房地产集团施工图审核要点 61页

施工图审核总结万创技术部房地产智库www.fdc01.com\n目录•标高及结构布置•门窗设计•屋面设计•结构知识•其他•扩初部分房地产智库www.fdc01.com\n标高及结构布置房地产智库www.fdc01.com\n问题描述1.面层和降板高度不合适2.周圈梁的高度不合适3.梁的定位和尺寸不合适4.没有结构找坡房地产智库www.fdc01.com\n目录问题一1.面层及标高2.梁的高度问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差3.梁定位及尺寸带来高差不够。4.结构找坡房地产智库www.fdc01.com\n目录问题一1.面层及标高2.梁的高度问题描述：过道有高差，带来使用不方便。3.梁定位及尺寸4.结构找坡此处是否斜坡更合适？东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴房地产智库www.fdc01.com\n目录解决措施1.面层及标高2.梁的高度普通楼层的降板及结构标高3.梁定位及尺寸4.结构找坡序号房间类型结构标高1厅房及室内过道H2公共楼梯间、电梯厅H3厨房不带生活阳台H-0.0804厨房带生活阳台H-0.1005卫生间小降板H-0.0806非同户的卫生间大降板H-0.3507同户卫生间大降板H-0.3008普通阳台H-0.0809悬挑大于2米的大阳台H-0.12010露台H-0.250～H-0.300房地产智库www.fdc01.com\n目录解决措施1.面层及标高2.梁的高度转换层的降板及结构标高3.梁定位及尺寸4.结构找坡多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。案例：东海岸转换层的排水。房地产智库www.fdc01.com\n目录解决措施1.面层及标高2.梁的高度转换层的降板及结构标高3.梁定位及尺寸4.结构找坡房地产智库www.fdc01.com\n目录问题二1.面层及标高2.梁的高度结构梁板布置3.梁定位及尺寸周圈梁的梁高应和门窗设计统一4.结构找坡层高梁高窗顶标高28005002250290050023503000600～5502350～2400非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。房地产智库www.fdc01.com\n目录问题二1.面层及标高2.梁的高度结构梁板布置3.梁定位及尺寸室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置4.结构找坡成同高。阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。房地产智库www.fdc01.com\n目录问题三1.面层及标高2.梁的高度结构梁的定位和尺寸3.梁定位及尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。4.结构找坡房地产智库www.fdc01.com\n目录问题四1.面层及标高2.梁的高度结构找坡3.梁定位及尺寸住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构4.结构找坡找坡；双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。房地产智库www.fdc01.com\n门窗设计房地产智库www.fdc01.com\n问题描述1.门窗和管道打架2.门窗数量和开启数量3.门窗开启方式4.门窗的合理尺寸5.门窗的立面分格6.门窗的低窗防护房地产智库www.fdc01.com\n目录问题一1.和管道矛盾东海岸二期第五园一期TC阳台门处排水管和门矛盾MA局部卫生间窗外排水管挡窗2.数量不合理3.开启方式4.合理尺寸5.立面分格6.低窗防护房地产智库www.fdc01.com\n目录解决措施1.和管道矛盾2.数量不合理1、门窗平面布置应尽量避开管道；3.开启方式2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。4.合理尺寸5.立面分格东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾6.低窗防护东莞高尔夫三期房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题二1.和管道矛盾2.数量不合理门窗的数量不合理3.开启方式门窗的开启数量或位置不合理4.合理尺寸5.立面分格6.低窗防护
Word
 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录解决措施1.和管道矛盾2.数量不合理1、门窗的数量3.开启方式4.合理尺寸•住宅设计规范采光通风要求5.立面分格房间名称侧面采光6.低窗防护窗地面积比值(Ac/Ad)
卧室、起居室（厅）、厨房1/7Word
楼梯间 1/12


:


•夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。•夏热冬冷地区节能规范要求：



















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录解决措施1.和管道矛盾2.数量不合理2、门窗的开启数量3.开启方式4.合理尺寸•住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明5.立面分格卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的6.低窗防护1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于
0.60㎡。Word
 •夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）


:


的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。•夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。



















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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题三1.和管道矛盾2.数量不合理问题描述：门窗的开启方式不合理3.开启方式4.合理尺寸5.立面分格解决措施：6.低窗防护厨房、卫生间可以多用上悬窗；
厅、卧多用平开窗、推拉门；Word
出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）； 


:


作为入户门的开启扇应带门锁。



















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.和管道矛盾2.数量不合理问题描述：3.开启方式4.合理尺寸•平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。5.立面分格•推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。6.低窗防护解决措施：
Word
开启扇宽度≤650 


:


门高≤2350推拉门宽度≤1000



















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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.和管道矛盾2.数量不合理问题描述：3.开启方式4.合理尺寸•入户门未做门槛石，后期装修困难。5.立面分格6.低窗防护
Word
 


:


解决措施：





入户门做门槛石













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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.和管道矛盾2.数量不合理解决措施：3.开启方式4.合理尺寸•入户门门槛节点一5.立面分格6.低窗防护
Word
 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.和管道矛盾2.数量不合理解决措施：3.开启方式4.合理尺寸•入户门门槛节点二5.立面分格6.低窗防护
Word
 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.和管道矛盾2.数量不合理解决措施：3.开启方式4.合理尺寸•入户门门槛节点三5.立面分格6.低窗防护
Word
 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.和管道矛盾2.数量不合理问题描述：3.开启方式4.合理尺寸•入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。5.立面分格6.低窗防护解决措施：
Word
 门类型


:


入户门尺寸单扇门1000（宽）×2300（高）子母门1300（宽）×2300（高）



















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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.和管道矛盾2.数量不合理问题描述：3.开启方式4.合理尺寸•外墙铝合金门窗高度不统一。5.立面分格6.低窗防护解决措施：
Word
 层高梁高


:


窗顶标高28005002250290050023503000600～5502350～2400



















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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题五1.和管道矛盾2.数量不合理问题描述：3.开启方式4.合理尺寸•外墙铝合金门窗高度不统一。5.立面分格6.低窗防护解决措施：
门窗顶面一般应平齐；Word
 在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应


:


位于视线高度范围内（1400～1800）；底部反坎：凸窗窗台高450；落地窗至少设混凝土反坎100高（结构～结构），且与立面符合。楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分


格尺寸≤1100x2300或


≤1500x1600。













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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题五1.和管道矛盾2.数量不合理问题描述：3.开启方式4.合理尺寸•低窗防护栏杆没有设置5.立面分格解决措施：6.低窗防护无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于
0.90m时，Word
必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度 低于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。


:


对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的护栏。承受水平荷载的栏杆除处于首层（5米高度以下）可用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的


钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用


6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。













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:http://hi.baidu.com/dichanchina屋面设计
Word
 


:






















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:http://hi.baidu.com/dichanchina问题描述1.屋面的标高2.屋面的分户墙3.屋面的反坎高度
Word
4.屋面的排水 


:


5.屋面的节点设计



















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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题一1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施建筑结构标高不统一5.节点设计解决措施：
对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上Word
一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构 


:


标注的标高是一样的；



















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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题二1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施分户墙高度过高，影响视线；5.节点设计分户墙过低，私密性差。解决措施：
Word
分户墙不应低于1800 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题三1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施反坎高度过低，不利于防水。5.节点设计
Word
 


:





深圳17英里：出屋面反坎较低，消防门高


1.8m，不满足消防。













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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题三1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施•反坎高度过高，影响功能；5.节点设计•反坎高度过低，不利于防水。解决措施：
Word
出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250～300 或做250～
300

（结构:


-结构）高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50～70，比室内高200～250。屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。



















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施•反梁高度不合适5.节点设计
Word
 


:


解决措施：板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上，


并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水


处理。













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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题四1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施•没有结构找坡或构造层数不对；5.节点设计•地漏不够。解决措施：
Word
住宅屋面采用≥2％的上斜下平变厚度的结构找坡 面积大于100


平米增设两个排水地漏。当小于:


100平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决。当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求。



















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题五1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施•天窗5.节点设计解决措施：屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于
200，Word
即高出结构面至少400高。天窗应独立设置，不能 和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不


:


能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗高200以上。天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4


％，其传热系数K不应大于4.0W/(m2·K)，天窗本


身的遮阳系数










SC


http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu不应大于0.5。房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题五1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施•出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。5.节点设计
Word
 


:


解决措施：





增加出风面积，并加百页













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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题五1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施•烟道5.节点设计解决措施：出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。
Word
在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟 囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面


:


1800。出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页。



















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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题五1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施•烟道5.节点设计解决措施：出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。
Word
在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟 囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面


:


1800。出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页。



















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题五1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施•排气口的伸出高度不合适5.节点设计解决措施：
如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿Word
外墙敷设。 


:


排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800。如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于500。排气口不应影响露台及窗。


广州四季花城：透气帽在檐口下离窗太近可能影响住


户（易窜味）













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:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题五1.屋面标高2.分户墙问题描述：3.反坎高度4.排水措施•老虎窗5.节点设计解决措施：老虎窗和坡屋面相交处至少设
600高的混凝土反坎Word
或全部做成混凝土。 老虎窗等小屋面檐口应做反边


:


100高，并在反边设排气孔。



















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina结构知识
Word
 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina结构知识目录1.荷载荷载分为：2.构件尺寸•恒载3.结构布置•活载活载普通厅房、厨卫、楼梯为
2KN/m2，阳台为Word
2.5KN/m2，消防楼梯为 3.5KN/m2，普通车库为4KN/m2，消防车道为


:


20KN/m2，不上人屋面为0.7KN/m2，上人屋面为2KN/m2，屋顶花园为3KN/m2。楼面估算荷载可按15~28KN/m2（包括所有荷载）



















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina结构知识目录1.荷载普通构件尺寸：2.构件尺寸双向板厚为1/40~1/45跨度；3.结构布置梁高度：1/12跨度，地下室顶板梁约为1/10；混凝土墙1/16~1/20高度。框架柱最小350x350
Word
 人防构件尺寸：


:


临空墙：300(计算要求）；人防隔墙：250人防顶板：200人防底板：根据水头计算



















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina结构知识目录1.荷载结构布置基本知识：2.构件尺寸合理的墙柱网尺寸3.结构布置和车库的布置有关转换的设置桩的布置及调整
梁板的布置Word
 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina
其他Word
 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina花池目录1.屋面标高问题描述：2.分户墙•中山城市风景外墙花池没与外广州蓝山墙分开，后被迫取消花池。
Word
 


:


解决措施：


花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也


必须设混凝土池壁。













http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina花池目录1.屋面标高问题描述：2.分户墙•花池渗漏水解决措施：花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也
Word
必须设混凝土池壁。 花池必须设排水孔。


:


覆土花池做滤水层。



















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina雨蓬目录1.屋面标高问题描述：2.分户墙•入户门上未设雨蓬。
Word
 


:


解决措施：





所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖；













http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina雨蓬目录1.屋面标高问题描述：2.分户墙•雨蓬渗水。解决措施：雨蓬板面标高应比室内楼面标高底，或在雨蓬根
Word
部设不小于150的反坎。 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina室外楼梯目录1.屋面标高问题描述：2.分户墙•中山城市风景室外楼梯未做反坎。
Word
 


:


渗水？解决措施：





室外楼梯必须做不小于













http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu150的反坎。房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina种植屋面目录1.屋面标高问题描述：2.分户墙•覆土厚度不够或渗漏。解决措施：根据植物种类设置覆土厚度；
Word
 序号覆土厚度


:


植物种类180<覆土厚度≤300佛甲草等草类植物2300<覆土厚度≤500灌木3600<覆土厚度≤800高度为2米以下的小型乔木4800<覆土厚度≤1400高度为3米左右的中型乔木


5覆土厚度>1500或树池大型乔木
















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina种植屋面目录1.屋面标高问题描述：2.分户墙•覆土厚度不够或渗漏。解决措施：防蓄水构造措施；
Word
 序号覆土厚度


:


植物种类180<覆土厚度≤300佛甲草等草类植物2300<覆土厚度≤500灌木3600<覆土厚度≤800高度为2米以下的小型乔木4800<覆土厚度≤1400高度为3米左右的中型乔木


5覆土厚度>1500或树池大型乔木
















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina扩初篇
Word
 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina扩初目录1.作用扩出图纸作用：2.问题3.措施1）确定各专业的详细技术方案2）扩初报建3）消防扩初报建
4）人防扩初报建Word
 


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina扩初目录1.作用扩出图纸存在的问题：2.问题3.措施1）图纸深度不够：平立剖、结构、设备2）规范理解不透：车库、人防、消防3）技术方案不深：平面、剖面、结构、设备
4）专业协调不够Word
：结构和地形、给排水和总 图、给排水和规划。


:






















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina扩初目录1.作用提高扩出图纸质量的措施：2.问题3.措施1）明确出图标准和内容，交底：《扩初出图标准和图纸目录》《施工图设计指导书》
2）上部户型方案、架空层及地下室（包括人防Word
 布置）方案由项目负责人确认；


:


3）上部结构方案、地下室方案、基础方案、设备方案通过技术部审核沟通条件图确认；4）项目负责人收图时请核对图纸目录、报建资料、审图资料。



















http://blog.sina.com.cn/dichanjiaoliu房地产智库www.fdc01.com\n
:http://hi.baidu.com/dichanchina
谢谢！Word
 


:






















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