《工程造价基础知识》培训大纲 52页

52全国建设工程造价员资格考试培训大纲科目：《工程造价基础知识》\n52目录第一章建设工程造价管理相关法规与制度4第一节建设工程造价管理相关法律法规4第二节　建设工程造价管理制度4第二章　建设工程项目管理4第一节　建设工程项目管理概述4第二节建设工程目标管理4第三节建设工程项目风险管理4第三章建设工程合同管理4第一节　合同概述4第二节建设工程造价管理相关合同4第三节建设工程施工合同及总承包合同管理4第一章工程造价管理概论4第二章工程造价的构成4第一节工程项目总投资费用组成4第二节建筑安装工程费项目组成4第三节材料预算价格和设备购置费的计算4第三章工程造价的计价与控制4第一节项目阶段的造价控制与计价4第二节设计概算的编制4第三节工程量清单计价★★★4第五节招标标底和投标报价的编制4第六节工程变更合同价款调整及施工索赔4第七节建设工程竣工结算4第四章施工组织设计4第一节施工组织设计的基本概念4第二节施工组织设计的编制4第三节施工组织计划技术4第五章建筑材料4第一节建筑材料的基本性质4第二节水泥4第三节木材4第四节建筑用钢材4第五节砌筑材料4第六节砼4第七节建筑砂浆（见第五节）4第八节砂石材料4\n52一、造价员资格考试分“工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务（××工程）”两个科目。其中“工程计量与计价实务（××工程）”分若干个专业，由各地方、各行业管理机构自行编制考试大纲，送中国建设工程造价管理协会备案。二、造价员资格考试的两个科目应单独考试、单独计分。“工程造价基础知识”科目的考试时间为2小时，考试试题实行100分制，试题类型为单项选择和多项选择题。“工程计量与计价实务（××工程）”科目的考试时间由各地方、各行业有关管理机构自行确定，试题类型建议为工程造价文件编制的应用实例。三、考试大纲对专业知识的要求分掌握、熟悉和了解三个层次。掌握即要求应考人员具备解决实际工作问题的能力；熟悉即要求应考人员对该知识具有深刻的理解；了解即要求应考人员对该知识有正确的认知。\n52第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法：1997年11月1日公布，1998年3月1日起实施。1、包含的内容：对建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑工程安全生产管理、建筑工程质量管理的各项规定以及相关的法律责任做出了规定。2、立法宗旨：为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，规范和保障建筑各方主体的权益，促进建筑业健康发展。3、管理范围：在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，均应当遵循本法。（一）建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格两方面1、建筑工程施工许可制度：指建设行政主管部门依据法定程序和条件，审查建筑工程的施工条件，对符合条件者准许开工并颁发施工许可证的管理制度。2、限额以下的小型建筑工程不需要向建设行政主管部门领取施工许可证。我省规定限额是20万。3、施工许可证必须在开工日期前领取。施工许可证由建设单位申请领取。县级以上人民政府的建设行政主管部门是施工许可证的审查和发放机关。4、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。5、申请领取施工许可证的条件：（P1）建设行政主管部门自收到申请15日内，对符合条件的申请颁布发施工许可证。6、施工许可证的期限：三个月可申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。施工许可证的废止：①在施工许可证的有效期内未开工，且建设单位没有向原发证机关申请延期；②建设单位在申请了两次延期后仍未开工。7、从业资格：（1）单位资质（2）专业技术人员资格:从事建筑活动的专业技术人员应依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。（二）建筑工程发包与承包1、发包与承包的概念建筑工程的发包，是指建筑工程的建设单位（或总承包单位）将建筑工程任务的全部或一部分通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成，并按约定支付报酬的行为。建筑工程的承包，是指具有从事建筑活动的法定从业资格的单位，通过投标或其他方式，承揽建筑工程任务，并按约定取得报酬的行为。2、建筑工程发包与承包活动应遵守的基本原则①发、承包双方应当依法订立合同，全面履行合同约定义务；②发包与承包的招投标活动应遵循公开、公正、平等竞争的原则；③在发承包活动中禁止任何形式的行贿受贿行为；④建筑工程的造价应当由合同双方依法约定，发包单位应依照合同约定及时拨付工程款项。3、建筑工程发包（1）发包方式：招标发包和直接发包直接发包：不宜招标的工程，可采取协议方式直接发包给具有相应资质条件的承包单位。\n52工程造价小于200万的，施工可不用招标。监理费用小于30万的，监理工程也可以不用招标。（2）发包的禁止行为：（P2）（3）建设项目总承包招标：又叫建设项目全过程招标（交钥匙工程），指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料采购、工程施工、生产准备、投料试车、直至竣工投产、交付使用的全过程实行招标，总承包商根据业主所提出的建设项目要求实行全面报价投标。4、建筑工程承包（1）承包资质：（P2）（2）联合承包：（P2）（3）工程分包：（P2）分包与转包的区别：转包是原承包人将其承包的工程全部转手给他人，使他人成为实际上的承包方，自己并不履行合同约定的义务；分包是总承包人将其总承包工程中的某一部分或几部分再分包给其他单位，但总承包人仍要履行总承包合同约定的全部义务（包括分包部分）。分包的限制条件：①总承包单位只能将部分工程分包给有相应资质的单位；②分包的工程必须是总承包合同中约定可以分包的部分。合同中未约定的，必须经建设单位认可；③主体结构必须由总承包单位自行完成。（4）承包的禁止行为：①～③（P3）5、关于工程造价的规定：（P3）（三）建筑工程监理1、监理的定义：（P3）2、监理的意义：3、建筑工程监理与政府有关主管部门依照国家有关规定对建筑工程进行的质量监督，二者在监督依据、监督性质以及与建设单位和承包单位的关系等方面，都不相同，不能相互替代。4、单位资质：实施工程监理的监理单位必须具有与其监理的建筑工程相适应的资质条件。5、监理单位及其监理人员的基本执业准则：客观、公正6、监理收费标准满足发改价格[2007]670号和湘价服[2007]76号文件中要求的施工监理服务收费基价（四）建筑安全生产管理1、建筑安全生产管理包括：①建设行政主管部门对于建筑活动过程中安全生产的行业管理；②劳动行政主管部门对建筑活动过程中安全生产的综合性监督管理；③从事建筑活动的主体为保证建筑生产活动的安全生产所进行的自我管理。2、基本方针：安全第一、预防为主基本制度：安全生产责任制度、群防群治制度3、有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：①需要临时占用规划批准范围以外场地的；②可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；③需要临时停水、停电、中断道路交通的；④需要进行爆破作业的；⑤法律、法规规定的需要办理报批的其他情形。4、封闭施工（五）建筑工程质量管理（P4）1、建筑工程总承包单位与分包单位的质量责任的规定：建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。2、竣工验收的四个条件：①～④（P4）\n52二、合同法：1999年3月15日通过，1999年10月1日起施行（一）合同的适用范围1、法律对应的主体：自然人、法人和其他组织2、合同是平等主体之间订立的民事权利义务关系的协议，属于民事法律关系。不属于民事法律关系的其他活动，不适用合同法。（二）合同的基本原则（P5）：平等、自愿、公平、诚实信用、合法（三）合同法的构成（P5）：总则、分则、附录三、招标投标法：1999年8月30日通过，2000年1月1日起施行（一）概念：1、立法目的：规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量。2、适用范围：在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。3、必须强制采取招标投标的项目：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。4、基本原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则（二）招标和投标1、招标条件：①②（P6）2、招标方式①公开招标：是招标人在指定的报刊、电子网络或其他媒体上发布招标公告，吸引众多的投标人参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。②邀请招标：也称选择性招标。由招标人根据自己的经验和有关供应商、承包商资料，选择一定数目的企业(不少于3家)，向其发出投标邀请书，邀请他们参加投标竞争。3、招标文件：（P6）4．招标代理：招标代理机构应当具备下列条件：①有从事招标代理义务的营业场所和相应的资金；②有能够编制招标文件和组织评标的专业力量；③有可能作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。5、投标（1）投标单位应具备条件：①具备承担招标项目的能力；②符合招标文件中指定投标人应具备的资格条件。（2）投标文件（P7）（3）投标联合体（P7）（4）投标中的禁止行为（P7）（三）开标、评标和中标1、开标（P7）2、评标：①评委由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会招标人代表和由有关技术经济方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3；②评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清和说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。3、中标\n52评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人，由招标人确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目,不得将中标项目肢解后分别向他人转让。四、价格法：1997年12月29日通过，1998年5月1日起施行1、商品价格：是指各类有形产品和无形资产的价格。服务价格：是指各类有偿服务的价格。市场调节价：指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价：指由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价：指由指由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。2、经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。五、土地管理法1、土地的所有权2、土地的使用权确认使用权的各级部门3、土地分类4、土地使用规划土地的使用原则5、建设用地的取得方式6、土地使用权的收回土地出让：是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押。土地划拨：是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。第二节　建设工程造价管理制度一、建设工程造价管理体制1、我国工程造价管理体制的建立与改革2、政府设置的多层鸻管理机构与行业协会的自律性管理组织3、省级建设行政主管理部门的管理职能：（1）组织贯彻执行国家建设工程造价管理方针、政策、法规，制订本省有关条例、规定、办法和实施细则。（2）负责全省建设工程造价计价依据的制定和统一管理。组织编制和管理本省辖区范围内的建设工程人工、材料、设备和施工企业平均利润率、工程造价平均指数、材料价格变化趋势等价格信息。（3）监督检查建设工程承发包价格和工程结算管理工作；监督检查计价规范的执行情况。（4）对工程造价咨询企业进行资质核准及从业管理，对工程造价咨询市场进行监管，指导和监督工程造价咨询活动，制定统一的行业执业准则、执业规范。负责造价工程师和造价员的注册、继续教育及从业管理。（5）负责全省计价依据的解释工作。协调有关工程建设造价方面的争议和纠纷，对工程造价进行鉴定。\n52（7）依法查处违反工程造价管理规范的行为。例如每年组织进行执法检查，检查并查处造价咨询企业、造价工程师、造价员违反有关法规、规章和计价依据的违规行为。（8）指导各地市造价管理的有关工作。（地市造价管理部门处理的结果需要在省站备案）4、协会的主要职能：在业务上接受中价协的指导，协助省级建设主管部门和中价协进行本省建设工程造价咨询行业的自律管理。二、建设工程造价专业人员资格管理（一）造价工程师执业资格考试制度1、造价工程师的定义2、资格考试3、注册：取得造价工程师执业资格的人员，经过注册方能以注册造价工程师的名义执业不予注册情形（P18）4、权利与义务：（P19）（二）造价员从业资格制度1、管理机构：省造价协会2、报考条件及免试条件：3、从业管理（P7）（1）造价员可以从事与本人取得的《全国建设工程造价员资格证书》专业相符的建设工程造价工作。（2）权利与义务：（P7）（3）变更：（P7）（4）造价员不得同时受聘于两个或两个以上单位。（5）不合格或注销的情形：①～～⑦（P20）（6）职业道德准则：①～～⑦（P21）（三）建设工程造价咨询企业管理1、工程造价咨询企业：2、工程造价咨询活动：指面向社会接受委托，承担建设工程项目可行性研究中的投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工决算、工程标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。3、工程造价咨询活动的基本原则：独立、客观、公正、诚实信用4、企业资质等级标准：甲级、乙级（P21、22页资质等级的区别）5、资质管理：新申请工程造价咨询企业资质的，其资质等级乙级资质标准核定为乙级，设暂定期1年。暂定期届满需继续从事工程造价咨询活动的，应当在暂定期届满30日前，向资质许可机关申请换发资质证书。符合乙级资质条件的，由资质许可机关换发资质证书。工程造价咨询企业资质有效期为3年。有效期届满，需继续从事工程造价咨询活动的，应在有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。准予延续的，资质有效期延续3年。工程造价咨询企业合并的，合并后存续或者新设立的工程造价咨询企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。6、业务承接范围：（P22）7、执业行为准则：①～⑩（P23）8、分支机构业务承接的要求：（P23）9、工程造价咨询企业的违规行为及责任：（1）资质申请或取得的违规责任（2）经营违规责任（3）其他违规责任\n52第二章　建设工程项目管理第一节　建设工程项目管理概述一、建设工程项目管理的组成与分类建设工程项目：指为完成依法立项的新建、改建、扩建等各类工程（建筑物、构筑物、设施等）所进行的规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等过程。（一）建设工程项目的组成1、单项工程：指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程是建设工程项目的组成部分。2、单位工程：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。单位工程是单项工程的组成部分。按单项工程的构成，可分为建筑工程和设备安装工程。3、分部工程：单位工程的组成部分，按专业性质、建筑部位确定。4、分项工程：分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程是工程项目施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。（二）工程项目的特点：1、投资额巨大，建设周期长；2、整体性强；3、具有固定性。（三）分类：（P25）二、工程项目建设程序1、工程项目建设程序的概念：（P26）2、按我国现行规定，政府投资项目的建设程序可以分为以下几个阶段：决策阶段策划最开始的项目轮廓设想，结合行业和地区发展规划的要求，提出项目建议书评估在勘察、试验、调查研究及对项目进行估算分析的基础上编制可行性研究报告，为决策审批提供可靠依据决策根据咨询评估情况，对工程项目进行决策。政府投资项目的资金审批，非政府投资项目登记备案实施阶段设计进行工程勘察设计，写出勘察设计报告，进行该项目的初步设计、技术设计和施工图设计施工初步设计批准后，进行施工的招投标工作、施工准备和组织施工交付使用阶段竣工验收项目按批准的设计内容完成，经验收合格后正式投产交付使用。项目后评价检验工程项目的建设和运营是否达到决策时确定的3、各阶段的工作内容（P26~31）三、建设工程项目管理及其主要内容（一）项目管理及其知识体系1、项目管理的概念：（P31）\n522、项目管理知识体系：（P31）（9个知识领域的具体内容）（二）建设工程项目管理1、概念：（P32）实质上就是工程造价的管理2、项目管理三大目标：造价、质量、进度三大目标的关系：对立统一的关系要求质量提高时，会导致造价增加，工期延长因此不能追求单一目标要求工期缩短时，会导致造价增加，质量降低要求造价降低时，会导致质量下降，工期延长质量提高，造价降低，工期缩短（理想状态下，需要制订科学合理的项目进度计划）3、建设工程项目管理的发展趋势：集成化、国际化、信息化（按P33讲）（三）建设工程项目管理的类型和任务1、类型（1）业主方项目管理：是全过程的项目管理，贯穿于从决策到实施阶段的各个环节（2）工程总承包方项目管理：实施阶段的全过程管理，包括设计和施工阶段。（3）设计方项目管理：实施阶段的全过程管理，包括设计和施工阶段。（4）施工方项目管理：建设工程项目实施阶段的管理（5）供货方项目管理2、任务：保证工程项目质量、进度、造价目标得到有效控制。（P35）第二节建设工程目标管理一、建设工程目标控制的原理和方法（一）目标控制原理（看一看）1、控制的概念：（P36）是一种动态控制过程2、控制的类型：主动控制和被动控制（1）主动控制：概念（P36）主动控制是一种事前控制。调查分析：避开不利因素，利用有利因素识别风险：提前预计风险，并采取有力的措施制订计划：即预防风险，防范风险（2）被动控制：概念（P37）被动控制是一种反馈控制。（3）主动控制与被动控制的关系3、控制的基本程序：\n52设定项目目标按计划实施收集实施绩效编制项目计划采取措施纠偏分析原因偏差无有事前计划控制事中过程控制事后纠偏控制实施结果与预定目标进行比较（二）建设工程目标控制的措施和方法1、目标控制的内容：建设工程项目质量控制、进度控制、造价控制2、措施：（P37）3、目标控制的主要方法：7种方法，应用得最多的是前三种①网络计划法：应用网络计划技术时，可按下列程序对工程进度目标实施控制a、根据工程项目具体要求编制网络计划图，并按有关目标要求进行网络计划的优化；b、定期进行网络计划执行情况的检查，分析实际进度与计划进度的差异；c、分析产生差异的原因以及工作进度偏差对总工期及后续工作的影响程度；d、根据影响程度，采取进度调整措施，调整原进度计划；e、执行调整后的网络计划，并在执行过程中定期进行检查与分析。如此循环直至工程项目进度目标实现为止。②S曲线法：投资计划值曲线，反映时间与造价的关系。③香蕉曲线法：与S曲线主要区别在于香蕉曲线是以工程网络计划为基础绘制的。按工程网络计划中每项工作的最早开始时间和最迟开始时间分别绘制整个工程项目的计划累计完成工程量或造价，两条S曲线组合成为香蕉曲线。如果实际S曲线在香蕉曲线范围之内，说明实际造价或进度处于控制范围之内，否则说明工程造价或进度出现偏差，需要分析原因，并采取措施进行调整。④排列图法⑤因果分析图法⑥直方图法⑦控制图法二、建设工程项目成本管理成本管理：实质上就是财务管理（P39）成本管理的作用和意义：①~~④（P40）第三节建设工程项目风险管理一、建设工程项目风险管理程序1、概念：（P40）就是指损失的不确定性2、风险的分类：（P41）3、工程项目风险管理程序：（1）风险管理和风险管理程序的概念（P42）\n52（2）风险管理程序①风险识别：是指风险管理人员在收集资料和调查研究之后，运用各种方法对尚未发生的潜在风险以及客观存在的各种风险进行系统归类和全面识别。风险识别的主要内容：引起风险的主要因素，风险的性质，风险可能引起的后果风险识别的方法：（P42）风险识别的主要成果：风险清单②风险分析与评估：指在定性识别风险因素的基础上，进一步分析和评价风险因素发生的概率、影响的范围、可能造成损失的大小以及多种风险因素对项目目标的总体影响等。风险分析与评估的任务：（P42）风险分析与评估的方法：往往采用定性与定量相结合的方法来完成③风险应对策略的决策：是确定项目风险事件最佳对策组合的过程。四种对策④风险对策的实施：将作出的决策进一步落实到具体的计划和措施中去。⑤风险对策实施的监控：指在项目实施过程中，跟踪已识别的风险，识别新的风险，保证风险对策计划的执行，并评估风险对策与措施的有效性。目的：评估各种风险控制措施产生的实际效果，确定风险减少的程度，监视风险的变化情况，进而考虑是否需要调整风险管理计划以及是否启动相应的应急措施等。二、建设工程项目风险应对策略1、风险回避：概念（P43）应采取风险回避策略的两种情况：（P43）2、风险自留：概念（P43）主要运用于控制那些风险损失较小、业主能够承担的风险。风险自留与其他风险对策的根本区别：它不改变项目风险的客观性质，也就是既不改变项目风险的发生概率，也不改变项目风险潜在损失的严重性。风险自留的分类：（P43）风险自留绝不能单独运用。在风险自留后都应采取有效措施控制风险的聚集和扩散。3、风险控制：是为了最大限度地降低风险事故发生的概率和减小损失幅度而采取的风险处置技术。风险控制是实施任何项目都应采用的风险处置方法。4、风险转移：指风险承担者通过一定的途径将风险转嫁给其他承担者风险转移的原则是：任何一种风险都应当由最适宜承担该风险或最有能力进行损失控制的一方承担。符合这一原则的风险转移是合理的，可以取得良好的效果。根据风险转移的对象，建设工程风险转移可以分为以下两种情况。（1）非保险风险转移：用这种方式处置风险，风险本身并没有减少，只是风险承担者发生了变化。建设工程非保险风险转移优点主要有：（1）可以转移某些不可保的潜在损失，如材料费上涨、费率变化、工程变更等引起的投资增加；（2）被转移者通常能较好地进行损失控制，如设计方有利于控制设计风险，施工方有利于控制施工技术风险。（2）保险转移：对于工程项目风险，应将保险转移与风险回避、损失控制和风险自留结合运用。\n52第三章建设工程合同管理第一节　合同概述一、合同的订立双方当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，法律地位平等，一方不得将意志强加给另一方。合同即为双方当事人履行义务、享有权利、受法律约束和请求法律保护的契约文书。合同订立的前提：依法订立（一）形式与内容1、合同订立的形式（1）书面形式：指合同采用合同书、信件和数据电文等可以有形地表现出所载内容的形式。书面形式的三种方式：①合同书；②信件；③数据电文书面形式的特点：①形式明确肯定，有据可查；②权利义务记载清楚；③便于履行；④容易举证和分清责任；⑤适用于建设工程合同的订立合同书分为标准合同书：由一方拟定，另一方签字表示同意或不同意非标准合同书：甲乙双方对合同条款协商一致后共同拟定信件：是指当事人就要约和承诺的内容进行协商、相互往来的信函，是把内容记载于纸上的一种书面形式。数据电文：是与现代通讯技术相联系的书形式，包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等。（2）口头形式：当事人谈话或者以通讯设备如电话交谈达成协议。数额较小或现款交易通常采用口头形式。口头订立合同的特点是①直接；②简便；③快速；④没有凭证，发生争议后难以取证，不易分清责任（3）其他形式默示形式：以消极的不作为的方式进行的意思表示，只在法律有特别规定的情况下才能运用。推定形式：指合同当事人未用语言、文字明确表达其行为意思，而是根据当事人的行为或特定情形间接地表达自己意思，推定合同的成立。它以合同的开始履行推定合同已经订立。2、合同的内容：即合同中经双方当事人协商一致、规定双方当事人权利义务的具体条文，即合同条款。包括：①当事人的名称或者姓名和住所②标的③数量④质量⑤价款或报酬⑥履行期限、地点和方式⑦违约责任⑧解决争议的方法。（二）合同订立的程序1、要约：提出要约的一方为要约人，接受要约的一方为受要约人（1）要约成立的条件（有效条件）：①要约是特定合同当事人的意思表示。②要约必须向要约人希望与之缔结合同的特定相对人（即受要约人）发出。③要约必须具有缔约目的，并表明一经承诺，要约人即受到此意思表示的拘束。④要约的内容必须具备足以使合同成立的主要条件。（2）要约邀请：希望他人向自己发出订立合同的要约的意思表示。（3）要约的生效：要约到达受要约人时生效数据电文的生效时间（P46）（4）要约的撤回和撤销\n52①要约撤回：指在要约发出之后但发生法律效力以前，要约人欲使该要约不发生法律效力而作出的意思表示要约撤回的条件：撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。②要约撤销：指要约人在要约发生法律效力之后而受要约人承诺之前，欲使该要约失去法律效力的意思表示要约撤销的条件：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。要约的撤销与要约的撤回不同：a、要约的撤回发生在要约生效之前，而要约的撤销发生在要约生效之后；b、要约的撤回是使一个未发生法律效力的要约不发生法律效力，要约的撤销是使一个已经发生法律效力的要约失去法律效力；c、要约撤回的通知只要在要约到达之前或与要约同时到达就发生效力，而要约撤销的通知在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人，不一定发生效力。有下列情形之一的，要约不得撤销：（P46）（5）有下列情形之一时，要约失效：（P46）2、承诺：受要约人同意要约的意思表示（1）承诺的方式：通知的方式（2）承诺的特点：①承诺必须由受要约人作出；②承诺必须向要约人作出；③承诺的内容必须与要约保持一致；④承诺必须在要约的有效期内作出；（3）承诺的期限：（P46）（4）承诺的生效：承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同成立。（5）承诺的撤回：撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人。（6）逾期承诺：为新要约（7）要约内容的变更：实质性变更：（P46）实质性变更的内容包括哪些非实质性变更的：（P46）（三）合同的成立：承诺生效时合同成立1、合同成立的时间（P47）2、合同成立的地点：承诺生效的地点3、合同成立的其他情形：①②（P47）（四）格式条款1、概念：（P47）格式条款又称为标准条款、标准合同、格式合同、定式合同等。格式条款具有以下特点：①作为要约，其对象具有广泛性；②条款具有持久性，格式条款一般是经过认真研究拟定的，在一个相当长的时期内不会改变；③条款具体细致格式条款提供者在拟定格式条款以及在订立合同时应当遵循的原则和义务：①②（P47）2、格式条款无效的情形：①②（P47）3、格式条款的解释：①②③（P47）二、合同的效力（一）合同生效1、合同生效与合同成立的关系：①合同成立不一定合同生效；②合同未成立时合同无效；③合同生效时合同成立。2、合同生效后，其效力主要体现在以下几个方面：\n52（1）在当事人之间产生法律效力。一旦合同成立生效后，当事人应当依合同的规定，享受权利，承担义务，依法受合同的拘束，这是合同的对内效力。（2）对当事人以外的第三人产生一定的法律拘束力。这是合同的对外效力。合同一旦生效后，任何单位或个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。（3）当事人违反合同，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。3、合同的一般生效要件（什么样的合同才能生效）：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。4、合同的生效时间：（P48）5、附条件和附期限合同的生效：（P48）（二）效力待定合同1、概念：（P48）2、限制民事行为能力人订立的合同的有效条件：（P48）3、无权代理人代订的合同的四种情形（P49）（三）无效合同：整个合同无效和合同部分条款无效1、无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。2、无效合同一般具有以下特征：（1）无效合同具有违法性。（2）无效合同是自始无效的。3、合同法规定，有下列情形之一的，合同无效：①～⑤（P50）4、免责条款：概念：（P50）免责条款有以下特征：①具有约定性；②必须以明示方式提出；③具有免责性，可是部分免责，也可是全部免责。当事人经过充分协商确定的免责条款，只要是完全建立在当事人自愿的基础上，又不违反社会公共利益，一般情况下都是有效的。5、合同部分条款无效（免责条款无效）的情形：①～②（P50）6、①无效合同的确认权归人民法院或者是仲裁机构；②无效合同从订立起就没有法律的约束力，不受法律的保护。（四）可变更或可撤销的合同1、概念：（P50）2、合同可以变更或撤销的情形：（P50）3、可撤销合同具有以下特点：①可撤销的合同在未被撤销前，是有效的合同。②可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同。③可撤销合同的撤销要由撤销权人通过行使撤销权来实现。4、对于可撤销合同的规定必须要注意以下三点：①可撤销合同中，主要是误解方或者受害方有权请求撤销合同；②撤销权人有权向人民法院或者仲裁机构申请变更或者撤销。③当事人仅要求对合同进行变更，人民法院或仲裁机构不得对合同进行撤销。5、可撤销合同与无效合同的区别：①可撤销合同是意思不真实的合同，无效合同是违反法律的强制性规定和社会公共利益的合同；②可撤销合同在没有被撤销之前仍然是有效的，而无效合同是自始都不具有效力；\n52③可撤销合同中的撤销权是有时间限制的，具有撤销权的当事人自合同成立时起1年内具有撤销权；④可撤销合同中的撤销权人有选择的权利，他可以申请撤销合同，也可以让合同继续有效，他可以申请变更合同，也可以申请撤销合同，而无效合同是当然的无效，当事人无权进行选择。6、撤销权的概念（P51）撤销权的消灭（P51）7、无效的合同和被撤销的合同何时开始无效？合同被确认无效或者被撤销后，将导致该合同自始无效，而不是从确认无效时起无效。自始无效，就是指合同被确认无效后，将溯及既往，从合同成立之时就无效。8、无效合同或被撤销合同的法律后果（P51）9、在合同无效或者被撤销的情形下，当事人仍应负如下几种民事责任：（P51）三、合同的履行（一）合同履行的原则：全面履行原则和诚实信用原则1、概念2、诚信信用原则还包含了合同履行的附随义务。当事人除应当按照合同约定履行自己的义务外，也要履行合同未做约定但依照诚信原则也应当履行的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。（二）一般规定1、合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理（P52）（1）补充协议；（2）仍不能确定的：①～⑥（重点掌握①、②点，其他几点了解。）2、合同履行中的第三人：（P53）3、合同履行过程中几种特殊情况的处理（P53）四、合同的变更和转让（一）合同变更：是指对已经依法成立的合同，当事人在承认其法律效力的前提下，在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。注意：①合同的变更是指合同内容和合同客体（即标的物）的变更，不包括合同主体的变更；②合同的变更必须是针对有效合同，双方对合同条款协商一致，是合同变更的必要条件；③合同变更约定不明确，或难以判断，或有多种可能时，视为没有变更。④合同变更的形式没有明确规定。但变更合同主要内容的，以书面形式为宜。合同变更的两种形式：协议变更法定变更（二）合同的转让1、概念（P54）转让的成立条件：取得对方当事人的同意2、合同债权转让：债权人将合同的权利全部或者部分转让给第三人（1）下列合同权利不允许转让：（P54）（2）债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。抗辩权：在双务合同中，当事人的一方有依法对抗对方或者否认对方的权利主张的权利。双务合同：指在合同中当事人双方互相享有权利，同时又互相负有义务的合同。3、合同债务转移：债务人经债权人同意，将合同的义务全部或者部分转移给第三人转移义务要经过债权人的同意，这也是合同义务转移制度与合同权利转让制度最主要的区别。债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。4、法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理。\n525、权利与义务的一并转让：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。五、合同的权利义务终止1、概念：合同的权利义务终止，是指依法生效的合同，因具备法定情形和当事人约定的情形，合同债权、债务归于消灭，债权人不再享有合同权利，债务人也不必再履行合同义务。2、合同义务终止的情形：①～⑦（P55）3、合同权利义务终止与无效合同的主要区别是：①无效合同指合同不符合法律规定的合同有效条件，合同关系不应成立；而合同权利义务终止是消灭已经生效的合同。②无效合同是当然无效，即使当事人不对合同效力提出主张，人民法院或者仲裁机关也有权确认合同无效；而合同权利义务终止是出现了终止合同的法定的事由，当事人行使权利使合同关系消灭，国家不主动干预。③合同被宣告无效后，合同自始无效，；而合同权利义务终止主要是对将来失其效力，即合同不再履行。4、合同权利义务终止与合同被撤销的区别：合同权利义务终止与合同被撤销都是通过当事人行使法定权利而使合同关系消灭，两者的区别表现在：①合同被撤销主要是因受欺诈、胁迫，或因重大误解、显失公平而订立合同，撤销合同的原因在合同订立时就存在，法律直接规定可以撤销合同。合同权利义务终止的原因发生在合同成立以后，由法律规定或者当事人约定终止合同。②合同的撤销必须由撤销权人提出，由仲裁机构或者人民法院确认，而合同权利义务终止可以通过当事人协商或者一方当事人行使法定权利，不一定需要仲裁机构或者人民法院裁决。③合同被撤销后，合同为自始无效，具有溯及既往的效力；合同权利义务终止，并不发生溯及既往的效力。（二）合同的解除1、概念：（P55）规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、解除合同的方式（1）协商解除：指当事人经协商一致时解除合同。（2）约定解除：指当事人在合同中约定，当合同履行过程中出现某种情况时，当事人一方或者双方有权解除合同。（3）法定解除：指合同生效后，在尚未履行或者尚未履行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。法定解除的情形：①因不可抗力（自然灾害、战争、社会异常事件、政府行为）致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。法定解除与约定解除的区别：法定解除是法律直接规定解除合同的条件，当条件具备时，解除权人可直接行使解除权，将合同解除；而约定解除是双方的法律行为，一方的行为不能导致合同解除。（三）标的物的提存\n52标的物提存的情形：①②③④（P55页）标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。标的物提存后，毁损、灭失风险由债权人承担。提存期间标的物的孳息归债权人。提存费用由债权人负担。六、违约责任（一）概念1、违约责任的概念：（P55）2、违约责任的前提条件：①违约行为客观存在；②抗辩事由不能成立。抗辩事由一般包括：a、不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除违约方的责任，法律另有规定的除外。但当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。b、依法行使抗辩权：合同当事人因依法行使抗辩权而没有履行合同义务的，不承担违约责任。c、符合可变更、可撤销合同要件的合同，当事人一方在向对方提出协商，或已向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销的，此时未履行合同义务，不承担违约责任。3、违约责任的特点：（P56）（二）承担1、承担方式：（P56）①继续履行：首选方式②采取补救措施③赔偿损失④支付违约金⑤定金赔偿可能不继续履行的几种情形：①②③（P56页）定金和违约金中只能选择一种2、承担主体：①②（P57）七、合同争议的解决1、合同争议的概念（P57）2、合同争议解决的首要依据是合同。3、争议的解决方式：①和解：提双方当事人经过商谈，自行解决争议的方式。②调解：在和解不了的情况下，采取第三方介入的方法协调双方利益，使双方在自愿的原则下解决争议③仲裁：指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或争议发生后所达成的书面仲裁协议，将该争议提交仲裁机构并由仲裁机构进行裁判的争议解决方式。④诉讼：将合同争议提交人民法院，由人民法院依据司法程序处理争议的方式。选择诉讼方式解决争议的几种情形：①②③④（P58）第二节建设工程造价管理相关合同一、主要合同关系（重点是知道建设工程项目中业主与哪些主要合同有关）1、业方主（P60页图3-1）2、承包方（P61页图3-2）二、建设工程合同类型1、建设工程合同的概念：建设工程合同是指由承包方（勘察、设计、施工单位）按期完成发包方（建设单位）交付的特定工程项目，发包方按期验收，并支付工程价款或者报酬的合同。建设工程合同为双务、有偿合同。\n52建设工程合同双方当事人（即发包人和承包人）的基本义务：承包人的基本义务是按质按期地进行工程建设，包括勘察、设计和施工。发包人的基本义务是按照约定支付工程价款。2、建设工程合同的类型：包括工程勘察、设计、施工合同。3、建设工程合同的特征：①建设工程合同具有计划性；②合同主体必须合法；③合同的履行具有合作性；④合同的标的物具有特殊性；⑤施工合同执行周期长；⑥国家对建设工程合同施行严格管理4、建设工程施工合同中发包人及承包人的权利与义务：（P62）三、建设工程造价咨询合同（P63）第三节建设工程施工合同及总承包合同管理一、合同计价模式1、总价合同：指招标人以一个合同总价将项目发包给中标人（即承包人）的合同。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。这种合同承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高，总体投标报价的水平比较高。总价合同的特征：①对于发包方来说，一般会选择报价最低的承包商；②工程量不大，并且能够精确计算工程量；③工期短（一年以内）；④技术不太复杂；⑤风险不大。总价合同包括固定总价合同、可调总价合同。固定总价合同一般适用于合同期在一年以内的工程，可以不需要考虑市场价格浮动对承包价格的影响。可调总价合同适用于合同期一年以长的工程，在合同履行过程中可以因市场价格浮动而调整承包价格。在实际工程中很少采用固定的总价合同，大多数采用可调总价合同。固定总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终按总价结算。通常只有设计变更，或符合合同规定的调价条件（例如法律变化），才允许调整合同价格。对于固定总价合同，承包商要承担两方面的风险：一是价格风险。包括：报价计算错误；漏报项目。二是工作量风险。包括：工作量计算的错误。2、单价合同：以估计的工程量为依据，承包方只填报单价而计算出合同价格的方式。项目结束后，按实际工程量结算，或在月工程款支付中，按实际量支付。也有时规定只有相差超过一定数量时才按实支付的。单价合同的适用范围：工期长、技术复杂、不可预见因素比较多的大型土建工程。单价合同比较合理地分担合同中的风险。对承包方有利。单价合同分为固定单价合同和可调单价合同。固定单价合同中的单价一般不能调整，可调单价合同中的单价在市场价格浮动超过一定限额的时候可做调整。单价合同与总价合同可以结合使用，对工程量明确的部分，可使用总价合同，变化较大、不确定的部分以单价合同签定协议。3、成本加酬金合同：业主在支付工程实际成本后，再按实现约定的方式支付给承包商管理费用及利润。在这种合同中，发包方承担了所有风险，承包商无风险，报酬也较低。适用范围：①新型工程项目，或工程内容及技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的项目；②需要立即开展工作的项目，如灾后重建工程；③风险很大的项目。成本加酬金合同的特征：①业主对工程总造价不易控制；②承包商不注意降低项目成本。成本加酬金合同有四种形式：①成本加固定酬金：根据协议，工程按实际直接成本据实报销，然后再给予承包商一笔固定酬金。这种合同虽不会使承包商故意提高成本，但承包商也没有降低成本的动力。\n52②成本加固定百分比酬金合同：承包商的酬金以工程的实际成本为计算基数，按固定百分比例提取酬金作为利润付给承包商。这种合同方式，承包商所得酬金与工程成本成正比，业主面临承包商故意提高成本以增加酬金收入的风险。③成本加浮动酬金合同：双方事先商定目标成本，若实际成本低于目标成本，承包商除成本加酬金外还可根据降低额另获一笔酬金；若实际成本高于目标成本，业主根据成本增加值从实际成本加酬金中扣除部分酬金。④目标成本加奖罚合同：即在成本费用之外，发包方制定若干目标（如成本目标、质量目标、工期目标），若承包商实现目标，则按规定支付奖金报酬的合同。⑤成本加提成合同：即发包方支付给承包方实际成本后，将发包方因本项目产生的利润，进行利润分成，作为给承包商的酬金。这种合同方式可以作为一种项目入股或融资的方式。（注意：P64页表3-1中不同计价方式合同类型的比较，看一下）固定总价合同和单价合同有时在形式上很相似。（二）施工合同类型的选择结合P65页表3-2选择合同类型在选择合同类型时，一般情况下是业主占有主动权。但业主也应综合考虑项目的各种因素，考虑承包商的承受能力，确定双方都能认可的合同类型。二、施工合同示范文本湖南省建设厅《关于印发<湖南省建设工程施工合同>（示范文本）的通知》（湘建价[2008]294号）（2008年8月18日）（一）组成部分：协议书、通用条款、专用条款、附件（二）施工合同中有关造价的条款★1、合同价款及调整（1）合同价款的概念：（P67）（2）计价方式：固定价格合同：需在合同中包含的风险范围（即约定不予调整的风险范围），以及超过风险范围之外的合同价款调整办法和风险费用的计算方法可调价格合同：需在合同中约定合同价款调整办法成本加酬金合同：需在合同中约定成本的构成和酬金的计算方法（3）可调价格合同中合同价款的调整因素：①～④（P67）2、工程预付款：（1）概念：（P67）合同双方应在专用条款内约定预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定预付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。（2）计算：预付备料款的支付与扣除预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。①　预付备料款的限额（预付额度）：预付备料款限额＝年度承包工程总值×主要材料所占比重×材料储备天数年度施工日历天数\n52预付额度：建筑工程一般按年工作量的的25%左右拨付，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程可适当增加；安装工程一般不得超过当年安装工程量的10%，材料占比重较多的安装工程按15％左右拨付。（2）预付备料款＝合同金额×预付款比率（3）预付备料款的扣回：一般是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。T＝P－MNT：起扣点，即预付备料款开始扣回时，累计完成工程量金额　　　　M：预付备料款限额N：主要材料所占比重　　　　　P：承包工程价款总额（合同价款总额，不包括调整额）（也可在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付金额中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。）3、工程量的确认：发包人支付工程款的前提与依据4、工程款支付：合同中约定支付方式工程价款的主要结算方式：①按月结算：按每月完成工程量，依照合同计算工程款。若累计工程款没有超过起扣点，根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为超过起扣点的当月应支付工程款=当月完成工作量-（截止当月累计工程款-起扣点）×主要材料所占比重超过起扣点的以后各月应支付的工程款=当月完成的工作量×（1-主要材料所占比重）②竣工后一次结算：建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。③分段结算：即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按工程形象进度，划分不同阶段进行结算。④目标结款方式：将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。目标结款方式实质上是运用合同手段、财务手段对工程的完成进行主动控制。⑤结算双方约定的其他结算方式5、竣工结算工程竣工验收合格后，发包人和承包人应按照合同约定或价款结算办法办理竣工结算。6、质量保修金按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用（又称保留金），待工程项目保修期结束后最后拨付。质量保修金可以由承包人向发包人支付，也可由发包人从应付给承包人的工程款内预留。质量保修金的比例和金额由双方约定，一般在工程价款的2%～5%。《湖南省建设工程施工合同（示范文本）》中的附件七是工程质量保修书，其中约定了工程的质量保修范围、质量保修期限、质量保修责任、质量保修费用的承担和质量保证金的使用、约定、支付与返还。【案例】某工程结算价总额为500万，预付备料款占价款的25%，主要材料和构件金额占价款的62.5%，完成工程量和合同价款的调整额如下表，求预付款和每月的工程结算款、竣工结算工程款各为多少？\n52第1个月第2个月第3个月第4个月第5个月第6个月合同调整额结算总价完成工作量25万50万100万200万75万50万50万应拨付的工程款2550100153.12528.12518.75累计拨付进度款金额2575175328.125356.25375550解：1、预付款：M＝500×25%＝125万2、起扣点：T＝500－125／62.5%＝300万3、备料款的扣回：第1、2、3月份完成工程量总额未超过起扣点，工程款照付；从第4个月累计完成工程量总额为375万，超过起扣点，因此应扣除的备料款金额为：[（25＋50＋100＋200）－300]×62.5%＝46.875万第4个月应拨付的工程款：200－46.875＝153.125万第4个月累计拨付金额为：175＋153.125＝328.125万第5个月备料款扣回金额：75×62.5%＝46.875万第5个月应拨付的工程款：75－46.875＝28.125万第5个月累计拨付金额为：328.125＋28.125＝356.25万第6个月备料款扣回金额：50×62.5%＝31.25万第6个月应拨付的工程款：50－31.25＝18.75万第6个月累计拨付金额为：356.25＋18.75＝375万4、竣工结算工程款：125＋375＋50＝550万【案例】某工程业主与承包商签订合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量为A项2300m3，B项为3200m3，经协调合同价A项为180元/m3，B项为160元/m3，承包合同规定：1、开工前业主应向承包商支付合同价款的20%为预付款；2、从第1个月起，从承包商的工程款中按5%的比例扣留保修金；3、当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数为0.9；4、规定市场价格调整系数平均按1.2计算；（每个月平均）5、工程师签订月最低款为25万元；6、预付款在最后两个月扣除。承包商实际完成并经工程师确定的工程量如下表：月份1234单位：m3A项500800800600B项700900800600求：1、预付款是多少；2、第2个月起每月工程量价款和工程师应签证的工程款是多少？3、实际签发的付款凭证金额各是多少？解：1、第1个月：工程量价款：500*180+700*160=20.2万应签证的工程款：20.2*1.2*0.95=23.028万因为应签证的工程款不足工程师最低签发付款凭证金额，留存到下月一并签发。2、预付款金额：（2300*180+3200*160）*20%=18.52万3、第2个月：工程量价款：800*180+900*160=28.8万应签证的工程款：28.8*1.2*0.95=32.832万第2个月工程师实际签发的付款凭证金额为：23.028+32.832=55.86万4、第3个月：工程量价款：800*180+800*160=27.2万\n52应签证的工程款：27.2*1.2*0.95=31.008万应扣除的预付备料款为：18.52／2=9.26万应付工程款：31.008-9.26=21.748万因为应签证的工程款不足工程师最低签发付款凭证金额，留存到下月一并签发。5、第4个月：A项工程累计完成工程量500+800+800+600=2700m3，比原估算工程量2300m3超出400m3，已超过估算工程量的10%，超出部分应对其单价进行调整。A项工程超过估算工程量10%以上的工程量为：2700-2300*（1+10%）=170m3超过部分的单位调整为：180*0.9=16.2元／m3则A项工程量价款为：（600-170）*180+170*162=7.74+2.754=10.494万B项工程累计完成工程量为700+900+800+600=3000m3，不超过原估算工程量，因些不需要进行价格调整，B项工程量价款为：600*160=9.6万第4个月的工程量价款为：10.494+9.6=20.094万应签证的工程款为20.094*1.2*0.95=22.907万应扣除的预付款为：18.52-9.26=9.26万应付工程款为：22.907-9.26=13.647万第4个月工程师实际签发凭证金额为：21.748+13.647=35.395万（三）合同争议的解决办法出现争议时可以停止履行合同的情况：①②③④（P68）三、建设工程总承包合同管理EPC（设计——采购——施工），交钥匙工程（一）合同的订立1、订立过程：招标——投标——签订合同在可行性研究决策时开始立项，项目立项后立即开始招标。业主要求：是承包商报价和工程实施的最重要的依据（P69）业主的主要权利与义务：（P69）承包商的主要责任：（P70）合同价款的支付：总承包合同一般为总价合同四、建设工程分包合同管理1、分包合同与主承包合同的区别：（P71）2、承包人的义务：（P71）3、合同价款：分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系；分包合同的计价方式，应与主合同中对该部分的约定相一致。4、合同工期：为分包合同中承诺的工期5、开工：延期开工：分包人原因非分包人原因：与索赔有关，包括索赔费用、索赔利息、索赔工期6、支付管理：分包人在约定时间内向承包人报送已完成的工程量报告→承包人复核→承包人将其列入主合同支付报表一并提交工程师→承包人在约定的时间内支付分包工程款7、竣工验收分包人应向承包人提供完整的竣工资料和竣工验收报告。只要验收合格，竣工日期即为分包人提交竣工报告之日。验收发现存在质量缺陷需要修理、改正的，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。（二）劳务分包合同管理（了解一下）1、内容：施工劳务合同和附件，不采用通用条款和专用条款的形式。\n522、订立：劳务分包合同的发包方可以是承包人或分包人3、施工管理：①②③④（P73）4、劳务报酬的三种方式：（P73）\n52第一章工程造价管理概论一、工程建设程序与工程造价的关系：工程建设程序：从工程建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后工作次序。（存在着严格的先后次序，可以合理交叉，但不能任意颠倒次序。）我国工程项目建设程序：结算价承包合同价施工图预算设计概算投资估算建设实施时期投资决策时期交付使用竣工验收决策工程勘察设计施工准备可行性研究项目建议书组织施工竣工验收1、静态投资与动态投资（1）静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包括因工程量误差和设计变更等原因而引起的工程造价的增减，但不包括因价格上涨等风险因素增加的投资和因时间迁移而发生的投资利息的支出。包括：建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费。（2）动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预计所需投资量的总和，包括静态投资、价格上涨等风险因素而需要增加的投资以及预计所需的利息支出。包括静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税以及其他生产性流通费用。（3）静态投资和动态投资的关系：动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。2、生产性投资与非生产性投资：投资按其投入的领域，可分为生产性投资和非生产性投资。（1）生产性投资：指投入到生产、建设等物质生产领域中的投资，其最终成果是各种生产性资产。（2）非生产性投资：指投入到非物质生产领域中的投资，其最终成果是各种非生产性资产，主要用于满足人民的物质文化生活需要。3、固定资产投资和流动资产投资（1）固定资产：指在社会再生产过程中可供反复使用，并在其使用过程中基本不改变实物形态的劳动资料和其他物资资料。固定资产投资：就是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新（局部和全部更新）、改建、扩建、新建等活动。（2）流动资产投资：就是指生产性的流通费用。\n52（3）固定资产投资的特点：①资金战胜多，一次性投资额大；②建设和回收期过长；③投资形成的产品具有固定性；④投资项目的管理具有复杂性。（4）划分固定资产的标准为：①企业使用一年以上的房屋、建筑物、机械设备、工具器具等资产；②不属于经营活动主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年。③按标准如果不能算固定资产，就列低值易耗品。二、工程造价的含义：有两方面的含义（一）从投资者的角度而言：（P2）即建设一项工程所需要的全部投资费用。建设项目的工程造价就是建设项目的固定资产投资。建设项目总投资固定资产投资——工程造价设备及工、器具购置费用设备购置费静态投资动态投资工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资产投资——流动资金（二）从市场交易的角度而言：工程造价是以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，而最终由市场形成的价格。从这种含义来看，认定工程造价为工程承发包的价格。这是工程造价最重要、最典型的价格形式。（三）工程造价计价的特点：（P2）三、工程造价管理工程造价的管理，也有两种含义，是分别针对于工程造价的两种含义而言的。①建设工程投资费用管理（属于投资管理范畴）；②建设工程价格管理（属于价格管理范畴）（一）工程全面造价管理①全寿命期造价管理概念及内容（P3）②全过程造价管理③全面要素管理④全方位造价管理（二）工程造价的目标、任务和基本内容1、目标（P4）2、任务（P4）3、基本内容：合理确定和有效控制工程造价①合理确定的概念②有效控制的概念4、工程造价有效控制的原则：①②③④\n52第二章工程造价的构成第一节工程项目总投资费用组成一、建设项目总投资费用组成1、建设项目的总投资费用的概念：（P6）2、建设项目的总投资费用的组成：（P6）（P11页表2-1）3、总投资中的建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费用二、工程建设其他费用组成（一）建设管理费：概念（P6）1、建设单位管理费：包含的内容：PS：注意与建安工程中的间接费中的企业管理费（P15）之间的区别。建设单位管理费是建设单位发生的管理性质开支，企业管理费是施工企业发生的组织施工生产和经营管理所需费用。建设管理费的计算：工程费用×建设管理费费率建设管理费的取费基数：建设投资中的工程费用（建安工程费和设备购置费）2、工程监理费：包含内容：由监理直接成本、监理间接成本、监理利润和税金四部分组成。监理费用计算方法：①按时计算法；②按工资加一定比例其它费用计算法；③按建设成本百分比计算法；④按监理实际成本加固定费用计算法；⑤按固定价格计算法建设工程监理费不得低于省物价局、省建设厅发布的湘价服[2007]76号转发国家发改委、建设部（发改价格[2007]670号《关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》中规定的施工监理服务收费基价。3、工程质量监督费：工程质量监督费的计算：按湖南省物价局、湖南省财政厅《关于发布<湖南省建设系统收费管理暂行办法>的通知》（2008.9.1起执行）中的规定，收费标准为：建安工程按每平方米长沙2元，其余市州2.3元，县市2.8元。不能按面积计算的其余构筑物和专业安装、装饰工程等，按建安工程量长沙市1.5‰，其它市州2‰，县市2.5‰。经济适用住房、廉租房和县城以下乡镇建房免收工程质量监督费。湘建办〔2008〕第132号《关于省管建设工程项目执行停止征收工程定额测定费、建设工程质量监督费有关事项的通知》，规定凡在2009年1月1日前开工的省管建设工程项目，按照原政策征收工程定额测定费、建设工程质量监督费；2009年1月1日（含2009年1月1日）后开工的省管建设工程项目，停止征收工程定额测定费、建设工程质量监督费。（二）建设用地费（三）可行性研究费（了解概念及计算参照的文件）（四）研究试验费（五）勘察设计费（六）环境影响评价费（七）劳动安全卫生评价费（八）场地准备及临时设施费注意：这里的场地准备及临时设施费是指建设单位的场地准备费和建设单位的临时设施费，不包括已列入建安工程费中的施工单位临时设施费。场地准备和临时设施费的计算：①②③④（重点了解一下）（九）引进技术和引进设备其他费包含内容：①②③④（注意引进设备的运费、运杂费等各项费用计入设备材料费中）（十）工程保险费计算原则：①②③（十一）联合试运转费计算原则：①②（十二）特殊设备安全监督检验费（十三）市政公用设施费\n52（十四）专利及专有技术使用费（十五）生产准备及开办费（十六）一般建设项目很少发生或一些具有明显行业特征的工程建设其他费用项目二、预备费用：（1）基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预计的工程费用，具体包括：①在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；②工程遭受一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；③在竣工验收时，为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费由建设单位统筹掌握。基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率（2）价差预备费：指建设项目在建设期间内，由于人工、材料、设备、施工机械以及费率、利率、汇率等发生变化引起项目投资的增加，而需要事先预留的费用。简单地说，就是建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。第二节建筑安装工程费项目组成属于工程费用。工程费用包括：建安工程费和设备购置费建安工程费用组成：直接费、间接费、利润、税金（结合P16页图2-1）一、直接费：由直接工程费和措施费组成。（要重点掌握的部分★★★）（一）直接工程费就是人、材、机的费用，是构成工程实体的费用。（直接费里的重点）人工费=人工含量×人工单价材料费=材料含量×材料单价机械费=机械含量×机械台班单价消耗量标准中给出了人工、材料和机械台班的含量，人工单价不得低于省建设厅发布的最低工资单价1、人工费：生产工人开支的各项费用，内容包括①～⑤2、材料费：包含内容：①～⑤3、施工机械使用费：施工机械台班单价的组成：①～⑧（二）措施项目费：1、工程安全防护、文明施工措施费用：（P13）湖南省建设厅《关于印发<湖南省建筑工程安全防护文明施工措施费及使用管理规定实施细则>的通知》（湘建价[2006]451号）湖南省建设厅《关于调整工程安全防护、文明施工措施费的通知》（湘建价〔2007〕403号）对费率进行了调整。安全文明措施费按照规定是必须单独列项、足额计取、专款专用的。这个费用是不列入招标投标竞争范围的，投标时对工程安全防护、文明施工措施项目单独报价，不得低于规定的相应费率标准。2、施工措施项目费包含内容：共33项（P13~15页）施工措施项目的计取原则：发生的才计取，不发生的不计取3、工程安全防护、文明施工措施费和施工措施项目费都是为在建工程服务的，是为在建工程所采取的措施，但不构成工程实体。二、间接费：1、企业管理费：是指总承包公司或分包公司的工作人员的管理费用。企业管理费的组成：①～⑩企业管理费的计算：企业管理费=计费基础×企业管理费费率2、规费：是按国家规定必须缴纳的费用，不可进行调整，不能删除，必须严格按照国家规定的费率来执行。规费包括：①～⑨（P15-16）规费的计算：规费＝（直接费＋企业管理费＋利润）×费率＝税前造价×费率\n52规费的计费基础和费率见P71页表3-21。现行的费率标准：湘建价[2009]3号《关于贯彻执行<湖南省建设工程计价办法>若干问题的通知》规费中的养老保险金按规定应该单列出来。三、利润：计费基础和费率见P71页表3-22四、税金：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等税金＝（直接工程费＋措施费＋企业管理费＋规费＋利润）×税率湘建价计〔2008〕31号文件《关于印发<湖南省建设工程计价办法>和工程消耗量标准水平动态调整及统一解释的通知》中对利润的费率进行了调整：第三节材料预算价格和设备购置费的计算一、材料与设备的划分（主要针对于安装工程）设备和材料分别包括的内容：（P17）设备与材料划分的界限：（了解一下）为什么要划分材料与设备：材料费属于建安工程费中的直接费，是计算有关费税的基础。设备费属于工程费用的设备购置费，不属于建筑安装工程费，不计取建筑安装工程应计取的费、利润及税金。在工程量清单计价时，设备费不进入综合单价。二、材料预算价格的编制材料预算价格＝材料原价＋材料运杂费＋场外运输损耗费＋采购保管费＝（材料原价＋材料运杂费）×（1＋场外运输损耗率）×（1＋采保费率）三、设备及工器具购置费的计算（一）国产标准设备购置费1、标准设备是指按管理部门颁布的标准图纸和技术要求，由厂家批量生产，符合国家质量检测标准的设备。3、国产标准设备购置费的计算公式：（P22）（1）国产设备的原价的概念：（2）设备的运杂费：包括运费及装卸费、包装费、供销部门的手续费、采购及仓库保管费（3）国产设备的运杂费的计算公式：（P23）（二）进口设备购置费的计算★1、进口设备的交货方式：（1）内陆交货类：即卖方在出口国内陆的某个地点交货，卖方负责交货前的一切费用和风险，买方接受货物、交付货款后，负担接货后的一切费用和风险，并且需要自行办理出口手续和装运出口。特点：买方承担的风险较大。（2）目的地交货类：即卖方在进口国的港口或内地交货，包括：目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交货价特点：卖方承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。目的港船上交货：在指定的目的港，货物在船上交给买方处置。卖方办理货物的出口结关手续，但不办理货物进口清关手续（不缴纳交税），卖方即完成交货。卖方承担货物运至指定目的港卸货前的一切风险和费用。目的港船边交货：卖方负责将货物交至目的港买方指定的船边，若买方所派船只不能靠岸，卖方应负责用驳船把货物运至船边，卖方在船边完成交货义务。卖方不负责办理货物的进口清关手续。卖方同样承担货物运至指定目的港卸货前的一切风险和费用。目的港码头交货：指卖方将货物在指定目的港的码头，办理进口结关后，交付给买方，而且卖方须承担所有风险和费用，包括关锐、捐税和其他交货中出现的费用。完税后交货：指卖方将货物在进口国指定地点（目的港码头或内陆）交付，而且承担将货物运至指定地点的一切费用和风险，并办理进口结关。\n52（3）装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货的交货价，包括：离岸价，即装运港船上交货价(FOB)；到岸价，即包括国际运费、运费保险费在内的装运港船上交货价(CIF)和成本加运费价（CFR）。特点：买卖双方风险基本相当装运港船上交货（F.O.B）：又称离岸价，指卖方在指定的装运港把货物送过船舷后交付，货过船舷后，买方须承担货物的全部费用、风险、灭失或损坏，卖方需办理货物的出口结关手续。成本加运费价（C.F.R）：又称离岸加运费价格，指卖方必须支付把货物运至指定目的港所需的开支和运费，但从货物交至船上甲板后，货物的风险、灭失或损坏以及发生事故后造成的额外开支，在货物越过指定港的船舷后，就由卖方转向买方负担。货物的出口结关手续由卖方办理。成本加运费、保险费货价（C.I.F）：又称到岸价，指卖方除负有与上面“成本加运费”相同的义务外，卖方还须办理货物在运输途中货物灭失或损坏的海运保险，并支付保险费。（到岸价与与目的港交货价的区别：①采用目的港交货价的方式，货物在到目的港之前的所有风险、灭失、损失等都由卖方承担，在目的港交货后，风险才转向买方承担；而到岸价方式中，货物所存在的一切风险都在装运港交货的时候就移交到买方身上，运输途中的风险由买方承担。②到岸价或者离岸加运费价中包含的运费，只是指通常的条件下正常的运费，在运输中发生的特殊原因所增加的运费不包括在其中，还是由买方承担。）2、进口设备抵岸价的计算：★进口设备购置费＝进口设备抵岸价+国内运杂费（进口设备购置费即设备的预算价格）进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行手续费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费（购置运输设备时计取）装运港船上交货价(离岸价)内陆仓库工地仓库出口国厂家出口国装运港进口国目的港出口国厂价离岸价抵岸价设备原价预算价国际运费外贸手续费运输保险费关税银行手续费增值税①货价＝外币金额×人民币牌价换算比率设备货价分为两种，这里指人民币货价。原币货价折算为美元表示②国际运费＝货价×运费率或国际运费＝运费×单位运价③运输保险费＝货价×运输保险费率国际运输保险费率：海运：2.66‰，铁运：3.5‰，空运：4.55‰④银行手续费＝人民币货价×银行手续费率（5‰）⑤外贸手续费＝（①＋②＋③）×外贸手续费率（1.5%）⑥关税＝关税完税价格×进口关税税率＝（①＋②＋③）×进口关税税率关税完税价格由到岸价（离岸价、国际运费、运输保险费）组成⑦增值税＝组成计税价格×增值税率（17%）组成计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税⑧消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收应纳消费税额＝到岸价＋关税×消费税税率＝①＋②＋③＋⑥×消费税税率１－消费税税率１－消费税税率⑨海关监管手续费：对全额征收进口关税的货物不计取本项费用。海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率（0.3%）⑩车辆购置附加费：进口车辆缴纳进口车辆购置附加费＝（①＋②＋③＋⑥＋⑦＋⑧）×进口车辆购置附加费率\n52【例题】某设备800ｔ，货价为120万（US$）,国际运费为350US$/t，国内运杂费率为2.5%，海运保险费为货价的2.66‰，银行财务费用为货价的5‰，外贸手续费为1.5%，关税税率为22%，美元兑换RMB为1：6.8，请计算设备的购置费用.计算：　1、货价=120*6.8＝816万元2、国际运费=800*350*6.8*10/10000=190.4万3、国际运输保险费=816*2.66‰=2.17万4、银行手续费=816*5‰=4.08万5、外贸手续费=（1+2+3）*1.5%=15.13万6、关税=（1+2+3）*22%=221.89万7、增值税=（1+2+3+6）*17%=209.18万8、国内运杂率=（1+2+3+5+6+7）*2.5%=36.47万9、设备购置费用=1+2+3+5+6+7+8=1498.32万3、国内运杂费的计算：国内运杂费＝抵岸价×运杂费率（三）国产非标准设备购置费的计算非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂家不能进行批量生产，只能按照一次订货，根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备的原价由以下各项组成：材料费、加工贯、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费等。国产非标设备的计算：（P24）（了解公式的组成）（四）工具、器具、生产家具购置费（P24页）工具、器具、生产家具购置费＝设备购置费×规定费率\n52第三章工程造价的计价与控制第一节项目阶段的造价控制与计价一、建设项目投资决策项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，以不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。在项目建设的各个阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响程度最高。直接影响着各个建设阶段工程造价的计价与控制。补：项目投资决策阶段划分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段。二、投资估算1、概念：投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行估算，是编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。2、作用：（P25）一般了解即可3、投资估算的阶段划分和精度要求：规划阶段项目建议书阶段初步可行性研究阶段详细可行性研究阶段工程设计阶段概念性估算(毛估)研究性估算(粗估)初步估算确定估算预算误差＞±30%±30%以内±20%以内±10%以内±5%以内4、建设项目投资估算的内容：根据国家规定，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金投资估算两部分。固定资产投资包括建筑安装工程非、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等七项。分别形成固定资产、无形资产及其他资产（可对照教材P11表2-1理解）。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的周期资金。列入建设项目总投资中的铺底流动资金一般按流动资金需要量的30%计算。三、投资估算的编制方法★★★（一）单位生产能力估算法（P26）（二）生产能力指数法（P27）（三）系数估算法（P27）（四）指标估算法：误差在±10%以内，比较精确概念：把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他工程建设费等费用项目或单位工程，根据各种投资估算指标，估算各项费用或单位工程投资，汇总成单项工程投资（即：工程费用）再估算工程建设其他费用和预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税，即求得建设项目总投资。1、建筑工程费的估算：单位建筑工程投资估算＝建筑面积×单位建筑工程投资估算指标这三项构成工程费用的估算单位实物工程量投资估算＝实物工程量×单位实物量估算投资额（土石方按体积，路面按面积）概算指标投资估算法：在没有上两项投资估算指标时采用。要求有详细的工程资料，材料、设备价格和费用指标。误差较，达到±30%2、设备及工器具购置费估算（P27）3、安装工程费估算：\n52安装工程费＝设备原价×安装费率＝设备吨位×每吨安装费＝实物工程量×安装工程费用指标4、工程建设其他费用估算：按工程费用乘以各项费用项目的费率和取费标准计算，计算方法见第二章第一节中工程建设其他费中各项费用的计算。5、预备费估算：（1）基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率（我省目前规定，建筑安装工程的基本预备费率为5%，建设部规定市政建设基本预备费率为5%~8%）【例题】经估算，某项目建筑工程费为300万元，设备购置费为2000万元，安装工程费为700万元，工程建设其他费用估计为为工程费用的10%。取基本预备费费率为10%，该项目投资估算中的基本预备费为(330)万元。[(300+2000+700)+(300+2000+700)×10%]×10%=330万（2）价差预备费：计算公式：PE=式中：PE——价差预备费；　　　　　　　n——建设期；It——第t年的投资计划额（工程费用、工程建设其他费用、基本预备费）；t——年份；f——建设期价格上涨指数（年均投资价格上涨率）；【例题】某项目建筑工程费5500万元，设备及工器具购置费12000万元，安装工程费3500万元，工程建设其他费用9600万元，建设期各年价格上涨指数均为5%，项目建设期2年，各项费用的第一年和第二年的分年投入比例为4:6，该项目的涨价预备费为()万元。解：第一年投资计划额：K1＝（5500+12000+3500+9600）×40%＝12240万元第一年涨价预备费为：PF1＝I1[（1＋f）－1]＝12240×（1.05－1）＝612万元第二年投资计划额：K2＝（5500+12000+3500+9600）×60%＝18360万元第二年涨价预备费为：PF2＝I2[（1＋f）2－1]＝18360×（1.052－1）＝1881.9万元所以，建设期的涨价预备费＝612＋1881.9＝2493.9万元【例题】某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年贷款7200万，第二年10800万，第三年3600万，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。解：第一年涨价预备费为：PF1=I1[（1+f）-1]=7200×0.06第二年涨价预备费为：PF2=I2[（1+f）2-1]=10800×（1.062-1）第三年涨价预备费为：PF3=I3[（1+f）3-1]=10800×（1.063-1）所以，建设期的涨价预备费为：PF=PF1+PF2+PF3=2454.54(万元)6、建设期贷款利息：计算公式为：（P28）假定借款发生当年均在年中支付，按半年计息，其它年份按全年计息。这就是公式中1/2的含义。【例题】某建设项目建设期为3年，第一年贷款300万，第二年贷款600万，第三年贷款400万，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。解：在建项目各年的贷款利息计算如下：Q1＝1/2×A1×i＝1/2×300×12%＝18万Q2＝（P1＋1/2×A2）×i＝（300＋18＋1/2×600）×12%＝74.16万Q3＝（P2＋1/2×A3）×i＝（300＋18＋600＋74.16＋1/2×400）×12%＝143.06万建设期贷款利息＝18＋74.16＋143.06＝235.22万元7、固定资产投资方向调节税（暂停征收）8、流动资金的估算：（1）概念：流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的周期资金。（了解概念）（2）流动资金的两种计算方法：分项详细估算法和扩大指标法。（3）列入建设项目总投资中的铺底流动资金一般按流动资金需要量的30%计算。\n52铺底流动资金是为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，即短期日常运营现金，如人工、购货、水、电、电话等开支。除铺底流动资金外，其余部分可以申请贷款。第二节设计概算的编制1、概念:在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸及说明，按照国家或地区办法的概算定额，概算指标，根据市场调查的资料和设备预算价格，概略地计算拟建工程的造价文件。2、作用：（P30）一般了解即可3、内容：设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级之间的相互关系如图：工程建设其他费用概算单项工程综合概算建设项目总概算单位建筑工程概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位安装工程概算设备购置概算建设项目铺底流动资金概算（1）单位工程概算：确定各单位工程建设费用的文件，包括建筑工程概算和安装工程概算两大类，内容包括直接费、间接费、利润和税金。（2）单项工程综合概算：确定一个单项工程所需建设费用的文件，由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。（3）建设项目总概算：确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费用、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税概算、铺底流动资金概算汇总而成。4、编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程对比法、预算单价法①概算定额法★★★：根据初步设计图纸计算工程量，套用有关的计价依据计算我省现行的计价依据：2001年颁布的《湖南省建筑工程概算定额》。取费标准执行湘建价[2006]330号文件规定。适用范围：要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确，能够计算主要工程量，有相适应的概算定额和相配套的费用标准。②概算指标法★★★：用拟建建设的面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标计算出直接费，然后按现行规定计算各种费用。适用范围：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。③类似工程对比法：一般了解即可④预算单价法：一般了解即可第三节工程量清单计价★★★一、工程量清单计价方法1、工程量清单计价方法是建设工程招投标中，招标人按照统一的清单工程量计算规则提供工程数量，招标人编制标底和由投标人依据工程量清单自主报价，并经评审确定中标工程造价、双方签订合同价款、工程竣工结算等的计价办法。它分为工程量清单和工程量清单计价两个阶段。\n52工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细项目清单。由招标人按照规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则（四统一）进行编制，包括分部分项工程量清单（应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量）、措施项目清单、其他项目清单等组成。工程量清单计价，是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所列全部费用的计价。包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费。工程量清单计价采用综合单价法。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费和税金。并考虑风险因素。二、工程量清单1、工程量清单的内容：工程量清单文件由封面、填表须知、总说明、表格等组成。2、项目设置（五要素）：项目设置包括项目编号、项目名称、项目特征、计量单位和工程内容。3、分部分项工程项目清单工程量的计算：（P48）清单项目的工程均以实体工程量为准，以完成后的单位计算。各种损耗和应增加的工程量（如预制构件的制作、运输、安装损耗）均应在综合单价中考虑。4、项目措施清单：项目措施费是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前或施工中的非工程实体项目的费用。在项目措施清单中，安全防护、文明施工措施费必须单独列项。5、其他项目清单：其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含内容以外，因招标人的要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。招标人部分：1）预留金：招标人为可能发出的工程量变更而计列的金额2）材料采购费：招标人采购额拟建工程材料费投标人部分：3）零星工作项目费：为完成招标人提出的不能以实物量计量的零星工作项目所需要的费用4）总承包服务费：为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费都是估算、预测数量。三、工程量清单计价1、工程清单计价：是指投标人根据招标人提供的工程量清单和有关要求编制投标报价，计算项目建设所需的全部费用；或者是招标人自己或委托有资质的工程造价咨询机构，根据工程量清单和有关要求编制标底。工程量清单计价价款，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费。工程量清单计价和工料单价法的区别：（1）项目设置不同；（2）工程量计算规则不同；（3）计量单位不同；（4）费用组成不同；（5）编制单位不同2、工程量清单计价的步骤和方法：（P51）（1）分析研究招标文件；（2）核实和计算工程数量；工程量清单作为招标文件的组成部分，由发包人提供。工程量清单的准确性和完整性均由招标人负责。投标人依据招标人提供的工程量清单进行投标报价，对工程量清单不具有修改和调整的权力。（对有较大误差的，投标人可以向招标人进行反馈，由招标人用招标答疑的形式向所有投标人发出修改工程量的书面文件。如果不允许调整工程量，则可以通过调整这些误差项目的投标单价的方法来平衡报价。）\n52（3）计算综合单价；（掌握九种情况★★★）根据工程量清单，投标人计算各个清单项目的综合单价。这个综合单价中包含了人、材、机的费用，还包括了企业管理费、利润、规费和税金，是全费用单价。编制标底时采用省造价站发布的消耗量标准和相应的取费标准；编制投标报价时可以采用企业报价定额（除不可竞争费用以外）。“一一对应的情况”：清单分项工程项目与消耗标准中分项工程项目的项目名称、项目特征、计算规则和包括的工程内容完全一致，且计量单位为同一系列（指同为按长度、面积，体积）时，其综合单价的消耗量可直接套用（或参照）消耗量标准中的消耗量，我省现行的工程量清单项目的多数项目属于这一类型。“单位不一致的情况”：清单分项工程的项目名称，包含的工作内容与消耗标准中对应项目一致，计量单位和工程量计算规则不同时，应根据消耗量标准计算每一单位清单工程量包括的消耗量标准项目的工程量，再将消耗量标准对应项目的消耗量换算为清单项目的单位消耗量，再计算各种费用。“一对多的情况”：清单项目的项目名称与消耗量标准中的项目名称、工程量计算规则一致，但包括的工作内容不同。应先确定清单项目包括哪几项消耗量标准项目的内容，计算各项消耗量标准项目的工程数量，再依据消耗量标准，计算其清单的消耗量，作为计算综合单价的基础。“考虑施工损耗的情况”：清单项目的工程量除注明者外，均按设计图示以工程实体的净值计算，而按消耗标准工程量计算规则，施工中合理制作损耗，运输和安装损耗应计人相应工程量内，故在计算该部分清单项目综合单价时，应综合各种损耗而增加工程量的因素。其余情况一般了解。（4）计算工程量清单费用P59计算清单项目费用所依据的工程数量不得任意涂改和删除。未填报的单价和合价，视为此项费用已包括在工程量清单的其他单价和合价中。分项工程管理费=分项工程人材机基价小计×管理费费率（管理费费率见P71表3-22）分项工程利润=分项工程人材机基价小计×利润率（利润率见P71表3-22）分项工程规费=（分项工程人材机市场价小计+管理费+利润）×规费率（规费率见P71表3-21）分项工程税金=（分项工程人材机市场价小计+管理费+利润+规费）×税率（5）计算措施项目费①安全防护、文明施工措施费：在计算安全防护、文明施工措施费的时候，要注意以下几点：a、根据施工项目的性质，相应的计费基础和费率不同安全防护、文明施工措施费=（人工费+机械费）×费率安全防护、文明施工措施费=人工费×费率b、计费基础中的人工费是按照取费人工单价计算，不是按实际人工工资单价计算；c、根据单位工程的建筑面积，安全防护、文明施工措施费乘以相应规定的系数进行调整。具体调整系数见p71页表3-20。d、在投标报价时，按文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费四个项目分别列项、分别报价。e、安全防护、文明施工措施费按照工程特点和招标文件要求计算，不低于规定费率标准。对于有特殊要求和危险性较大的专项工程，可以对费率进行调整。②施工措施项目费（P60）施工措施项目清单可按计价办法附录一“措施项目费一览表”来列项。\n52有部分施工项目措施费可参照消耗量标准来计算，并且计算的人、材、机费用要计取企业管理费、利润、规费和税金。（P62页）。参照P70页表3-18、表3-19（3）其他项目清单计价（P62）招标人部分按照工程量清单中招标人提出发生的费用填写。投标人部分包括总承包服务费和零星工作项目费。总承包服务费按照直接费的1%-3%，总包与分包之间的配套费：空调专业为直接费的2%-4%，其他专业为直接费的2%-3%。内容包括利用总包单位的脚手架、施工及生活用水用电，垂直运输机械的利用，因分包单位施工引起的结构表面修补，临时设施的使用，建筑垃圾的清理外运等。零星工作费按工程量清单中的零星工作项目表的相应数量，分项填写单价计算出零星项目费。注意单价应为综合单价，几包含了管理费、利润、规费、税金。第五节招标标底和投标报价的编制一、标底的编制（一）标底的作用：（P72）标底在评标中的作用因评标方法的不同而不同。1．标底的实质是业主单位对招标工作的预期价格。2．标底是评标中衡量投标报价的尺度和标准。3．标底价也是上级主管部门核实投资的依据。（二）标底的编制依据1．国家的有关法律、法规和部门规章；2．设计图纸、地质资料和现场情况以及拟建工程的施工组织设计（施工方案）;3．建设行政主管部门颁发的计价办法和有关规定；4．招标文件和主要合同条款；5．建设行政部门颁发的反映社会平均的消耗量标准（定额）和费用标准；6．工程造价管理部门发布的市场价格信息；7．采用工程量清单计价的工程，必须按符合国家和省规定的工程量清单（包括统一编码，统一项目名称，统一计量单位，统一计算规则的工程量清单）进行计价。（三）标底编制的程序1、确定标底的编制单位；2、收集资料；3、参加交底会及现场勘察；4、编制标底；5、审核标底价格标底审查的内容包括三个方面：①标底计价依据：承包范围、招标文件规定的计价方法及招标文件的其他有关条款；②标底价格组成内容：工程量清单及其单价组成、直接工程费、措施费、有关文件规定的调价、间接费、利润、税金、主要材料设备所需数量等；③标底价格相关费用：人工、材料、机械台班的市场价格、措施费、现场因素费用、不可预见费、对于采用固定价格的工程所测算的在施工周期内价格波动的风险系数等。二、投标报价的编制（一）投标报价的编制步骤1．熟悉投标工程的设计图纸、技术资料。2．踏勘和了解施工现场情况及水文地质资料。3．研究和了解投标文件。4．熟悉施工组织设计（施工方案）。\n525．制定投标单位的投标策略。6．计算和核实工程数量。7．计算分项工程基价。8．施工措施费的计算见“工程量清单计价”部分，但应结合施工组织设计合理报价。9．各项费用的计算，应充分体现自主报价的原则和企业技术装备、管理水平和竞争优势。10．投标报价的表格形式应符合招标文件的规定。（二）工程投标报价策略1、不平衡报价法2、计日工单价的报价3、多方案报价法4、增加建议方案报价法5、低报价高索赔法6、联合体法7、突然降价法第六节工程变更合同价款调整及施工索赔一、工程变更工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。变更大部分采用签证单的形式。1、工程变更的分类：①设计变更：（P74/包含内容）对原设计进行修改。不能由甲乙双方擅自进行修改，必须由原设计单位进行，由原设计单位出具设计变更文件。对于重大设计变更，还需经原审批部门批准办理。②其他变更：（P75/包含内容）由甲乙双方自行协商确定，主要以签证单的形式体现。2、工程变更的处理：①如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。②工程变更后，应当尽快落实变更，避免损失的扩大。③对工程变更的影响应当做进一步分析。工程变更的影响往往是多方面的，影响持续的时间也往往较长，对此应当有充分的分析和准备。3、工程变更价款应同时符合以下条件：“手续齐全、内容清楚、符合规定、办理及时、计算正确”。3、工程变更价款的计算：（P75）在工程变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；②合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；③合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议解决方法办理。确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。二、工程索赔1、概念：（P75）工程索赔是在工程承包合同履行中，合同当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。2、工程索赔的含义：（1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向违约方提出赔偿损失的要求。（2）发出应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失的要求。（3）承包商应获得的正当利益，由于没能得到监理工程师的及时确认和业主应给予的工程价款的支付，也可向业主索赔。\n523、工程索赔产生的原因：当事人违约、不可抗力、合同缺陷、合同变更、工程师指令、第三方责任。4、工程索赔的分类（P76）按工程索赔的目的分为工期索赔和费用索赔。按工程索赔事件的性质分为工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫中止索赔、工程加速索赔、以外风险及不可预见因素索赔和其他索赔。按索赔的合同依据，分为合同内索赔和合同外索赔和道义索赔。按工程索赔的处理方式，分为单项索赔和总索赔。5、索赔的处理原则：1）以合同为依据2）及时处理3）加强主动控制，减少索赔。6、索赔的程序：根据《施工合同文本》的规定，索赔程序为：(l）意向通知。索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知，声明对此事项要求索赔。逾期申报，工程师有权拒绝承包人的索赔要求。(2）索赔报告。发出索赔意向通知28天内，向工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料，包括事件的原因，对其权益影响的证据资料，索赔依据，以及计算出该事件影响所要求的索赔金额和申请延长工期天数。(3）索赔审核。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。(4）索赔处理。工程师审核索赔报告后，与承包人依据各自的处理方案进行友好协商，通过谈判达成一致意见，则该项索赔已告解决。双方对该事件的责任、索赔金额或工期展延天数作为最终的处理意见报送业主并通知相应承包人。发包人根据索赔事件发生的原因、责任范围、合同条款审核承包人的索赔报告和有关证据资料和工程师的最终的处理意见，并根据投资的目的，投资控制的目标以及是否根据合同实施的情况提出反索赔的考虑，决定是否批准工程师的最终处理意见的报告。承包人如接受了最终的索赔决定，则这一索赔即告结束。若承包人不接受工程师的最终处理意见和发包人的最终处理决定，就会导致纠纷。合同纠纷的处理，通过谈判、调解、仲裁或者诉讼解决。索赔事件处理过程中，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程。7、工期索赔的计算工期索赔的目的是取得业主对合理延长工期合法性的认可，工期索赔只有在因不可抗力自然灾害等客观原因的影响的工期延期和业主违约导致的工期延期的索赔。(l）网络分析法。(2）比例计算法（或对比分析法）。(3）劳动力生产降低计算法。(4）简单计算法。共同延误的处理。实际施工过程中，工期拖延往往由于各方的原因造成的，称为“共同延误”在共同延误时，要具体分析哪一种情况是主要的。可依据以下原则分析：①判断造成延误最先发生的原因即确定“初始延误”者，它应对工期拖延负责，在初始延误期间，其他并发的延误原因不承担拖期责任。②初始延误是发包人和或者客观原因，承包人可以得到工期延长。初始延误如果是承包人原因则不能得到工期延长。8、费用索赔的计算\n52费用索赔的计算有总费用法和分项费用法。计算各项费用的方法与工程计价时计算方法基本相同。【案例】某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位签订的合同中规定：（1）设备由建设单位采购，施工单位安装；（2）建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元/工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表中所列标准补偿；机械名称台班单价（元/台班）补偿标准大型起重机1060台班单价的60%自卸汽车（5t）318台班单价的40%自卸汽车（8t）458台班单价的50%该工程施工过程中发生以下事件：事件1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经晾晒后才能填筑，增加费用30000元，工期延误10天；事件2：基坑开挖深度为3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为0.3（已经监理工程师批准）。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支10000元，工期延误3天；事件3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏所致。返工处理后，增加费用20000元，工期延误8天；事件4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车（5t、8t各一台）闲置5天，工人窝工86工日，工期延误5天；上述事件发生后，施工单位及时向建设单位工程师提出索赔要求。问题：1、分析以上各事件工程师是否应该批准施工单位的索赔要求？2、应批准的索赔金额和工程延期是多少天?解：1、事件1：不应该批准。因为这是施工单位应该预料到的，属于施工单位的责任；事件2：不应该批准。这是施工单位为了确保安全，自行调整施工方案，属于施工单位的责任；事件3：应该批准。这是由于土建施工图纸中错误造成的，属于建设单位的责任；事件4：应该批准。是由于建设单位采购的设备没有按时到场造成的，属于建设单位的责任。2、应批准的索赔金额为：①事件3中的返工费用20000元；②事件4中的机械台班费：（1060×60%＋318×40%＋458×50%）×5＝4961元人工费：86×18＝1548元合计应批准的索赔金额为：26509元应批准的工程延期为：事件3中8天，事件4中5天，共计13天。C25E180F90【案例】某工程项目通过招标，业主与甲建筑公司签订了土建工程施工合同，包括A、B、C、D、E、F、G、H等八项工作。业主与乙安装公司签订了设备安装施工合同，包括设备的安装与调试工作。通过相互协调编制网络进度计划如下：设备安装与调试180A60D30G50I10H110B80\n52该工程施工过程中发生了以下事件：1、基础施工时业主负责供应的钢筋混凝土桩供应不及时，使A工作延误7天；2、B工作施工后验收时发现一预埋件埋置有误，经查是由于设计图中预埋件位置标注错误，甲建筑公司进行了返工处理，损失5万元，且使B工作延误10天；3、甲建筑公司因人员与机械调试问题造成C工作增加5天，窝工损失2万元；4、乙安装公司设备安装时，因接线错误造成设备损坏，使安装调试工作延误5天，损失12万；以上事件发生后，施工单位及时向业主提出了索赔要求。问题：1、分析业主是否对以上事件给予工期和费用补偿。2、合同规定不是施工方原因，每延期一天补偿6000元，否则罚6000元，请计算施工单位应得的工期和费用补偿3、桩共有800根，桩长9米，合同规定，桩基分项工程的综合单价为180元/m，预制桩由业主购买供应，每根按950元计，问甲公司桩基础施工应得的工程款。解：（1）问题1：事件1：业主钢筋混凝土预制桩供应不及时，造成A工作延误，因A工作是关键工作，业主应给甲公司补偿工期和相应费用。并且业主应顺延乙公司的开工时间和补偿相关费用。事件2：因设计图纸错误导致甲公司返工处理，由于B工作是非关键工作，而且已经对A工作补偿工期7天，则B工作延误的10天在其总时差范围以内，故不给予甲公司工期补偿，但应给甲公司补偿相应的费用。因B工作的延误对乙公司不造成影响，故不应给乙公司工期和费用补偿。事件3：由于甲公司原因使C工作延长，不给予甲公司工期和费用补偿。因C工作的延长不对乙公司造成影响，业主不对乙公司补偿。事件4：由于乙公司的错误造成总工期延期与费用损失，业主不给予工期和费用补偿。由此引起的对甲公司的工期延误和费用损失，业主应给予补偿。（2）问题2：甲公司应得到工期补偿为：事件1中因业主预制桩供应不及时补偿工期7天；事件4中因安装公司原因给甲公司造成工期延误，应补偿5天。合计业主应给予甲方工期补偿12天。甲公司应得费用补偿：事件1补偿：7×6000=4.2万元；事件2补偿：5万元；事件4补偿：5×6000=3万元合计：甲公司应得到费用补偿为12.2万元。乙公司应得到工期补偿为：事件1中因业主预制桩供应不及时，乙公司应得到工期补偿7天。乙公司应得到费用补偿为：事件1补偿：7×6000=4.2万元；事件4罚款：5×6000=3.0万元合计乙公司应得到费用补偿为：4.2-3.0=1.2万元。（3）问题3：桩购置费用为：800×950=76（万元）桩基础工程合同价款：800×9×180=129.6（万元）甲公司桩基础施工应得工程价款为：129.6-76=53.6（万元）第七节建设工程竣工结算建设项目竣工结算，是指建设工程完成了合同规定的全部工作内容，经建设单位，监理单位和有关部门验收合格后，由施工单位依据工程承包合同和施工组织设计、工程变更、施工签证，按照主管部门工程造价计价管理的规定，向建设单位办理最终工程价款结算并经建设单位和有关部门审查和确认。一、建设工程竣工结算的分类建设工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项目竣工总结算。工程竣工结算的审查，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按表3-23规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。\n52建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后5天内汇总，送发包人后30天内审查完成。（记住天数）二、竣工结算的方法1、结算工程量的确认：工程量的计算应与原报价时的计算口径一致，即计算规则一致、计量单位一致，项目包括的工作内容一致，对新增子目也应按报价时的计价口径一致。由于实体工程量的调整，对施工项目措施费的工程量也应根据合同约定的调整内容，重新进行计算，如硷、钢筋硷中的模板、脚手架等。2、工程量变更的调整：①招标人提供的工程量清单有漏项或工程量有误，由招标人或中标人提出。②由于设计变更引起的工程量清单项目或工程量的变更由发包人或承包人提出，经双方确认后调整。3、结算综合单价的调整（综合单价法）：①当分部分项工程量变更后调增量小于原工程的10%（含10%）时，其综合单价应按照原综合单价确定。②当分部分项工程量变更后的调增量大于原工程量的10％以上部分，工程量清单有漏项或由于设计变更引起新增项目时，其综合单价应按照省建设厅发布的消耗量标准、市场价格、相应费用确定。③当分部分项工程量变更后调减的工程量以及因设计变更被取消的项目，其综合单价应按照原综合单价确定。④由于工程量的变更，且实际发生了以上规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后给予补偿⑤施工中发生了零星项目费时，其实际耗用的人工、材料和施工机械台班数量由发包人确认后，按投标报价的零星工作项目表中所填报的单价计算零星工作项目费，列人单位工程结算。4、工程价款调整的方法合同价款方式:固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。（1）工程造价指数调整法（2）实际价格调整法（3）调价文件计算法（4）调值公式法【案例】某工程合同规定的结算款为200万，合同原始报价日期为2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根据表中所列工程人工费、材料费构成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。项　　目人工费钢材水泥集料红砖砂木材不调值费用比　　例45%11%11%5%6%3%4%15%2005年3月指数100100.8102.093.6100.295.493.4—2006年2月指数110.198.0112.995.998.991.1117.9—解：实际结算款＝200×（15%＋45%×110.1/100＋11%×98/100.8＋11%×112.9/102＋5%×95.9/93.6＋6%×98.9/100.2＋3%×91.1/95.4＋4%×117.9/93.4）＝200×1.064＝212.8万元\n52第四章施工组织设计第一节施工组织设计的基本概念施工组织设计是规划和指导拟建工程投标、签订合同、施工准备、组织施工到竣工验收全过程，全局性的技术经济文件。一、施工组织设计的分类（P86-87）1、按施工组织设计阶段的不同分为：（1）标前施工组织设计：在投标前编制施工组织设计，是投标文件的重要组成部分，一旦中标签订承包合同，是承包合同内容的组成部分，其主要特征为规划性，主要追求目标是赢得中标。（2）标后施工组织设计：是在签订工程承包合同后编制的施工组织设计，用以指导施工准备、施工过程和竣工验收。主要特征是作业性、追求是施工效率和效益。2、按施工组织设计的工程对象分为：（1）施工组织总设计：是以整个建设项目或群体工程为对象，规划其施工全过程各项活动的技术、经济的全局性、指导性文件。一般在初步设计批准之后，由总承包单位会同建设、设计单位组织编制。（2）单项（或单位）工程施工组织设计：是以一个单项（或单位）工程为对象编制的。在施工图设计完成后，由具体承担施工任务的项目经理负责编制。（3）分部分项工程施工组织设计：是以某些施工难度大、技术复杂的分部分项工程为对象，作更为详细的专业工程设计文件。是在单项（或单位）工程施工组织设计的基础上，由施工技术负责人组织编制。第二节施工组织设计的编制一、单项（单位）工程施工组织设计的编制（P87-90）★★单项（单位）工程施工组织设计的内容一般包括：工程概况，施工目标，施工组织，施工方案，施工平面布置，施工进度计划，施工质量计划，施工成本计划，施工安全计划，施工环保计划，劳动力需要量计划，主要材料和成品、半成品需要量计划，施工机具和设备需要量计划，施工设施需要量计划，主要技术经济指标等15方面。1、工程概况：包括工程建设概况、工程施工概况、建设地点的特征和施工条件。2、施工目标：根据施工承包合同要求的目标，确定本工程的施工目标。包括施工进度（工期）、工程质量和成本计划三大目标。3、施工组织：根据施工目标，确定施工组织管理机构。施工组织管理机构的主要任务：“三控、两管、一协调”，即：施工进度控制、工程质量控制、成本控制、合同管理、信息管理、组织协调。4、施工方案：施工方案是单位工程施工组织设计的核心内容。主要内容包括：确定施工起点及流向；拟定主要工程项目施工方案；明确施工任务的统筹安排；制定施工准备工作计划。5、施工平面布置：施工总平面图的内容包括：建设项目施工总平面图一切地上和地下、已有和拟建的建筑物、构筑物及其他设施的位置和尺寸；生产、生活、管理用临时房屋的布置；材料、构件堆放场地和仓库的布置；临时管、线的布置；场地运输道路的布置；永久性测量放线标桩位置、机械设备和工艺路线的布置。施工总平面图设计的原则是：尽量减少施工用地，平面布置紧凑合理；合理组织运输，减少运输费用；符合施工流程要求，尽量减少各工种施工的干扰；在保证施工需要的前提下，充分利用永久性建筑物、构筑物和设施；生产、生活设施应有利于生产和生活的需要；满足环保、消防、安全、劳动保护、市容卫生和文明施工的规定。6、施工进度计划：施工进度计划的表现形式有横道图和网络图。7、施工质量计划：根据合同要求和对拟建工程的质量承诺，确定建设项目施工总质量目标：优良与合格工程。同时确定主要分部工程的质量标准和作业标准，对于影响分部分项工程质量的关键部位或环节，设置施工质量控制点，以便对其加强质量控制。8-14：了解一下。\n5215、主要技术经济指标：项目施工工期、项目施工质量、项目施工成本、项目施工消耗、项目施工安全。其中：项目施工消耗包括项目总用工量，高峰人数和平均人数，劳动生产率，主要材料的消耗量和节约量，施工机械合理的使用量和利用率。项目施工安全包括施工人员伤亡率、重伤率、轻伤率及经济损失率。第三节施工组织计划技术一、流水施工表达方式（一）横道图：水平指示图表的横坐标表示持续时间，纵坐标表示施工过程或专业施工队编号，带有编号的圆圈表示施工项目或施工段的编号。垂直指示图表的横坐标表示持续时间，纵坐标表示施工项目或施工段的编号，斜向指示线段的代号表示施工过程或专业施工队编号。（二）流水网络图：横道式流水网络图、流水步距式流水网络图搭接式流水网络图。二、流水参数确定方法★★★（一）工艺参数1、施工过程数：一个流水组当中，参与流水施工的施工过程数目。以n表示，它可分为：制备类、运输类和砌筑安装类三种施工过程。2、流水强度：某一施工过程在单位时间内所完成的工程量。Vj=Rj×Sj，其中Rj为某施工过程的工人数或机械台数，Sj为某施工过程的人工或机械产量定额。（二）空间参数1、工作面：在组织流水施工时，某专业工种所必须具备的活动空间。2、施工段：为了有效地组织流水施工，通常将施工项目在平面上划分为若干个劳动量大致相等的施工段落。其数目以m表示，划分施工段应遵循的原则见P95。3、施工层：为满足专业工种对操作和施工工艺要求而划分的操作层称为施工层。施工层数用j表示。（三）时间参数1、流水节拍：在组织流水施工时，每个专业工作队在各个施工段上所必须的持续时间，均称为流水节拍，并以tij表示。2、流水步距：在组织流水施工时，通常将相邻两个专业工作队先后（进入同一施工段）开始施工的合理时间间隔，称为它们之间的流水步距，并以Kj,j+1表示。3、技术间歇：在组织流水施工时，通常将施工对象的工艺性质决定的间歇时间，统称为技术间歇，并以Zj,j+1表示。如：现浇构件养护时间，以及抹灰层和油漆层硬化时间。4、组织间歇：在组织流水施工时，通常将施工组织原因造成的间歇时间，统称为组织间歇，并以Gj,j+1表示。如：施工机械转移时间，以及其他需要很多时间的作业前准备工作。5、平行搭接时间：在组织流水施工时，为了缩短工期，有时在工作面允许的前提下，某施工过程可与其紧前施工过程平行搭接施工，其平行搭接时间以Cj,j+1表示。三、流水施工的基本方式★★★全等节拍流水（P96）概念每个施工过程在各个施工段上的流水节拍都彼此相等，其流水步距也等于流水节拍。特点tij=t；Kj,j+1=K=t；Zj,j+1=Gj,j+1=Cj,j+1=0工期T=（m+n-1）×t成倍节拍流水（P97）概念同一施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等，而不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大公约数，为加快流水施工速度，可按最大公约数的倍数确定每个每个施工过程的专业施工队，这样便构成了一个工期最短德尔成倍节拍流水施工方案。特点同一过程t全相等，不同过程t不全相等，但有最大公约数Kb，确定流水步距K=KbKb=最大公约数{各过程流水节拍}bj=tij/Kb，bj为施工过程j的专业工作队数目；，n1为成倍节拍流水的专业工作队总和。\n52工期T=T=（m+n1-1）×Kb+分别流水（p98-100）概念每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或者各个专业工作队生产效率相差悬殊，造成多数流水节拍不相等，这时只能按照施工顺序要求，使相邻两个专业工作队最大限度搭接起来，组织成都能够连续作业的非节奏流水施工。特点t不全相等，k不全相等，作业队连续施工，施工段可能有空间。大差法1.累加各施工过程的流水节拍；2.相邻两施工过程的累加数据系列错位相减；3.取差数之大者作为该两个施工过程的流水步距。工期T=四、普通工程网络图★★★（一）基本概念工程网络计划技术已形成了关键线路法（CPM）、计划评审技术（PERT）和图示评审技术（GERT）等分支系统。普通网络图表示方法主要有双代号表示法（普通双代号网络图）和单代号表示法（普通单代号网络图）。（二）普通双代号网络图基本要素工作能够独立存在的实施性活动。如工序、施工过程或施工项目。可分为消耗时间和资源的工作、只消耗时间不消耗资源的工作、不消耗时间和资源的工作（虚工作）表示方法：事件（结点）网络图中箭线两端带有编号的圆圈。表示工作开始或结束的时刻。第一个事件为原始事件，最后一个事件为结束事件。箭尾事件编号小于箭头事件编号。线路从网络图原始事件出发，顺着箭线方向到达结束事件，中间经由一系列事件和箭线所组成的通道。可分为关键线路和非关键线路。关键线路是网络图中线路时间最长的线路。绘图规则必须正确地表达各项工作之间的网络逻辑关系在同一网络图中，只允许有1个原始事件和1个结束事件不允许出现闭合回路不允许出现重复编号的事件不允许出现没有起点事件的工作绘图关键正确使用虚箭线时间参数工作持续时间，事件时间参数工作时间参数\n52线路时间参数线路时间：线路时差：图上计算该施工网络计划的计算工期为多少个月？关键工作有哪些？教材P109页某工程双代号网络图（三）普通单代号网络图基本要素工作由结点及其关联箭线组成表示方法：线路从网络图原始事件出发，顺着箭线方向到达结束事件，中间经由一系列事件和箭线所组成的通道。可分为关键线路和非关键线路。关键线路是网络图中线路时间最长的线路。绘图规则必须正确地表达各项工作之间的逻辑关系在同一网络图中，只允许有1个原始结点，当有两个以上首先开始的工作时，要设置一个虚拟的原始结点，标注“开始”；在同一网络图中，只允许有1个结束结点，当有两个以上最后结束的工作时，要设置一个虚拟的结束结点，标注“结束”。不允许出现闭合回路\n52不允许出现重复编号的事件不允许出现双向箭线，不允许出现没有箭头的箭线时间参数工作持续时间，工作时间参数线路时间参数线路时间：线路时差：图上计算该施工网络计划的计算工期为多少个月？关键工作有哪些？教材P112页某工程单代号网络图\n52第五章建筑材料第一节建筑材料的基本性质建筑材料的基本性质材料的物理性质密度材料在绝对密实的状态下，单位体积的干质量。表观密度材料在自然状态下，单位体积的干质量。堆积密度颗粒状或粉状材料在堆积状态下，单位体积的质量。孔隙率指材料分子组成中的孔隙空隙率指材料颗粒间的空隙密实度颗粒材料体积内被固体物质充实的程度，也就是固体占总体积的百分比。孔隙率+密实度=1含水率材料中所含水分的质量占干燥状态下质量的百分率（易考点导热性材料的导热系数越小，其隔热保温性能越好。热容量材料的比热越大，证明这种材料对保证室内温度的相对稳定越有利。材料的力学性质抗拉、抗压、抗剪强度，大多数材料依据其极限强度划分材料的强度等级，脆性材料主要依据其抗压强度来划分等级。抗弯强度比强度材料的强度与其表观密度的比值，称为材料的比强度。弹性材料在弹性变形范围内，应力（δ）和应变（ε）之间的比值（E）是一个常数，称为弹性模量。E越大，材料越不容易变形。塑性、脆性、韧性、硬度一般了解材料的耐久性耐磨性抗冻性主要取决于材料内部孔隙率和孔隙特征，还与材料的吸水饱和度、本身的强度以及冻结条件有关。耐侯性一般了解耐水性抗渗性了解渗透系数K\n52第二节水泥一、硅酸盐水泥1、五种水泥的定义及代号2、水泥的强度等级水泥强度等级的划分是根据其28d的抗压强度。3、五种水泥的特征4、五种水泥的适用范围和不适用范围\n52二、其余内容一般了解第三节木材一般了解第四节建筑用钢材建筑常用钢材可分为：普通碳素结构钢、优质碳素结构钢和普通低合金钢三种。建筑工程常用的钢材按形状fen为型钢、钢板、钢管。砼结构用钢筋：热轧钢筋HPB235（Ⅰ）普通钢筋，光圆HRB335（Ⅱ）普通钢筋，月牙肋HRB400（Ⅲ）普通钢筋，月牙肋RRB400（余热处理钢筋）（Ⅲ）预应力钢筋，月牙肋冷加工钢筋冷轧带肋钢筋CRB550宜用于钢筋砼构件中的受力钢筋、架立筋、箍筋及构造钢筋。CRB650、CRB800、CRB970、CRB1170钢筋宜用于中、小型预应力构件中的受力主筋。冷轧扭钢筋低碳钢筋（含碳量<0.2%）经冷轧工艺制成。螺旋状，抗拉强度不小于580MPa，有足够塑性，与砼粘接性能优异。一般用于预制圆孔板、叠合板中的预制薄板以及现浇钢筋砼楼板。冷拔螺旋钢筋热轧盘条经冷拔后在表面形成连续螺旋槽的钢筋，其强度等级分为550级、650级、800级。冷拉钢筋一般了解冷拔钢丝一般了解预应力砼钢筋常用的有冷轧带肋钢筋、热处理钢筋、钢丝和钢绞线。预应力砼钢绞线是由2根、3根或7根2.5-5.0mm的高强碳素钢丝搅捻后消除内应力而制成，由于强度高，柔性好，主要用于大负荷的预应力大跨度结构。\n52第五节砌筑材料砌筑用砖烧结砖烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖，根据抗压强度可分为MU10-MU30五个强度等级；强度高，绝热耐久性能好。烧结多孔砖孔多而小，孔洞垂直受压面，孔洞率>15%，根据抗压强度可分为MU10-MU30五个强度等级，分为优等品、一等品、合格品；用于6层以下的承重墙。烧结空心砖孔少而大，孔洞平行于受压面，孔洞率>35%，分为优等品、一等品、合格品；用于非承重墙。蒸压砖煤渣砖一般了解蒸压灰砂空心砖一般了解砌块普通砼小型空心砌块可使墙体自重减轻，建筑功能改善，降低造价。是墙体技改的有效途径。一般了解即可。轻骨料砼小型空心砌块加气砼砌块粉煤灰砌块砌筑用石料石分为细料石、半细料石、粗料石、毛料石。叠砌面凹入深度分别不大于10mm、15mm、20mm、25mm。外露面凹入深度分别不大于2mm、10mm、20mm、无要求。毛石分为乱毛石、平毛石。强度等级从MU10-MU100共九等。砌筑砂浆（第七节）砌筑砂浆基本情况（一）组成材料要求：1、水泥：水泥砂浆所用水泥强度等级不宜大于32.5级，混合砂浆中不宜大于42.5级。2、砂：用于毛石砌体的砂浆，砂的最大粒径小于砂浆层厚度的1/4—1/5；用于砖砌体的砂浆，不大于2.36mm；用于抹面及勾缝的，不大于1.18mm。技术性质——和易性：砂浆易于施工并能保证质量的综合性质。包括流动性和保水性。流动性用沉入度表示，保水性用分层度表示。保水性好的砂浆，其分层度在10-30mm之间。（三）砂浆强度等级：M2.5/M5/M7.5/M10/M15/M20（四）常用砌筑砂浆为水泥砂浆和混合砂浆，水泥砂浆拌合物的密度不宜小于1900kg/m3，混合砂浆不宜小于1800kg/m3；砌筑砂浆的分层度不得大于30mm；水泥砂浆中水泥用量不应小于200kg/m3，混合砂浆中水泥和参合料总量宜为300-350kg/m3.（五）砌筑砂浆配合比的计算：一般了解第六节砼一、砼的分类按表观密度，可分为重砼（>2500kg/m3）、普通砼（1900-2500kg/m3）、轻砼（600-1900kg/m3）、特轻砼（<600kg/m3）按抗压强度分为普通砼（<=C60）、高强砼（>C60）二、砼的配合比设计计算1、计算配制强度：：砼配制的强度：砼立方体抗压强度标准值：砼强度标准值，C20以下=4，C25-C35=5，C40以上=62、选择用水量根据《普通砼配合比设计规程》P152表5-58、5-59选择用水量。3、计算水灰比\n52，4、计算水泥用量5、计算粗细骨料的用量先选定砂率，在已知混凝土用水量、水泥用量和砂率的情况下，计算粗细骨料的用量。6、提出基准配合比，并增减水灰比0.05，进行试配制作试件，进行比较择优，确定施工配合比。7、计算材料的全部消耗量消耗量标准材料用量=净用量×（1+损耗率）第七节建筑砂浆（见第五节）第八节砂石材料一、石材天然石材可分为岩浆岩（火成岩）、沉积岩（水成岩）和变质岩。熟悉三种岩石的特性和应用。石材的技术特性：1.表观密度：轻质石材的表观密度<1.8t/m3，一般用作墙体材料。重质石材表观密度>1.8t/m3，可作基础、地面、墙体、桥梁和水工建筑材料。2.抗压强度：第五节砌筑材料中已述。二、砂普通砂是在自然条件作用下形成的粒径在4.75mm以下的岩石颗粒。按照砂的粒径分为粗砂（平均粒径不小于0.5mm）、中砂（平均粒径不小于0.35mm）和细砂（平均粒径不小于0.25mm）。