统安装丝头质量、外露扣数、防锈处理观察、检查热水铅管焊工资质、焊口质量观察、检查给水水质、管道冲洗、消毒处理观察、检查管道试压、压力值、时间、压力降、压力表观察、检查室内排水系统安装立管垂直度、水平坡度水平尺、拉线、吊线和尺量检查灌水试验、通水试验、通球试验旁站、检查管道支吊架、立管2层1个、横管不大于2M、立管与横管连接处支撑牢固全部检查风阀位置、方向、操作性检查、尺量室内采暖系统安装管道安装位置、标高、坡度和接头目测、抽查丝头质量、外露扣数、防锈处理目测、抽查焊口证件、焊条型号、焊口质量目测、抽查管道试压、压力值、试压时间、压力降、压力表旁站、监测-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场管道隐检、保温前隐检、保温后隐检按规范要求隐检内容逐项检查序号工程进展阶段监理质量控制要点控制手段9消防防水系统消防系统设备、附件和原材料：合格证、检测报告、准用证、资质证明材料等检查焊工资质、焊口质量、焊口防锈处理观察、检查管道附件位置、间距和吊顶标高协调观察、检查喷头位置、间距和吊顶标高协调观察、检查管道试压、压力表、压力值、压力降旁站监理消防验收检查准确、灵敏旁站检查10建筑电气供配电系统变压器型号、容量、接线方式能耗、安装调试（维电保护系统）1.符合设计的规范要求2.观察测量3.耐压试验、空载试验4.绝缘电阻测试5.接地电阻测试高低压成套配电装置型号、质量、台数、运行方式、安装调试（包括电容器柜）硬母线、封闭插接线、电缆竖井及电缆桥架的敖设电气设备、工作接地极保护接地、重复接触敖设、阻止测定电缆终端及中间接头的制作、安装1.符合设计和规范要求2.观察测量3.单体试车记录4.绝缘电阻测试电气动力配线工程（同照明系统）动力开关柜（箱）安装及调试电动机及其附属设备的安装、空载电流试验及调整（包括减压启动系统的试车）电动机的二次保护系统的调试电机外壳的接触配电设备专业联合试车电气照明安装配线工程（钢管、金属软管、塑料管等敖设，跨接地线的焊接、管内穿线、线槽、桥架敖设）1.符合设计和规范要求2.观察测量3.单体试车记录4.绝缘电阻测试配电箱（盘）的型号、质量、位置灯具插座、开关、型号、位置保护接地、接零建筑物防雷、避雷针（网）的材料规格、安装、间距、位置、网格尺寸、保护角、防腐等1.遥测电阻值符合设计要求2.观察、测量-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司n麦德龙长春净月商场防雷及接地安装壁垒引下线的规格、焊接、数量、测试点或断线卡的制作，位置、数量，安装现场检查等电位接地安装及防静电接地的安装防雷接地电阻值的测定1.遥测电阻值符合设计要求2.观察、测量3.现场检查放侧击雷均压环的敖设及金属管道、门窗接地的焊接序号工程进展阶段监理质量控制要点控制手段11智能建筑施工各系统主机产品质量控制资料审核、检查、复核传输线路产品质量控制资料审核、检查、复核终端产品质量控制资料审核、检查、复核防护产品质量控制资料观察、检查支持产品质量控制资料观察、检查系统硬件产品质量控制资料审核、检查、复核软件检查、复核安装工艺观察、检查调试效果检查、检测集成系统、各子系统通讯接口、通讯协议匹配审核、检查、复核12电梯电力驱动的引或强制式电梯安装工程引装置、导轨、轿箱、层门的组装1、开箱验收2、参加厂家调整、试动行3、收集有关资料电气装置、安全保护装置的安装整机安装验收-56-编制单位：吉林省塞得工程管理有限公司