某市森林运动公园项目可行性研究报告 108页

某市森林运动公园项目第一章总论1.1引言某山位于某某省东部，是我国著名的五岳之一，海拔2154.9米，距离京安市以东120公里历史文化故地某市境内，北临坦荡的渭河平原和黄河，南依秦岭，是秦岭支脉分水脊的北侧的一座花岗岩山。凭藉大自然风云变换的装扮，某山的千姿万态被有声有色的勾画出来，是国家级风景名胜区。310国道和西潼高速沿某山脚下贯穿而过。这一独特的优势，构成了便利的交通网络。区域内基础设施建设完善。程控电话全部覆盖，电网供电电力充足，供水设施齐全，教育、卫生、科技、水利、金融等各项社会事业发展迅速。经过不断加大招商引资力度，已吸引一大批中外客商前来投资。某山也成为国家级旅游景点。108\n近年来，某市着力推进城市化进程，按照建成最宜居城市的发展目标，某山开发按照这一思路，加快公园开发建设，争取用三年左右时间，建成山前运动休闲度假区为主体的休闲娱乐区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。为此，中海投资渭南有限公司拟开发建设华麓森林公园项目，以满足某山旅游及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。1.2可行性研究概述1、项目名称：某市华麓森林运动公园项目可行性研究报告2、投资单位：单位名称：中海投资渭南有限公司企业类型：大型国有香港注册企业法定代表人：某某某法定地址：办公地点为某山景区（原华管会）经营范围：房地产开发、旅游、生态产业、金融投资及其它有产业前景的业务。3、可行性研究报告编制单位：渭南市投资咨询中心4、项目选址及范围项目用地位于某山北麓。东山门与西山门之间，陇海铁路以北，310国道以南。交通及景观条件较好。5、建设内容华麓森林运动公园主要由活力运动区、生态广场、生态长廊、阳光花廊、林间道路、停车场、眺岳台、公园管理用房等配套建筑物等。配套建设有道路、绿化及亮化工程。108\n6、建设规模及投资该项目占地面积40公顷（600亩）。配套服务设施总建筑面积10500平方米。估算项目总投资12908.2万元，建设资金全部由中海投资集团公司自筹。本项目建成后具有良好的经济社会效益和环境效益。7、主要技术经济指标占地面积：40公顷（600亩）建筑面积：10500平方米建筑密度：13%容积率：0.03绿地率：78%绿化覆盖率：85%停车位：245个游客最大容量：641人/日1.3可行性研究报告编制的依据1、《某市城市总体规划修编》；2、《某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；3、《某山景区总体规划》；4、《某山旅游总体规划》；5、《某市土地利用总体规划》；6、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。108\n1.4可行性研究报告简要结论1、本项目的建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设的。项目的建设将进一步改善某市招商引资条件和人文居住环境，将成为某山开发新的经济增长点，华麓森林公园项目建设是切实可行的。2、本项目的建设将带动当地相关产业的发展，扩大社会就业面，有利于社会的稳定和经济的可持续发展。1.5项目单位简介本项目投资方为中海投资渭南有限公司。隶属于世界五百强企业成员中国海外集团旗下“中海投资”业务线，中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立，隶属中国建筑工程总公司。公司于2011年6月14日在渭南注册成立，其成立宗旨和企业使命是立足某某、扎根渭南、建设某山、投身于中国统筹城乡综合配套改革的伟大实践。主要投资领域为基础设施建设、房地产开发108\n、旅游、生态产业、金融投资及其它有产业前景的业务。公司所属中国海外集团有限公司为大型国有香港注册企业，旗下已拥有三条业务线——“中国建筑”、“中海地产”、“中海投资”，其中“中国建筑”、“中海地产”已在香港主板上市，总市值约1600亿元。中海投资渭南有限公司的成立是中国海外集团参与中国统筹城乡综合配套改革实践的战略性举措。公司正在进行统筹城乡发展城镇综合体建设业务的探索和实践，希望能够摸索出一条和谐社会、社会主义新农村建设、破解国家城乡二元化难题的道路。在新的市场环境下，“中海投资”承担着中国海外集团在全国范围内开拓新业务的重任。“中海投资”在渭南设立全资子公司－中海投资渭南有限公司投资人民币320亿元，在某某渭南某山脚下80平方公里范围内进行统筹城乡项目建设。此前，“中海投资”在重庆设有全资子公司，投资160亿元建设南川区黎香湖统筹城乡项目，在山东淄博设有全资子公司，投资210亿元建设文昌湖统筹城乡项目。同时，公司在其它一些城市正在进行投资洽商，希望在全国范围内完成多个城市发展的布局。★中国最受尊敬企业★中国企业社会责任突出贡献企业★中国企业信息化500强★中央企业青年创新奖金奖★亚洲500最具价值品牌奖,亚洲十大最具潜力品牌奖★中国25大典范品牌企业★中国最优秀品牌20强★中国人力资源管理大奖十佳企业（前三名）108\n第二章项目建设背景及建设必要性2.1建设背景发展生态型经济项目就是坚持可持续发展战略，运用生态学原理、系统工程方法和循环经济理念，以促进经济增长方式的转变和改善环境质量为前提，充分发挥区域生态、资源、产业和机制优势，大力发展生态经济，改善生态环境，培育生态文化，基本实现区域经济社会与人口、资源、环境的协调发展。可持续发展逐渐成为全球的共同行动。随着全球性的人口增长、资源短缺、环境污染和生态恶化，人类经过对传统发展模式的深刻反思，开始探求经济社会发展与人口、资源、环境相协调的可持续发展道路。我国于1994年批准实施《中国21世纪议程》，是国际上率先采取行动的国家之一。进入新世纪，全球可持续发展的共同努力进一步强化。经济全球化和生态化趋势进一步加强。我国加入世贸组织，在全面参与国际竞争的过程中，生态环境和经济活动的相互影响日益加深。越来越多的国家和地区把生态安全作为国家安全的基本战略，予以高度关注；出口贸易也越来越多地面临主要来自发达国家的“绿色壁垒”挑战。108\n我国进入全面建设小康社会新阶段。按照党的十六大提出的全面建设小康社会的奋斗目标，努力实现“可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善，资源利用效率显著提高，促进人与自然和谐，推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路”，是某山旅游景区乃至某市全面建设小康社会、提前基本实现现代化的重大任务。本世纪的头二十年，是我国经济和社会发展的重要战略机遇期，随着经济全球化进程的不断深入，科技创新的不断加快，产业和资金转移的不断加速，我国在利用国际市场资源，参与国际产业分工、承接国际产业和资金转移中将赢得更大的发展空间。经过改革开放以来26年的高速增长，我国生产总值已跨越10万亿元台阶，进入了经济加速增长的惯性阶段，迎来了黄金发展期。近年来，我国区域经济发展的一个显著特征，就是长三角地区快速崛起。随着长三角区域经济合作步伐快速增长的势头。从经济发展的角度看，“十一五”时期，长三角将由产业集聚转向产业扩散阶段，再加上近年来长三角地区地荒、电荒、水荒、民工荒等问题来断暴露，土地价格上升了一倍左右，劳动力价格上升了三成左右，这都将迫使沿海地区的部分产业和一些原来准备投资到沿海地区的境外产业将加速向中西部转移。某市地处东部地区产业和资金向中西部地区梯度转移的接点和黄金跳板，有利于发挥区位、交通、土地、劳动力等综合优势，通过招商引资，实现加快发展。经过改革开放以来的发展，渭南市经济已经具备加快发展的基础和条件。经过“十一五”108\n五年的发展，国民经济保持较快增长，经济增长质量和效益进一步提高；农业综合生产能力和工业化水平显著提高，城镇化步伐进一步加快；社会事业全面进步，构建和谐渭南取得新成就；财政状况实现好转，人民生活水平明显改善；经济实力显著增强，发展质量稳步提高。──全市生产总值（GDP）年均增长12%左右，2010年GDP达到500亿元左右，人均GDP达到9000元左右；──地方财政收入年均增长10%以上；──全社会固定资产投资年均增长15%以上；──民有经济占GDP的份额达到60%左右；──人口自增率控制在7‰以内，全市人口控制在570万人以内；──城镇化水平达到40%以上；──城镇居民家庭人均可支配收入年均增长9%左右，农民人均纯收入年均增长6%以上。2010年华阴全市生产总值达到48亿元，是“十五”末的2.4倍，年均增长14.2%。其中一产达到3.37亿元，年均增长6.6%，二产达到25.21%，年均增长15.2%，三产达到19.42亿元，年均增长15.2％。人均GDP达到1.79万元，是“十五”末的233倍，年均增长21.4％。地方财政收入达到1.46亿元，是“十五”末的4.11倍，年均增长32.7%。万元GDP能耗达到6.04吨标准煤，较“十五”末下降23.5%。三次产业结构由2005的10：51:39演进到2010年的7:52:41，二、三产业主导经济增长的格局进一步加强。建成了一批打基础、利长远的重大项目。五年累计完成固定资产投资132.5亿元，是“十五”108\n期间的5.4倍，年均增长56.8％。紧扣国家投资政策．累计争取国家资金12.92亿元。加大招商引资工作力度，有效承接东部产业转移．台同引进项目86个、资金242亿元，累计完成投资50.3亿元，实施重点建设项目72个，景计完成投资97.47亿元．有52个项目建成运营，为提高基础设施水平、培育主导产业、促进经济社会发展奠定了基础，旅游经济加速增长，第三产业迅猛发展。新建了某山御温泉度假村、某山游客中心等一批旅游基础设施，实施了某山自然与文化遗产地保护工程，全面启动了“5A”景区创建和西线索道建设，旅游景点和设施建设得到加强。成功举办了“9·27”世界旅游日中国主会场等活动，华阴、某山知名度不断提升，2006年某山被列入国冢级自然与文化遗产地保护名录。2010年全市旅游人数预计达到252万人次，全社会旅游总收入预计买现9.3亿元。在旅游的带动下，交通运输、餐饮住宿、房地产等服务业迅速兴起，2010年社会消费品零售总额预计买现12.58亿元，年均增长26.2％，三产比重由2005年的39％提高到2010年的41%，对全市整体经济的带动作用明显增强。“十二五”时期某市将进入人均GDP由3000美元(目前约为2700美元)向6000美元迈进的重要阶段，全市经济将进入一个加速增长的黄金期，要抓住这一历史性机遇，在快速发展中实现赶超。有利条件：“十二五”108\n时期，从外部看，全国经济正处在新一轮的上升阶段．东部沿海地区产业梯度转移步伐加快，西部大开发向纵深推进，《关中---天水经济区发展规划》的实施，中省加大对县域经济的支持力度，秦晋豫黄河金三角区域协调发展机制的健全，为加快发展旅游休闲、石材等优势产业，承接现代服务、装备制造、农产品加工等产业，加快经济社会发展提供了良好的外部环境。内部看．全市上下“人心思变、人心思干、抢抓机遇、赶超发展”的理念深入人心，同时“十一五”期间一大批产业类、基础设施类、环境资源类项目的建成运营，为全市后期加快发展、赶超发展创造了坚实的内生动力。不利因素：全市经济规模依然偏小，旅游休闲体系还不够健全，工业依赖性仍然较强，农业产业化程度依然很低，土地资源紧张，城市建设仍需加快推进，城市管理水平亟待提高，投资环境仍需进一步优化。这些问题必须在今后的改革和发展中认真加以解决。“十二五”期间某山景区发展定位。立足关中，放眼全国，按照功能互补、错位发展的原则，尊重现实生产力布局．结合区位和资源优势，某山旅游定位为：----旅游休闲之都。依托旅游文化资源，做大休闲产业，建设中国西部旅游休闲之都，----文化产业特区。依托历史文化名城，利用某山旅游及文化的集聚力和影响力．深度挖掘“华”文化，做大文化、演艺产业，打造中国某山文化产业特区。108\n2.2项目建设必要性　1、建设绿色生态园是可持续发展的客观要求。现在不少人已经认识到，人类赖以生存的环境若被破坏，必然最终会危及人类自己的生存。因而，保护环境，维护生态平衡的思想正在形成巨大的浪潮。建设生态型经济社会，是实践“三个代表”重要思想的具体实践。有利于发展社会生产力，加快经济结构的调整、产业布局的优化和资源利用效率的提高；有利于促进生产方式、生活方式、消费观念的转变，促使全社会树立生态文明观和文明发展观；有利于提高人民群众的生活质量，改善人居环境，并为子孙后代提供良好的发展基础和永续利用的资源与环境。建设生态型经济社会，是提高综合实力和国际竞争力的客观要求。随着开放型经济的发展，生态环境质量日益成为区域竞争力的重要因素。生态型经济社会的建设是顺应国际潮流、适应WTO运行规则的有效手段，是提升综合实力和国际竞争力的有效途径。建设生态型经济社会，是促进经济社会可持续发展的必然选择。到2020年全省经济总量将比2000年再翻两番，如果不根本转变经济增长方式，必然带来资源消耗和污染物排放总量的剧增，制约经济社会的持续发展。建设生态型经济社会，走新型经济发展108\n道路，有利于从根本上转变经济增长方式，有利于资源的永续利用，有利于生态环境的保护与建设，增强经济发展后劲，使经济社会发展与人口、资源、环境相协调。建设生态型经济社会，是全面建设小康社会，提前基本实现现代化的重要内容，丰富了全面建设小康社会、提前基本实现现代化的内涵，促进了全市生态环境质量与现代化进程的协调发展，使某山山前景区山川更加秀美，人民生活更加美好。并且可以进一步推进某市城市化进程，促进人口和产业集聚，推动城乡之间各种生产要素的合理流动和优化配置，增强农村接受城市辐射的能力。华麓森林公园的建设，通过恢复与保持良好的生态环境，发展具有区域竞争力的生态休闲场所，成为推行清洁生产、发展循环经济的先行地区，提高区域经济的综合实力和市场竞争力。2、建设绿色生态园是发展三产、构建现代经济的客观要求。发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已108\n成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%，开始迈入小康水平的门槛。2003年我国人均GDP首次突破1000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。某山旅游景区区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，华麓森林公园的建设，不仅完善了某市的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个某某省东大门的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动区域第三产业的发展。本区位于某某最东部，是通往中原的重要门户，在建设生态经济市、发展区域生态经济过程中，通过发展生态工业、生态农业、生态三产业，合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进一步增强旅游在华阴的经济增长及功能。鉴于某山良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设华麓森林公园具有客观必要性。3、建设绿色生态园是土地的稀缺性与人民群众日益增长的物质文化需要相结合的合理产物。108\n绿化自身的综益性要求充分利用公共绿地资源。成功的城市绿化建设，是真正意义上的城市环境生态化，也是评价现代化城市形象的内容之一，直接关系到城市可持续的发展。绿化的经济效益、社会效益、环境效益、景观效果等决定了城市公共绿地建设不可能“为绿而绿”。土地的稀缺性要求充分利用公共绿地资源。一方面是城市中人多地少，用地紧张的矛盾在逐步加剧，另一方面是绿地建设需要占用大量的城市土地，解决这一矛盾的有效途径是充分利用绿地资源，提高土地利用率。而建设绿色生态园，可以将相关体育设施建设与绿地建设相结合，使两者相辅相成，共同推进。通过建设适合市民户外体育活动的绿地及空间，以满足日益增长的健身需求和建设健康城市的要求。华麓森林公园这一绿色生态园建设，客观上可以建设成为市民及外地游客休憩和体育锻炼相结合的绿色健身空间，最大程度上发挥绿色生态的社会效益。108\n第三章建设条件和需求分析3.1某山景区具有良好的建设条件1、气候条件某山景区地处某某省的东部。东与潼关县接壤，南同秦岭毗邻，西与渭南市相连。位于暖温带大陆性半湿润季风气候区，四季冷暖干湿分明。冬季，该区主要受西伯利亚——蒙古冷高压气流的影响，气候寒冷干燥，雨雪稀少。春季，暖空气势力逐渐加强，从山麓到山顶，气温随海拔升高依序快速回长。由于冷、暖气团交替，气温日差较大，天气不稳定，易出现寒潮、大风，降水较少。夏季，西太平洋副热带高压北移，南来的暖湿气流翻越秦岭继续北上，某山地区即进入炎热多雨的夏季。降雨主要集中于7、8、9三个月。受地形、海拔的影响，区内降水空间分布不均，且多雷阵雨、地形性局部暴雨和阵性大风。秋季，由于副热带高压南撤，某山多连绵阴雨。10月之后则是晴朗凉爽的晚秋。东西横亘的秦岭山脉是我国最重要的气候分界线之一，其南北两侧差异颇为明显。就北坡而言大体可分为两个气候带：下部为暖温带半湿润气候带，上部山地为中温带湿润气候带。108\n寒来暑往，四季更迭，朝晖夕阴，气象万千。山区的景致也随之变幻万端。喷薄朝晖，绚丽晚霞。云雾缥缈，烟雨空濛。春枝吐绿，秋叶争红，夏日泉水，冬雪压松。丰富多变的气象景观，使雄伟峻峭的某山更加秀美迷人。某山地区累年各月的气温特征表3.1月份气象站项目123456789101112全年某山平均气温℃-6.2-4.90.16.411.315.417.416.611.76.80.6-4.35.9极端最高气温℃13.714.618.522.625.827.727.627.722.621.316.915.627.7极端最底气温℃-24.9-22.6-17.6-14.8-4.61.17.54.8-2.3-12.0-19.4-22.3-24.9平均日较差℃6.96.97.07.06.86.55.75.65.76.06.57.065平均年较差℃23.62、土质条件华麓森林运动公园拟建设区域属山前冲、洪积扇地貌。由经常性的河水和暂时（季节）性的洪水地质作用自秦岭山区搬运大量碎屑物质至山口时，因地势突然开阔、坡度迅速降低，水流极度分散而致碎屑物在山前各峪口形成倾斜的半圆形扇状堆积地貌称冲、洪积扇地貌。华麓森林公园位置处于某山峪和黄浦峪之间，两洪积扇体东西相连略呈裙状，属洪积扇裙状，南以山前大断裂高角度与秦岭山脉相接，东以观北断层为界与黄土台塬地貌相连，洪积扇体南高北低，比高近20m，原始扇面坡度可由扇顶的5°-10°降至扇缘的2°-6°，顶缘高差达50-200m。扇体被后期流水切割严重，顶深缘浅，由20m可降至数米不等。某山108\n山前冲，洪积扇地貌系水石流型洪积物组成，主要岩石由花岗岩、斜长角闪片麻岩、角闪斜长片磨岩和黑云斜长片麻岩等砾石组成。其中花岗岩砾石占某山峪面积的90%，某山水石流由上至下分为形成区（各峪之中、上游、固体物质补给及洪水汇集区）、疏通区（各峪中、下游，物质搬运区）及堆积区（各峪口，呈扇状停积区）三个发育阶段，纵比降分别为17.6-35%、9.7%及4%。旅游景点玉泉院及华麓森林公园就座落在主堆积扇中央部位。洪积扇地貌及其特征是秦岭造山带新构造时期，特别是第四纪时期，秦岭山脉强烈断块抬升、剥蚀及渭河断隐盆地大幅度坳陷、沉积的主要证据和表现形式。所以，无论从构造的活动性来看，还是从洪积扇地貌的物质结构（分选差、孔隙大、沉陷性强）来看，其工程地质性质极差，适宜森林绿化公园的选址，而不适宜高大建筑的选址。今后该地貌区旅游景点的扩建和发展应给予充分注意。3、湿度与降水某山地区性降水的分布与整个秦岭山区一样，都是南坡多于北坡，山上多于山下。某山山顶与山麓的华阴，相距很近，但由于海拔不同，降雨量和降雨日数则相差显著。华阴平均年降雨量为606.8毫米，某山西峰上平均年降雨量则增加到879.0毫米，平均每上升100米。雨量增18.5毫米左右。降水量从山下到山上逐渐增多，这种规律可从该区域降水量等值线图中清晰看出。108\n某山累年各月平均水汽压（mb）和平均相对湿度（%）表3.2月份气象站项目123456789101112全年某山平均水汽压2.02.53.85.78.010.514.714.310.16.63.92.37.1平均相对湿度52606261616174767467605363华阴平均水汽压3.84.64.610.715.118.224.624.217.811.97.44.412.4平均相对湿度66646465676073767876757070某山不仅是个多雨中心，而且也是夏季的暴雨中心。1971-1980年的气象资料表明，日雨量大于50毫米的暴雨日，华阴共有8天，而某山竟达24天，是华阴的3倍。暴雨出现于4-10月，以6-8月最多，几乎每天都要发生若干次，最多时一个月会出现3次。暴雨常常伴随雷电，有时还会诱发山洪、泥石流等灾害。所以，夏季应密切关注雷暴雨天气预报，以便及时采取措施，保护游客及旅游设施安全。华麓森林运动公园各峪河特征表3.2峪河名称河道长度（km）流域面积（km2）平均比降（‰）年径流量（万）平均流量（m2/s）某山峪9.211.25196.4283.80.09黄甫峪29.466.797.11356.00.434、交通条件连（云港）霍（尔果斯）线（G30）建成有某山互通，G310国道从山前横贯东西，某山距离西安约120公里。随着西郑高铁的开通，某山到西安只有35分钟车程，城市关联度大为增加，某市作为“城市后花园”的交通条件已经具备。5、地理条件某某渭南，位于旅游名城西安的东郊，英贤将相，代不乏人，彪炳青史。历史上有“五圣、六帝”108\n降生渭南的辉煌。而到现代，党和国家领导人习近平副主席，则是现代渭南杰出人士的代表。某山为五岳之西岳，南接秦岭，北瞰黄渭，扼守着大西北进出中原的门户，资源丰富，景观独特，文化内涵丰厚。某山是中华民族文化的发祥地之一。旅游名胜地。留下了无数名人的足迹和故事古迹。某山也是道教胜地，为道教“第四洞天”。2010年某山年接待游客150多万人次，旅游总收入9.62亿元。位置优越，具有潜在的区域优势。3.2需求分析　1、休闲市场的发展　　休闲，是一个国家生产力水平高低的标志，是衡量社会文明的尺度，是人类物质文明与精神文明的结晶，是人的一种崭新的生活方式、生活态度，是与每个人的生存息息相关的领域。2003年，中国国内生产总值达到11万亿元，人均超过1000美元，这是一个历史性的突破。按照国际经验，人均超过1000美元，正是一个国家旅游需求急剧膨胀的时期，但主要是观光性的需求。休闲需求急剧增长的门槛是人均达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和多样化的选择；人均收入达到3000美元的时候，度假需求才会普遍产生。全国人均1000美元，北京已经超过3500美元，上海已达到4500美元，沿海发达地区已经越过休闲的临界点，逼近度假的门槛，其中有些地方已经超越了度假门槛。所以对于某山这一风景名胜区域，度假需求已经产生。108\n到2015年，渭南市城市居民人均可支配收入达到50000元，度假需求即将产生。度假需求的产生就意味着产生了一类新的市场需求，必须提供一套新的产品。我国1995年开始实行双休制，1999年国务院重新调整了假日结构，增加了两天的假期，迅速形成三个黄金周。作为一个发展中大国现在中国法定假日114天，在全世界范围内基本算是中上水平。我国五天工作制，它意味着人的三分之一的时间将在闲暇中度过。不言而喻，休闲质量的高低，将直接影响社会的全面进步，影响人能否完整、全面、健康地发展自己。目前108\n庞大的休闲度假的市场需求已经形成，尤其是在沿海发达地区，在近几年之内不仅可以预期，而且已经在实际经营中深刻地体验到它的持续性。一是已经产生了现实需求。二是总会有新的消费人群不断产生，一方面是年轻人不断成长，逐步具备了休闲度假的条件；另一方面是西部和中部地区的需求也在不断产生；第三个方面，农村的休闲度假需求会逐步产生。到一定时候，九亿农村人不但是生产者，同时也是消费者，这个市场就不可限量。有这样一个不断产生、不断更新、不断培育的消费人群，这个市场需求是无限的。 中国旅游发展25年，国内旅游是从80年代中期开始，迄今20年，随着收入水平的不断提高和闲暇时间的不断增加，旅游者在这个过程中不断成熟起来。 早期的旅游者是穷旅游，追求的只是多看，其他不讲究。除了照片，旅游者不知道自己到过些什么地方，每个地方风景如何，因为无暇欣赏，形成急匆匆、半军事化、拉练式的观光旅游。现在这种模式已经在逐步淘汰，旅游者经验越来越多，要求比较深入的体验，追求也越来越个性化，所以就从初期简单的观光旅游转向休闲度假，这是一个必然趋势。 　休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业。我国休闲旅游业在经历以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其它商业性旅游将成为旅游消费的主流，休闲度假产业真正进入“掘金时代”。以上因素构成了休闲度假产业发展的总体背景，它实际上预示着旅游发展的前景，这个前景是无限的，这个市场是无穷的。中国这样的人口大国，每一个很小的百分点里都包含着一个巨大的绝对量，这个绝对量，就是我们的市场。中国是休闲度假发展的一个巨大潜力市场，旅游休闲度假资源体系在全国各区域形成一张大网，旅游风景区(景点)、休闲度假区、大型休闲娱乐度假地和度假酒店等应运而生，休闲度假、分时度假等模式也随之发展，旅行社营销网络、互联网站、传统旅游产业公司、营销销售代理等机构大量介入，极大促进了休闲度假产业的形成与发展，并有加速发展的趋势。108\n行业人士认为，中国发展休闲度假的时机已经成熟。随着我国元旦、春节、五一、十一、清明、中秋、重阳、双休日等假日大幅度延长，异国旅游休闲度假、城市及乡村休闲度假、风景旅游胜地度假、假期休闲度假、运动健康休闲度假、驾车休闲度假、家庭交友休闲度假等丰富多彩的休闲度假形式正在逐渐为中国百姓所接受。2、休闲体育市场的发展。休闲时间的增加，如何积极地引导人们文明、健康、科学的休闲度假，已成为中国社会现实急迫需要解决的重大问题，也是有识之士十分关注的领域。 休闲体育的蓬勃兴起，将成为从国家体育过渡到国民体育的分水岭。人们解决了温饱、经济收入提高后，开始追求生活质量，体育锻炼也就自然地成为人们的需要。参与体育活动，既强身健体，又放松身心，还是结交朋友的一种方式。今后这个市场肯定会越来越大。近些年来，随着国民经济的发展，人民群众收入的增加，闲暇时间的增多，消费观念的转变，体育活动108\n规模、消费和产值表现出不断扩大的趋势。群众健身消费的形式逐步由单一的公共产品供给和单位、集体福利性消费向个人自主消费和家庭式消费转变;消费群体结构已由以年轻人、高薪阶层为主向各阶层、各年龄段人群广泛参与的方向发展;消费的方式由过去零星的、不定期的尝试性消费向成为一种生活方式转变，"参加健身活动，为健康投资"的新型消费观正在兴起。随着现代社会经济快速发展，科学技术高度现代化，生产劳动的自动化和效率化，生活物质空前丰富以及社会文明程度的不断提高，高科技的工作手段，把人们从单调、紧张、高强度肢体运动的工作中解放出来，使工作效率成倍增长，工作时间不断缩短。人类社会的余暇时间在延长，在当今人类生活刻度尺上显得越来越宽阔。随着现代化家用电器的广泛使用，成品或半成品食物的普及，使人用于家务劳动的时间大大减少，于是城市居民得到越来越充裕的时间恩惠。现代信息社会，劳动时间明显缩短且相对集中，人们对闲暇时间观念加强，闲暇时间正以每年0.8小时／周的增长率递增，目前我国城市16岁以上人口的闲暇时间已达1.916小时/年。随着人们生活水平的不断提高，收入逐年增长，社会服务系统及第三产业的发展，家庭规模逐渐缩小，核心家庭扩大，预计到下世纪初，我国城市人口人均闲暇时间可达30小时/周左右，制约人们参加体育活动的时间因素得到缓解。闲暇时间的增多和相对集中，为社会体育的发展奠定了基础，同时也对社会体育提出了更高的要求。21世纪，城市居民生活方式的多元化和消费层次化倾向将日趋显著。消费是生活方式的具体表现，而文化体育娱乐消费则是生活水平档次的一个重要标志。目前，国内已有学者以国际上通行的衡量消费水平的恩格尔系数为依据，报道我国1999年城市居民的恩格尔系数为41.9％左右，文化体育娱乐消费滞后的现象将从根本上得到改观，人们在享受层次特别是发展层次方面的消费比重将大幅度提高，科学、健美、便捷、独特的消费格局将成为一种无法阻挡的消费新潮，随着生活水平的提高，健康价值及重要性愈加受到城市居民的重视，拥有健康的体魄已成为大家的最大愿望。108\n全面建设小康社会是党的十六大提出的我国社会发展的目标，这一目标的实现决定于我国社会的全方位发展和变化，是社会多种因素相互作用的结果。改革开放的二十多年成果使我国经济有了质的提升，买方市场的特征日益明显，我国城市居民的收入和消费水平不断提高，消费结构的转换和消费需求的扩张已成为经济高速增长的主要动力。国家统计局开展的“城市居民５年生活质量变化调查”表明，进入21世纪后，中国城市居民最向往的生活巳从“经济富裕”转变为“身心幸福”，将更偏重“身体健康，心情舒畅”作为首选。这是一个非常重要的信号，说明中国城市居民的生活开始从水平提高向质量追求的方向发展，对生活的满意度成为全面达到小康社会的重要标志。可以看到，越来越多的城市居民以极大的热情和兴趣投入到体育的各种活动如健身、消费、旅游、欣赏、阅读中去，形成一股巨大的大众体育文化潮流。与此同时，全面建设小康社会下的大众体育文化无庸置疑地成为影响城市经济发展的一个重要因素。我国人口基数大，经济相对不发达，体育人口在全民中的比例与日本（63％，1995）、美国（56％，1995）、德国（61％，1995）等发达国家相比差距较大，经济相对不发达是主要因素。但近年来由于经济的发展和国家对大众体育的重视，颁布了《体育法》、《全民健身计划纲要》等，使我国体育人口的增长速度较快，尤其是随着全面建设小康社会发展目标的提出，城市化进程的加快，人们体育价值观的转变和物质生活水平的改善，在今后几年我国城市体育人口将会大幅增长。108\n全面建设小康社会的实施将大大推动我国２１世纪生产力的发展，从而使城市居民的收入进一步提高，恩格尔系数逐步降低，更加追求需求性消费和精神享受，力求全面开拓人的体能和智能，对健康的理解也更加全面深刻。过去那种认为“无病就是健康”观念已被“三维健康观”即“个体在身体上、精神上、社会上的完美状态”所取代。由此，城市居民在一生中将持续不断的从事体育消费，而且体育消费的形式越来越具有多样性：以观赏各种体育比赛为主的“观赏型市场”，以健身、娱乐为主的“参与型市场”，以集观赏、健身、娱乐为一体的“体育旅游市场”，以购买体育器材、服装为主的“实物型市场”将更加火爆。 全面建设小康社会，不仅仅是经济概念，不能单靠ＧＤＰ体现，其中大众体育文化活动的内涵必须加以重视。当前我国城市居民休闲之风渐成气候，但多数是被动“休闲”，如闲逛、聊天、看电视等，这些休闲方式客观上导致了我国的社会人文环境与时代发展步伐不和谐的节奏。而体育作为一种积极的生活方式在发达国家已被广为接受，世界卫生组织（ＷＨＯ）于1997年在日内瓦召开以积极生活：“体育与健康”为主题的会议，并启动了“全球积极生活运动”，使体育成为一种可激发人们昂扬精神状态和积极上进的休闲方式，营造出生气勃勃的社会文化氛围，也是全面建设小康社会的一项重要课题。 休闲体育活动是现代大众体育文化的重要组成部分，据日本有关统计研究表明，在所有的休闲活动中与体育相关的达70％左右，充分说明了休闲体育已成为经济发达社会中休闲发生的主流。 108\n人口总量膨胀与经济水平间的制约关系，对我国社会体育的发展产生着重大的影响。从我国人口的年龄结构来看，2000年左右已经初步进入老年型社会。1982～2000年为人口老龄化前期阶段；2000～2020年为人口老龄化的发展阶段。在这个期间，老年人口将从1.2７亿增加到2.29亿，年递增率为3.0％，老年人口在总人口中所占的比重将从9.81％上升到15.53％。人口的老龄化一方面使社会经济负担加重，社会适龄劳动力比重下降；另一方面必然引起消费水平和消费结构的变化，从而对社会体育的发展产生重大影响。由于计划生育基本国策在农村的落实和经济建设的发展，占全国人口６０％左右的农村人口，其剩余劳动力将逐步向城镇转移，1982～1990年平均每年增加374.5万人，随着我国农业现代化进程及城市经济发展的辐射效应，小城镇及卫星城镇的增加以及城市人口自身增长等因素，预计2010年我国市镇人口将占总数的40～50％。市镇人增加无疑将影响社会体育的布局，对社会体育的组织形式、活动的时空特征、文化消费比例及场馆设施建设起到促进作用。 居民消费水平的提高，则预示着居民消费结构也将发生变化。恩格尔系数反映人均食物消费量占总消费的比例，1991年为53.82％，2000年下降到48.0％，2010年可望下降到44.2％。文化娱乐费用的支出占总消费的比重，1996年为0.30％，2000年上升到0.50％，2010年将达到0.80％。大量研究表明，当恩格尔系数达到65108\n％时，开始出现娱乐消遣消费，当恩格尔系数达到50％以下时，此消费呈持续增长势头。也就是说，到2010年，我国城市人口，将有一定的收入余额用于自己感兴趣的其它生活领域中去，用以满足文化娱乐等需要的支出逐步提高，而作为文化娱乐重要组成部分的社会体育，其支出也必将有所增加。城市居民借助多种多样的体育活动，并发挥体育诸多功能，从事各种身体娱乐，身体锻炼、体育竞赛、体育康复，以及体育文化交流活动，满足人们与大自然的融合（自然、环保、生态、健身）和对大自然的挑战（积极、勇敢、愉悦、刺激）心理，从而达到回归大自然，增长知识，释放压力，寻求刺激，丰富社会文化生活，满足城市居民的心理欲望和精神需求，使城市居民身心达到平衡。社会发展的终极目标是提高人的生活质量，体育在提高生活质量的进程中，显现对人的终极关怀。以上可以说明绿色生态园是社会发展过程的必然结果,市场前景乐观。108\n第四章旅游资源调查分析4.1生态环境资源评价风景名胜区是个“大公园、小社会”必须依法循章管理，才能在资源保护、开发建设、经营活动等方面收到良好的效益，才能创造文明安定的社会秩序，促进旅游业兴旺发达。近二十年来，在认真执行国家有关政策、法令和上级政府规定的同时，又结合某山实际制定了一系列行之有效的规章制度，保证了管理工作的规范化、法制化。某山风景名胜区贯彻执行的全国人大委员会制定的法令主要有（1）《中华人民共和国文物保护法》；（2）《中华人民共和国文物保护法实施细则》；（3）《中华人民共和国森林法》；（4）《中华人民共和国土地法》；（5）《中华人民共和国矿产资源法》；（6）《中华人民共和国水法》；（7）《中华人民共和国环境保护法》。某山山名最早见于公元前三世纪、由孔子遍选的《尚书》中的《禹贡》篇中。风景名胜区以其独特的雄、奇、险、秀的景观地貌，具有较高的科学和美学价值，同时由于特殊的地貌类型又造就了独特的植物群落及生态景观资源。因此，某山108\n风景名胜区的生态环境资源因其独特的地质发育和生成过程而具有较高的利用价值和潜力。4.1.1具有独特科学价值和美学价值的自然地质景观特征某山由整块巨大的中生代深成花岗岩柱侵入体组成，在新构造运动中强烈上升，在内外营力的作用下，受到不同程度的剥蚀，形成了特殊的中高山地貌景观：峭如刀削的三峰、高插云表的奇石、壮观的峰上峰、深邃幽奥的峡谷、穿石挂壁的飞瀑、奔龙走蛇的溪流。某山地区地质构造演化，在晚太古代早期距今约30亿年来经历了由海洋到陆地，由活动到稳定，由统一到分化等互为转化的演化。时至今日，某山仍在默默地持续上升，据（唐）东渭桥遗址变迁推算，某山现在大约以6.25毫米/年速率隆升。某山地质地貌将永远处于无止境的运动和变化之中。在地质构造与演化上，某山处于扬子江板块与华北板块，太平洋板块与欧亚板块接合的关键部位，地质史中太古代太华群、中生代燕山期某山花岗体及新生代某山山前活动断裂等三个主要地质事件均以某山命名。某山所处的全球性特殊的构造部位及其典型的花岗岩型山岳地貌，对东亚乃至全球大陆动力学、地幔动力学及后造山期所产生的、壮观的黄土高原等全球变化研究，具有重要指导意义，尤其是阜平运动，燕山运动及喜马拉雅运动在某山地区的作用和区域地质环境效应，具有世界意义。某山在地质学中具有极高价值，在地质研究中占有十分重要的地位。108\n某山名胜风景区是以某山主峰为中心，主峰崛起于渭河平原，平原和山体产生了强烈的对比，具有通天拔地之势。某山主峰位于黄甫峪、仙峪和某山峪之间，海拔2160.3米，较相邻山峰都要高，高程约与秦岭东段主脊相当。山峰四周均为深切峡谷环绕，岭脊窄险，悬崖陡壁，道路迂回在山脊之上，构成了以陡、险、峻、奇和秀丽而闻名的山岳景观，尤以花岗岩峰岭地貌著名于世。地质变迁为某山造就了诸多的“V”形峪谷。以某山峪为中心，东西两向延伸，东侧有黄甫峪，西侧有仙峪，仙峪之西有瓮峪。除此四条大峪外，还有著名的文仙峪、牛心峪、杜峪、秦峪、蒲峪、黄峪、檀峪、竹峪、大敷峪，方山峪等十多条峪谷，至于支岔支沟则数以百计。这些峪谷沟岔皆具备幽、深、曲之特色。4.1.2具有独特的植物群落及生态景观资源价值某山地势高差极为悬殊，由山麓平原至山顶相差1800多米，可依次分为山麓及平原区、低山区、中山区和高中山区。植被垂直分带明显：山麓侧柏疏林及灌从带，中山落叶阔叶林带、高中山针叶林和针阔叶混交林带等。某山花岗岩虽很坚硬，但节理发育，形成许多走向不同、长度不一的图案似的裂缝，这为植物在无土壤的花岗岩体上直接生存创造了条件，于是形成了“石奇木亦奇”的特殊景观——“长在石头上的树”。某山地区的植被面积（除陡峭裸崖和崩裂岩面外）为130平方公里，覆盖率为87%；森林面积约60平方公里，覆盖率为46%。某山108\n植物（包括地衣、真菌、苔藓、蕨类和种子植物）多达1200余种，仅维管植物就有146科、631属、1083种。其中蕨类15科、29属、59种；裸子植物6科、12属、16种；被子植物125科、590属、1008种。单就种子植物来说，某山植物占秦岭总科数的82.38%，总属数60.5%，总种数34.82%，尤其是在占地面积相对较小（不足150平方公里）的情况下，愈加显得它是一个物种丰富的植物种质资源库。某山地区植物种类繁多，有许多古老的科、属、种，并且保存着不少孑遗种。例如，起源古老的蕨类和裸子植物，以及原始的柔荑花序类植物均在某山分布较多，青檀、银杏、刺榆、杜仲等孑类植物更为常见，且有千年以上的古树。某山的种子植物中含有许多世界性的单种属（全属仅1种），少种属（全属含2~5种）和我国特有属的植物。我国特有属的植物在某山有青檀、马蹄香、翼蓼、杜仲、胃实、枳等6个单种属；蜡梅、蚂蚱腿子、地构叶、羌活和假贝母等5个少种属。“风光披草木，无处不成春”。“某山鲜活、回资动植”，正是因为森林和各种类型的植被是某山自然景观的重要组成部分。南峰名曰“松桧峰”，西峰则是“松杉枫椴欲生烟，石莲怒放直向天”，东峰西坡和北坡上上古某山松纯林构成“进入金锁关另有一重天“的特殊景观，玉女峰处于三峰环抱、松杉簇拥之中，秀丽多彩；五云峰更是因其上多各类松、杉、枫、枥、椴的参天古树，风光秀丽异常，尤以深秋季节“松翠枫红，椴舌飞舞，枫蝶竞彩”；而苍龙岭正是因为两侧百丈峭崖上有浓绿的某山108\n松和油松林及苔藓地衣的覆盖，才具有“体青背黑，鳞斑点点，状如苍龙登空”的独特景观。某山脚下的玉泉院，乃是一个林木繁茂，“流水几番浮落花，窗涵翠岫晴岚色”的清净之所。4.1.3具有较高的历史文化价值某山不但是一座风景秀丽、自然资源丰富的宝山，而且是一座历史文化名山。它地处中华民族的发祥地关中，在与中华民族的文明史同步发展中，积聚了极为丰富悠久的文化。据传世文字和近代考古可知，从原始社会迄今，中华民族的起根发苗、生息繁衍，以及所从事的政治、经济、军事、文化、教育、宗教、旅游等，都在某山景区有过令人注目的作为，中国古往今来的许多哲学、史学、文学、艺术、地学、生物学、医药学、建筑学、金石学的精英，都曾借助某山的灵气，做出过卓越的贡献。某山景区的文化既是中华文化的组成部分，又辐射了华夏大地的东、西、南、北，产生过深远的影响。某山，在中华民族的传统文化意识中，也是崇高无极、坚毅昂扬的精神象征，因而有“民族之魂”的称誉。某山景区是久负盛名的道教圣地，有名列道教十大洞天的第四洞天“太极总仙洞天”。某山景区是古代建筑群及其遗址的集中地区，现有道观，庙宇、洞府等古建筑120多处，石梯石磴道33处。这些建筑、遗址，依山就势，就地取材，与某山的气势和地貌，浑然一体，相互生辉。这些遗存赋予了某山108\n风景名胜区深厚的文化内涵，从而使某山不仅以山色峻奇闻名于世，也以文化悠久而誉满天下。帝王祭礼华岳神灵的礼仪性建筑群——西岳庙，道教文化活动中心——玉泉院、书院、园墅、宫观庙宇、牌坊、墓冢、题记、石刻、洞穴神龛、摩崖石刻、图像、风情人物、地方名产、名人游踪等，都具有较高的历史文化价值，是我国宝贵的文化遗产。4.1.4具有独特的空间构架的人文内涵西岳庙，又称华岳庙，是历代封建帝王祭礼华岳神灵的礼仪性建筑群。西岳庙与某山之间的空间序列具有丰富的历史文化内涵，形成了西岳庙——古柏行——玉泉院——某山峪——某山主峰的整体空间格局，即山——庙一体的空间格局。“某山自古一条路”的峪道景观。4.2旅游资源分类统计1、2002年某山游客总量达74万人次。从发展阶段看上升明显：（见下图）108\n2、2001、2002年各月旅游人数统计月份2001年2002年山门散客团队外宾合计免票散客团队外宾合计免票1东山门211735430566017129562493145363453西山门48812050007171490866312东山门3344232405668303577172165313040460西山门113922011610179839902197293东山门1113393850205181060160071412559301911090西山门624128360907716858192077078961834东山门23749233574074751317102441127828460526992750西山门135619255622822216195001011742296599395东山门47190444943859306921134151646504211882312836西山门4399312620055713552380961499705309310236东山门18562257131734444814771486421147242362531462西山门974126400123813227534316161107565907东山门19889367342915691416341993336701213568472708西山门124638458020921689139549016842215412058东山门29783350022816506631242790939357397676633593西山门17089811940252467701672989691372583513629东山门79979280002084818715811906432797279521401752西山门796132783411273139853155071651420326310东山门29640379491966778513623439344806192793912217西山门15697913302483020722261148542183733349811东山门106101309112423825110988511306510522021797西山门270361214332912224325983930699412东山门195387846611943016874222575966260西山门46260052203477204194108\n2001年和2002年各月旅游人数对比图从上图可以看出，2001年和2002年各月旅游人数基本持平，没有大的波动。旅游人数集中在4-10月份，由于“五一”和“十一”黄金周的原因，5月和10月为某山登山高峰期。2002年各月东西山门进入游客数对比图108\n3、2002年“五一”黄金周某山旅游统计资料（1）五一黄金周瓦庙沟停车场停靠车辆统计（4.30~5.5）省份进山车辆次总计大车小车某某285522807河南12223235山西21178199河北87583内蒙古4141甘肃3939北京13334四川、重庆13+2235山东2323（2）2002年“五一“黄金周某山东山门团队登山客源市场统计（4月30日~5月5日）客源地团队数人数广东771727四川611578山东511271北京511109山西37869内蒙古26780河北30667河南23609上海31548浙江184672002年“五一“黄金周某山团队游客来源分布图108\n4、2003年统计资料（1）2003年1月东山门团队客源地及人数统计序号团队客源地（省、市）人数1广东2542香港1563韩国1524四川905山东806东北697江苏628河北629马来西亚4710湖南4311上海3012福州2713山西2314宁夏2115天津1516北京1317内蒙古1118江西1019浙江1020广西821德国522加拿大4合计12332003年1月东山门团队客源地及人数108\n第五章客源市场分析与规模预测5.1客源市场分析2003年淡季期间随机抽取一日游客客源地及人数统计资料2003年3月8日西山门散客来源地及登山人数统计图2003年淡季某山散客主要分布省份及城市2003年2-3月某山散客主要城市分布108\n2003年2-3月某山登山散客主要分布省份另一方面当地群众的社会活动，有组织的群众游园有农历三月十五古庙会，为群众自发聚集，约4－5万人，活动为期三天（农历三月十三至十五），主要聚集于玉泉院、玉泉路和某山十字。农历七月十八蟠桃会亦为群众自发组织，约5千人，为期三天（农历七月十五至十八），聚集在玉泉院举行。5.2旅游市场定位与开拓5.2.1总体定位旅游市场开拓定位是根据自身的资源价值、市场基础、开拓条件和潜力，确定自身的市场范围和开拓目标。根据华阴旅游资源基础和市场发展状况，并参考旅游地引力模型和市场外推规律，可以确定华阴的市场定位及其开拓目标。根据规划区的资源基础和市场发展状况，旅游市场总体定位为：·立足一级市场（本地市场），做大本地运动休闲；108\n·深挖二级市场（近程市场），做强近程高端旅游（住宿、商务、度假）；·开拓三级市场（省外市场），挖掘特色文化民俗体验；·借势开发海外机会市场。对各类市场的具体定位如下：5.2.2一级市场（本地市场）包括渭南全部；该市场规模有限，但促销容易，重游率高；但是消费力有限，难以带来可观的经济收益；该市场的需求类型是：当地观光旅游、大众化运动休闲。5.2.3二级市场（近中程市场）包括西安、咸阳、宝鸡、榆林、延安等省内近程市场及甘肃、四川、山西、河南等邻省的中程市场。该市场是规划区旅游最重要的客源市场，其中的高端消费部分是规划区最值得争取的客源群体。成功开拓近中程高端市场，是规划区旅游业发展的关键。该市场的高端需求类型是：高端休闲、度假、避暑、商务接待。对于近中程大众市场而言，其主要需求类型是观光与大众化休闲。108\n5.2.4三级市场（省外市场）规划区的三级客源市场。对于该区旅游而言，在立足周边之后，应当跳出省内中低消费区域，直接面向国内重点客源地，进行开拓性促销。该市场包括：长三角地区、珠三角地区。该市场促销难度较大，游客量难以把握。但该市场游客的停留时间长、消费力强，能带来可观的经济收益。该市场的高端需求类型是：度假、特色文化民俗体验、特色美食。5.2.5机会市场包括两部分：海外市场。海外市场主要是港澳台及日本、韩国、东南亚、欧美地区为主，主要是吸引前往临潼、某山的海外游客。。这一市场的开发和促销有待于时机和形势发展，不能作为值得期待的重要市场。5.3旅游市场规模预测某山2010年游客数量已达到150万人次，华麓森林运动公园近期按照某山108\n游客的10%作为公园游客的基数，随着公园设施的不断完善以及渭南旅游业的快速发展，公园的游客定会大幅上升。根据公园旅游发展现状、趋势，并结合炎陵县及井冈山游客接待情况，参照未来全国国内旅游人数增长阶段发展指标预测结果，我们对神农谷国家森林公园2009－2020年的年游客增长率及游客量作出如下预测：（详见表5.1）华麓森林运动公园2012－2020年游客接待量预测表5.1建设期年份（年）年递增率（％）年游客人次（万人次）年增加人次（万人次）近期（2009-2011）201210年均增长1.62万人次20131511.51.520141513.231.73中期（2012-2016）20152015.872.64年均增长3.21万人次20162019.043.1720172022.853.81远期（2017-2020）20181025.142.29年均增长2.52万人次20191027.652.5120201030.422.77合计175.70近期：2012年至2014年末，由于是公园投资建设及初次开园期，游客基数小，通过加大宣传力度等，近期游客增长率达15％；中期：2015年初至2017年末，随着公园基础设施进一步完善，外部交通条件的改善，可进入性提高，游客增长率维持在高水平的20％；远期：2018年初至2020年末，随着公园游客基数的增多，游客增长率将逐渐平稳，维持在中等水平10％。按此种方案计算，华麓森林运动公园2010－2020年游客数量可以达到175.7万人次，年均游客接待量为19.5万人次。108\n第六章项目建设的指导思想和原则6.1指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以人与自然和谐为主线，以加快发展为主题，以提高人民群众生活质量为根本出发点，在全面建设小康社会、提前基本实现现代化的进程中，坚定不移地实施可持续发展战略，大力发展生态经济、改善生态环境、培育生态文化，加快城乡经济社会发展，全面推进“绿色”建设，走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路。突出绿色生态特色,满足人民群众物质文化需要,完善、配套基础设施和服务设施，加大环境和资源保护的力度，丰富旅游生活，从而产生社会、经济和生态诸方面的效益。进一步改善旅游休闲产品的供给，将传统观光旅游产品供给改造成休闲度假产品，引导消费者将潜在休闲度假旅游需求转化为现实休闲度假需求，为某山休闲度假创造一个良好的市场环境。6.2市场定位构建经营网络，树立品牌效应，明确市场定位。某山太华湖总项目正是在这个大背景下，一方面依托某山丰富的旅游资源，打造国家级风景名胜区，统筹城乡发展示范区。同时也以渭河流域综合整治工程为契机，在渭河南山支流渭南片区，结合“二华”夹槽地带蓄滞洪区的建设，以统筹城乡为目标，以“108\n生态旅游、改善民生”为建设方向，将某山旅游产业、生态农林产业、旅游地产建设与民生水利事业有机结合，形成某山旅游、太华湖治理双核驱动，为蓄滞洪区的民生改善探索一条可持续性发展之路。4月7日，渭南市人民政府和中国海外建筑工程有限公司在第十五届西洽会上举行某山太华湖统筹城乡生态旅游度假示范区项目合同签字仪式。加快某山旅游休闲业的发展，采取高端市场营销定位策略。在高消费群体中形成良好口碑，通过示范效应推动市场的进一步发展。随着旅游休闲市场的不断发展和市场环境的成熟,目标市场逐步拓宽到中低层次的消费者。加强资源整合，实现规模经营和规范经营，改变目前某山休闲场所规模小、实力弱、精品少的现状，形成规范、有序的发展环境。6.3建设原则1、突出特色，寓教于乐。绿色生态园的建设要突出绿色生态特色,抓住某山深厚文化的优势，充分开发利用并发掘当地旅游景点和旅游资源，形成具有特色的旅游景区和旅游线，丰富旅游文化内涵，增加趣味性和娱乐性，起到寓教于乐，陶冶情操的目的。2、资源整合，注重自然。绿色生态园要力求原质原味、清新自然，自然景观与人文景观要实行有机结合，要以自然为主，将人文景观融合到自然景观当中，园108\n区道路、服务设施、场所建设更要如此。即重视建设的经济效益、社会效益，更重视建设的生态效益。3、以人为本，实现可持续发展。绿色生态园是以人们休闲为目的，因此必须以人为本，尊重和理解顾客，一切从顾客的需要出发，顾客的方便、舒适、愉悦就是绿色生态园的追求。4、科学规划，分步实施。绿色生态园的建设必须在科学规划的指导下，分步实施，规划必须具有科学性、整体性，注重自然实用，功能完善，真实完整，使之真正成为渭南市及周边地区休闲娱乐的主要场所，推动某山旅游经济三产业及相关行业的发展。6.4建设目标对区域内文化创新、文化商业化提供特殊的支持和保护，在中华文明的原点，老一辈无产阶级革命家和国家新领导班子成员的故乡，探索成立文化特区。依省、市级重点项目的要求设计、建设某山、太华湖大型综合旅游度假地，并将按照“国家级文化特区”的规格对项目进行升级预留。相信在政府的支持和信任下，通过中国海外的踏实建设和投入，必将一同翻开统筹城乡一体化建设的新篇章，共同见证中国文化“软实力”伟大的复兴和崛起！108\n第七章建设性质与平面布局7.1建设性质根据华麓森林运功公园的区位条件、自然地理条件、旅游资源特点、交通状况等，并结合公园旅游开发现状等，确定华麓森林运动公园旅游开发景区的建设性质为以球类运动为主，兼具度假休闲、游览观光、游憩娱乐等为一体的绿色、生态、自由的生态运动公园。7.2功能分区公园总占地面积600亩，依据资源分布现状、植被条件、旅游开发现状及公园功能要求等特点，将公园划分为：入口景观展示区、景观核心区、活力运动区、生态游览区、休闲度假区五个区域。重点开发区域为景观核心区、活力运动区两大区域。108\n生态景观区建设概况一览表表7.1序号功能分区占地面积（亩）主要建设内容1入口景观展示区49入口广场、游客中心、生态景观长廊、停车场、休息区、公厕、医疗点等。2景观核心区57生态广场、主题雕塑、植物造型。3活力运动区73足球场、篮球场、网球场、羽毛球、乒乓球场、健身场、更衣室等。4生态游览区392儿童乐园、景厅、眺岳台、花廊、野趣、凤翼广场、柿树园等植物生态园。5休闲度假区29华麓山庄（会议、餐饮、娱乐等）、停车场。合计6007.3平面布局7.3.1布局原则（1）华麓森林运动公园建设必须以自然化、生态型风景资源为主，贯彻保护、利用的原则进行开发建设。（2）贯彻“绿化先行”方针，加强管理和技术措施，做好生态园区的人工设施要与自然环境协调、统一，力求人工美与自然美的有机结合。（3）生态园区的人工设施与风景建筑要因地、因景制宜，体现地方、民族及时代精神与风格。（4）旅游服务设施相对集中，以便于游人休闲、娱乐，便于管理，提高设施利用率。108\n（5）加强宣传，管理并预防儿童乐园安全措施及治理好旅游休闲污染。7.3.2平面布局（1）接待区与服务网点旅游接待区划分为一级接待区一个，设在公共会所里边，安排宾馆、餐饮、娱乐等设施；二级接待区两个，一个设在儿童乐园，另一个设在网球场、篮球场、垂钓场所周边，安排儿童游乐、体育活动等设施，布置旅游休闲服务网点3处，分别设在儿童乐园、球类设施、垂钓休闲地，以接待各类游客。（2）交通道路布置工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在满足绿色生态园整体交通功能的前提下，因地制宜，力求技术先进、线型美观、布局合理、车辆行驶流畅、行人步行安全。108\n第八章工程建设内容8.1分区建设8.1.1入口景观展示区公园占地规模较大（600亩），为了满足功能划分、防火及人流疏散等要求，公园设置主要和次要两个出入口，出入口总占地规模为49亩。1、现状及资源依托规划主要出入口位于公园东北部，区内拥有良好的植被、优良的生态环境。现状已有停车场地，南北向有公路贯穿其间，交通可达性较好。2、服务功能以旅游接待、人流疏散、旅游产品展示为主的接待服务区。3、主要建设内容依托本区便利的交通条件，打造成方便、快捷、具有地方文化特色的公园主要入口区。主要建设项目有入口广场、游客中心景观长廊、停车场、临时休息区、管理用房、公厕等。108\n①入口广场入口广场占地面积8000平方米，设计紧扣“传承、永恒、和谐”的主题，利用建筑、绿化、雕塑等景观要素，展示公园地域特色风貌、传承历史文脉，并与某山景区和谐统一。②游客中心游客中心为两层综合性建筑，位于入口广场南部，与停车场方向一致，便于流向组织。一楼设景公园售票厅，旅游产品展示区、超市、保卫室，二楼设置管理办公室等。建筑形式采用仿唐建筑，展示严整开朗的布局与宏伟雄壮的气魄，迎接四面八方的游客。游客中心占地面积1000平方米，建筑面积1600平方米。③生态景观长廊生态景观长廊为入口区通向景观核心区的过渡区域，108\n人流在此不做长时间停留，设计主要通过植物的带状延伸与自然变化，通过局部季节花卉的点缀，用绿色体现生态的理念。生态景观长廊总长度80米，宽度4米。④停车场停车场位于主入口的南部，停车场占地面积为4000平方米，可停放130余辆小汽车。停车场为生态停车场，具备环保、低碳的功能，具有高绿化、高承载力、高寿命且透水性强的特点。⑤临时休息区临时休息区位于售票厅与生态景观长廊之间，便于游客临时休息、等候的需求。此区域设置坐凳、园区导游指示牌等设施，利用景观雕塑、植物花卉景观要素塑造亲切宜人的休息区，综合建筑内设置的商业服务区可满足游客消费需求。8.1.2景观核心区景观核心区是公园景观效果的重点展示区域，是整个公园精细化设计的集中区，占地面积32亩，以圆形广场为主题，以主题雕塑为核心，体现“天圆地方、天人合一”的设计理念。本区域主要包括：生态广场、主题雕塑、生态景观等。①生态广场生态广场是体现华麓森林运动公园主题的核心区，应紧密联系体育运动的活动主题，还应体现生态与可持续发展的主题。广场采用圆形布局加放射型道路，增强广场的向心力和凝聚力。108\n与西侧的运动场地通过乒乓球场、篮球场的放射型布局紧密联系，形成完整的体育场外环境，同时也分散了运动场的过于集中的人流。生态广场占地面积8000平方米，铺装面积占到65%，约5200平方米，主要采用硬质铺装，材质以石材为主，尽量选用当地石材，如芝麻白、芝麻灰等，突出地方特色。②主题雕塑主题雕塑设置于广场中心，造型和材质要能体现体育运动的活力精神，设计采用不锈钢材质的现代风格，高度约12米。③植物造型生态广场的植物造型围绕圆形广场成环状布置，与园形广场设计机理一致。中心绿化为了便于游客休息，设置环形围树椅，植物以遮阴效果和景观效果好的乔木为主；外层为景观的主要展示区，设计以灌木和小乔木为主，配以花卉和适量的乔木，营造丰富的植物造型景观。8.1.3活力运动区活力运动区是华麓森林运动公园的主要功能区，占地面积53亩，是公园主题的重要体现。该区域设置高标准的足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场、更衣室及健身场地等，为市民和游客提供全方位的健身活动服务。活力运动区建设规模一览表表8.1序号名称占地面积（平方米）数量规格场地铺装1足球场100001个110mX75m草皮108\n2篮球场25005个28mX15m塑胶3网球场80005个36.6mX18.3m塑胶4羽毛球场120010个13.4mX6.1m塑胶5乒乓球场100010个14mX7m塑胶6健身场地15001处透水砖7更衣及服务3001处合计245008.1.4生态游览区生态游览区是华麓生态运动公园面积最大的区域，占地338亩，是游客自然景观步行游览的主要区域，设计以保护现有的生态环境为前提，本着自然生态性、社会多样性和经济平衡性的原则，尽量减少过多的人工建设，合理利用自然环境要素，因地制宜，合理布局生态游览区生态游览区主要人工景观有：儿童乐园、凤翼广场、眺岳台和林中景厅；主要的生态景观有：山林野趣、阳光花廊、柿树园、植物生态园等。道路采用自由式，以碎石或卵石铺砌，通过自然式的环形步道将各景观相连。①儿童乐园儿童乐园位于生态广场的东南部，占地面积20000平方米，108\n结合自然地形灵活放置。可设置大中型儿童游乐设施，如：旋转木马、升降飞机、海盗船、疯狂老鼠设施等。②凤翼广场凤翼广场位于公园部，与生态广场形成公园的南北景观轴线，且处于轴线的南部节点处。广场占地面积3000平方米，形状为半圆形，采用火烧面的石材铺装。广场主体建筑为现代张拉模的弧形亭子，造型时尚、施工简单，主要功能为游客提供休憩的场所。③眺岳台眺岳台位于生态广场和凤翼广场主轴线的西部，采用生态木质铺装，体现自然回归质朴感。眺望台占地面积600平方米。③林中景厅林中景厅是生态游览区的景观节点之一，是游客在游览中可作休憩停留的场所，也是塑造公园景观效果的要素之一。林中景厅为5mX5m的仿古四角亭，亭内设置围柱座椅，地面采用青砖铺装，周围植物保留现有乔木，配以花灌木，增强景亭的艺术景观。④阳光花廊阳光花廊是连接生态广场和凤翼广场的景观步道，是南部生态景观区的南北主轴线。设计阳光花廊以当地适生的花卉，依据季节变化，沿步道两侧带状栽植，在步道中间隔6米放置生态花钵，在南部放置盆栽花卉造型。⑤山林野趣108\n山林野趣位于南部生态景观区的中部，占地面积150亩。主要依据自然地形，利用自然资源环境，保留现状植被，吸引小型野生动物、鸟类来栖息，保持公园的生物多样性和生态平衡性。⑥疏林草地疏林草地为可进入草地，位于凤翼广场北，是凤翼广场的扩大和延伸，种植面积18亩，种植10%的乔木、90%的草皮。草皮种植耐践踏的混播草，是游客休憩娱乐、阳光沐浴、儿童嬉戏的最佳场所。⑦柿树园柿子树属于落叶乔木，是华阴乡村田间随处可见的果树，其树形美观，树叶雄厚，秋季变红，观赏价值很高。设计柿树园位于疏林草地西，种植面积8亩，是疏林草地的景观背景，秋季是该区最佳观赏季节。8.1.5休闲度假区休闲度假区位于生态景观区的西南部，占地面积29亩。主要建设工程有：华麓山庄（六套独立四合院）、办公用房（两栋）、景观广场以及通往该区域所需的混凝土桥。设计华麓山庄以六套108\n独立的四合院式建筑围合成圆形的建筑群体空间，可提供住宿、自助餐饮等服务。每套四合院建筑面积300平方米，共1800平方米。在该区北部修建两栋公园的办公管理建筑，建筑面积1600平方米。混凝土桥：长约30m，宽5m,可以通行小型车辆。8.2医疗卫生建设公园现状境内没有卫生院，给境内居民以及游客的求医治病带来不便，也为公园开发旅游活动带来不便。为了确保区内居民及游客突然生病和意外事故能得到及时救治，拟在各景区设立医疗救护站，配备医务人员及常规药品，并与某市人民医院、妇幼保健院等医院建立服务联系网络，以便使病人能得到及时的救治。同时在各景区旅游服务中心和沿景区主要道路、游道标示医疗急救电话号码，在对外的宣传资料上标示公园的专用医疗急救电话号码。规划在核心景观区、活力运动区、后勤保障区处建立三处医疗救护点，购置救护车一辆。8.3导游标识系统建设为了提升华麓运动森林公园的知名度吸引外地或途经此地的游客前来观光游览，方便游客游览观光景区和选择旅游线路、景点，规划在下列地点设置导游标志和标牌。108\n旅游标牌：在某市火车站、某市长途汽车站、某山山前停车场各建一大型华麓运动森林公园导示牌，并配置公园特色资源的画面，以招引游客的兴趣。规划建设3块。路牌：在进入公园的主要道路公路上横挂宣传广告条幅；在大门售票处墙上绘制大型导游图，标示公园各景区、景点的名称及游览线路图，用中、英文书写；在公园内各主要岔路口设立永久性的标志牌，注明景点的名称、方向、距离，用中英文书写；主要观赏树种、古树、大树设置永久性标志牌，标记名称、所属科、树龄等，使游客在观赏的同时，又能够增加一些树木学等科普知识，用中、拉丁文书写。规划建设6块。提示牌：在景区景点、游览步道险峻地段、森林野营区等处设立旅游安全警示牌，用中英文书写；在公园主要景区景点、旅游接待服务区设立旅游接待、停车、公厕等旅游服务提示牌，用中英文书写。规划建设400块。宣传牌：在公园各景区等分别设立公园生态宣教橱窗，介绍景区景点的概况，游客所处位置及自然生态与环境保护、护林防火等知识，并展示各景区不同季节的自然风光及当地民俗风情图片。规划建设10块。8.4建设工程量8.4.1景观工程量华麓森林运动公园建设工程主要入口广场和108\n和其他区域的景观节点处的设施。园内基本结构是以环线相绕，有关景点沿游线布置，景点布局以面为主，以点为辅，点线穿插。根据《公园设计规范》建设各景点如下表：景点工程统计表表8.2序号工程名称单位工程量1景亭组12张拉膜m21503生态花架m23204阳光花廊m23505景墙与艺术墙m2306景观灯柱个467花钵个158雕塑小品组159景石个1010园路及硬质铺装m27898011小品及附属设施个2608.4.2建筑单体工程生态景观区地处某山景区紧邻玉泉院108\n，建筑单体以古典园林建筑为范本。在外观上，青瓦白墙，屋面较陡，曲线跷曲，流畅轻盈，小巧玲珑。结构上可用砼材料仿制古典园林建筑中的穿斗式与抬梁式的木结构。总的要求是达到外观上故意绵绵不尽，并具有强烈的时代感。抗震设防等级为四级。其他单体均为砖混或木结构。建筑单体工程量统计表8.3建筑单体工程游客中心m21600华麓山庄m21800办公管理m25250更衣服务m2300商业建筑m21000公厕m2550合计105008.5基础设施建设8.5.1交通建设(1)建设原则·可持续性原则道路交通规划要与公园内资源分布相配套，与设施的游览功能相结合，不破坏主体景观环境，设施在满足基本功能的前提下，建筑风格与景区景点的整体环境保持一致，并充分考虑公园本地生物特性和当地传统文化环境的保护，结合地域文化进行，降低交通设施建设对区域环境的破坏，保证旅游业的可持续发展。·经济性原则108\n旅游交通线路的选址建设应考虑建设不同区域的地质、地貌、地形等特征，依此选择最适宜的修建方式，因地制宜，尽量减少成本。·协调性原则旅游交通线路的选址建设应考虑不同游客类型对旅游交通的需求，建设不同层次、面向不同类型游客的旅游交通，并根据这些道路利用状况和承载力安排相应的配套设施。·人性化原则旅游交通应该在保证游客安全的前提下尽量提高交通的通达性，节省游客时间，方便游客游览。同时，交通线路的设计应尽量避免游客走回头路，采用环形线路，并在沿途设置相应服务设施，提高旅游舒适度。·前瞻性原则旅游交通设施规模和数量的确定，不仅要保证当前旅游需求状况，还要有一定的前瞻性，适度超前，考虑未来一段时间内游客数量增长等因素，设计技术指标应该适度放大。(2)交通建设道路平面设计充分考虑现状地形情况，注意处理好直线与曲线的连接，平曲线半径满足不设超高最小半径，合理设置平曲线等。道路平面设计根据等级合理设置交叉口、建筑物出入口等，符合道路功能，满足车流交通、行人安全的要求并注意节约用地，减少土石方挖填量。108\n道路横断面按照绿色生态园规划的红线宽度，满足道路交通功能。路面设计选用工程技术先进成熟的工艺，积极推广新型改良工艺。技术标准和设计参数：计算行车速度为道路设计时速40—50公里／小时，设计年限为水泥混凝土路面20年。设计荷载：道路机动车道路面设计标准轴载：BZZ－100；道路非机动车道路面设计标准轴载：BZZ－60。园区内部机动车辆道路宽为4--8m，道路断面形式为一块板。行人步行道路根据地形而定，结合地形特点，进行最小土石方量挖填平衡，步道宽150cm，踏步高15cm，步宽不小于35cm面层为预制块料。步道自上而下为3cm厚预制块料面层，3cm厚1:3水泥砂浆，10cm厚碎砾石，素土人工夯实。园区对外的主要交通道路，均与市区道路相接，使整个绿色生态园与城市的交通运输网络相联系，满足园区内车流、行人交通安全要求。园区内道路主要工程量表表8.4道路工程道路宽度（米）道路长度（米）小区环路9800小区支路52000（3）停车场：依据设计功能的需要，拟在公园内建3处停车场，在景区主要出入口、次要出入口、休闲度假区等分别设置。停车场设置一览表表8.5108\n序号分区地点面积（m2）停车位（小型）材质1景区主要入口4000135生态砖2景区次要入口200060生态砖3休闲度假区60020生态砖合计66002158.5.2给排水工程（一）给排水建设原则遵循国家的方针、政策、法律、法规和有关规定；本着经济合理、因地制宜的建设方针，近、中、远期给水系统统一考虑，并留有发展余地；统筹安排居民点、景区、景点等的给水系统，达到既满足各用户的需要，又有利于公园的保护和建设；供水设施尽量置于隐蔽处，或制作具有特色的建筑小品，为景点增色。（二）给水工程建设1、给水水源规划用水量主要包括生产、生活、公建、绿地、消防等几方面。公园采用分质供水，生活用水接市政供水管网由市政管网直接供水；公园的消防、绿化道路浇洒用水来源于市政管网。（1）用水量标准供水标准一览表表8.6序号用水计算单位(个人)用水标准1常住人口200L／人•日2散客(不留宿游客)20L／人•日108\n3度假区（住宿）250L／人•日4各类植物、花卉、草地2L/人•m2左右，每日用水时间为2小时（2）用水量计算根据规划用地性质、用地面积及相应的用水指标，总用水量设计为623m3/d。其中各类植物、花卉的浇灌用水量达为403m3/d，生活用水量为220m3/d。（三）排水工程排水采用雨、污分流制排放。整个园内的污水量均按生活给水量的80%计，污水总量为176m3/d。污水主要为生活污水，采用活性污泥处理法，达到一级排放标准后，就近排入市政管网。生活污水厕所污水化粪池栅栏沉淀池氧化池排入溪沟（农田或林地）排污工艺流程图雨水流量采用某市暴雨强度公式计算：Q=3345×(1+0.78lgP)/(t+12)0.83q—暴雨强度（升/秒·公顷）P—设计重现期P=1年T—积水时间，地面积水时间t1=15分钟径流系数平均取为0.5公园区内规划的雨水管以就近排入雨水管渠为原则。给排水系统主要工程量表表8.7工程分类管径（mm）长度（m）供水工程DN3007230108\n排水工程DN300114003、消防给水在生态园区内设置室外消防栓灭火，其消防用水量已储存在高位水池中。本项目设定同一时间的火灾次数为2次，一次灭火用水量以最大的一座建筑物确定但不得小于35L/S。消防用水主要取自城市供水管网。8.5.3电力工程现状景区内用电主要为景观照明、各建筑单体用电，电源来自市网10KV线路，结合地形特点，整个园区分为五个区块供电。共设五台箱变、整个园区规划用电780KW，五台箱变安装总容量740KVA。10KV线路采用直埋敷设景区入口附近，0.4KV线路沿景区道路分接至各用户。自箱变以后的配电线路结合景区道路工程一并采用埋地敷设。建筑内部采用TN-C-S方式接地保护，室外采用TT方式接地保护。建筑内部照明，一般室内采用荧光灯；大厅、会议室、门厅采用节能灯、小型荧光灯。道路照明电源由邻近的10KV变电站供给。灯选用半截光型或截光型，光源采用高效节能灯具，外观均要求与周围环境相协调，发光效率高，平均寿命长，透雾性好。安装高度大于4.5ｍ，间距25ｍ。108\n景观电气照明，沿街道路或庭院小路设置草坪灯，有诱导性排列，间距4ｈ。喷泉水池中设置一定数量的水下灯。1、电源玉泉办110KV变电所引出的10KV输电线路途经生态园区南侧，并在此接线，该输电线路供电稳定、可靠、可满足园区用电需要。2、用电负荷园区内设施包括旅游区内路灯，公园内用电主要为华旅生活区用电、景观照明、路灯照明、各建筑单体用电游乐设施用电。为了保护公园内生态环境，冬季必须用电取暖，因此供电标准较高。参照国家有关标准和公园实际情况，居住人口按1500W/人，工作人员和一日游游客按800W/人进行规划。游乐设施和大型用电设施按实际功率进行用电核算。计算公园生活用电负荷总量为1462KW（不含游乐设施用电和华旅集团居民用电），选用2台500KVA和2台250KVA共4台变压器。公园用电负荷一览表表8.8用户名称规模用电指标供电时间（h）供电负荷（KW）工作人员137人1000W/人10137游客1004人800W/人10800公共建筑10500m250W/m210525合计--1462注：公园内游乐设施用电、华旅集团居民用电未列入表中。3、配电108\n建筑物等单项工程配电，自动控制设计以满足建筑要求，安全，技术先进为原则。配电电力电缆采用VV，VV22型，绝缘导线采用BV型。电缆电线敷设根据具体情况，采用电缆沿电缆沟、电缆直埋、电缆穿管等方式或三者结合方式进行敷设。为了达到较好效果和节能的目的，照明灯具和光源尽力采用节能型产品。低压配电系统采用TN-C-S系统，系统中有一部分中性线与保护线是合一的，单相电源插座回路应设漏电保护。4、防雷变电所安一组接地装置，接地电阻要求不大于4Ω，供变压器中性头接地和避雷接地用。公园内主要建筑物属第三类防雷建筑物，设计时采取相应防雷接地保护措施。5、亮化工程道路照明及公共设施亮化，灯饰选择本着安全可靠、经济实用、节约能源、维修方便、美观大方的原则，保证照明质量，满足平均亮度、均匀度和眩光限制三项指标。建筑内部照明，一般室内采用荧光灯；大厅、会议室、门厅采用节能灯、小型荧光灯。道路照明电源由邻近的10KV变电站供给。灯选用半截光型或截光型，光源采用高效节能灯具，外观均要求与周围环境相协调，发光效率高，平均寿命长，透雾性好。安装高度大于4.5ｍ，间距25ｍ。108\n景观电气照明，沿街道路或庭院小路设置草坪灯，有诱导性排列，间距4ｈ。喷泉水池中设置一定数量的水下灯。8.5.4电信工程1、通讯现状公园现状大部分地段属于信号盲区，影响区内正常通讯交流。公园内目前没用开通数字电视，电视信号接受主要依靠安装地面接受器，但效果较差。2、通讯设施建设公园内通讯系统采用直接应用某山电信线路联网，园区内各定点均设直拨电话与园内管理部门联系。从公园东路接入电视光缆，连接到景区内的主要接待设施内，满足接待设施数字电视的需求。8.6环卫设施建设1、垃圾处理工程生态园内垃圾主要为公共会所生活垃圾、道路及娱乐场所清扫垃圾等，园区内垃圾经处理、分类，最终垃圾统一送至城市规划地点。粪便垃圾纳入污水处理系统。2、垃圾箱布设在景区内道路沿线、观景点等区域按照要求设置垃圾箱。在游客集中的接待区和街区，垃圾箱按50m108\n间距布设；在接待设施和娱乐设施较集中的区域，垃圾箱按100m间距布设；在登山游道和游客较少的探幽游道，垃圾箱按200m间距布设。垃圾箱的设置外观要求美观、适用，并要求与周围环境相协调。3、旅游公厕布设公厕设计以人文本，符合文明、卫生、适用、方便、节水、防臭的原则。在旅游景点集中地区，厕所的服务半径不宜超过500m，厕所的设计应与周围环境相适应，其建筑形式、体量大小、色彩均应与所在场所协调，按日环境容量的1～2%设置厕所蹲位。目前，公园内没有公共厕所，拟在公园内景主要出入口、活力运动区、生态游览区共处新建公厕4处，厕所详见下表：公厕布设地点一览表表8.9序号地点数量（处）面积（m2）蹲位（个）备注1主要出入口115040水冲式2活力运动区115030水冲式3生态游览区22x1002x30水冲式合计45001308.7景观绿地工程8.7.1景观布置联络各活动场所的主干道，一般在道路两侧或一侧配植自然式风景林，在道路转弯处，配植高低错落的树丛，与道路形成对景。当道路两侧或一侧有景可赏之处，密林地段改为疏林，留出视线，诱导“绿色风景窗”108\n，无林地区可在路的一侧或两侧配植花灌木树丛，使游人在沿途就能领略自然景观。在游览道两侧若林木郁闭，遮挡视线，影响沿途观景，可在密林处留出“绿色风景窗”或密林为疏林，改乔林为矮林。通过曲径以两旁密林为夹景，峰林为对景，在道路转弯处配植当地野生的灌木树丛为前景，分设突出某一主体树种，给人以步移景异之美感。在景观设计的空间处理上，运用联系、分隔、对比、互应、层次、交换、渗透的手法，其次还有视线的集中、借景、明暗等等。由于“造景”要素很多，包括山、水、林、路和建筑等等，因而人工景点空间设计可以达到十分美妙的境地，再注入历史文化题材创造出非常感人的“意境”。山水题材在我国诗文画论中占有重要地位，在人工景观园林设计中更为重要。以《唐诗三百首》为例，其中写道山水地有400多处；造园上讲究山环水抱，山水相依，素有“有山皆是园，无水不成景”之说。画家认为：“山水以形媚道”；“写山水之纵横，或格高而思远”。“山以水为血脉”，“故山得水而活”。在“顺应自然，与自然亲和”的思想影响下，在有限的范围内造园，始终遵循着这一种认识：自然界外在的形并不等于真实，真实的是表达出内在的神韵。园林形式美的法则大致可分为：主从、统一、对比、均衡、比例、尺度、韵律和序列等八个方面。这些法则与其他造型艺术的法则是相通的，因而在规划设计中自觉的运用这些规律具有重要意义。在规划布局上追求含蓄与在造园诸要素中注入有关我国大江大河的文化、历史和哲学等方面的题材是必须的，使人们感受到山水之美蕴含着的水的文化和水的历史。108\n8.7.2植物的配置某山地区的植被面积（除陡峭裸崖和崩裂岩面外）为130平方公里，覆盖率为87%；某山植物（包括地衣、真菌、苔藓、蕨类和种子植物）多达1200余种。是一个物种丰富的植物种质资源库。某山的针叶林，有属温性常绿针叶林的温性松林和侧柏林两个群系组，分为油松林和某山松林两个群系。油松适应性强，在华岳三峰区，土壤有机质丰富，便于油松生长繁衍，因而形成了茂密的古松林，郁闭度达0.7~0.9，群落外貌非常整齐，特别是西峰东坡的镇岳宫至水帘洞一段，几乎全为油松古树，树龄多为250年以上，树高在20米左右，胸径40~60-90厘米，且棵棵皆高大挺拔，异常壮观。某山松一般高度为20米左右，胸围多在1米以上，最粗壮者，胸围达3米以上。林下草本植物很多，几乎覆盖了整个地表，很多都是名贵的中药材。某山的野生园林绿化树种其中有许多是生长数百年或千年以上的古树。它们以高大、苍劲、古朴、优雅的风姿。点缀装饰了某山，增添了某山的美色，也赋予了深邃和历史内涵。所以，有人把西岳某山的神韵概括为：“卓绝三峰出，古松擎天柱”。现据近年普查，仅将部分有代表性的古树名木(见下表)序号项目地点誉名树种名称树龄（年）树高（m）胸围（m）冠福（m）海拔（m）中名学名东西南北1云观台晋柏侧柏171010.44.47.36.14402玉泉院晋柏侧柏171017.05.510.59.846011玉泉院“无忧树”青檀11102.23.54.02.040012玉泉院“小无忧树”青檀30011.12.110.0120.446013玉泉院皂角树皂荚50020.02.017.016.0460108\n14玉泉院大槐树槐100022.62.218.219.2460因此，园区内植被主要以现有树木为主的基础上再进行美化和香化。绿化尽量配植与景观有特殊联系并易产生联想的花灌木树丛，但不能影响视线，就地就近取材，片植花灌木树丛，形成高低错落，美化、香化的花园式生态园。还可开辟供野营活动的小型开敞式草地和稀树草原景观。植物配置在我国传统艺术和文人、画家作品中有着不少的讴歌诵叹和描绘抒情的美妙篇章，从其中表述出其人其时的审美心理和赏析标准。根据中国古代和国际国内现代的景观设计及造园地理论和实践，植物配置一般应当注意做到：简练明快，重点突出。对于一个人工景点来说，即不过分追求植物品种多、配置的树丛多，而要求主体突出，重点明确。构造空间，疏密得体。以植物配置围合出爽朗的空间和幽邃的疏密空间，运用植物的形体、色彩衬托建筑，创造出欣赏景色的最佳视线。塑造植物，色彩兼备。利用修剪等手段，丰富层次，构勒轮廓。优选树种，避免形成不适合下树木生长的“覆盖混交”。精选植被，以形成多样的园林“底色”。在不同类型的绿地中，利用植物的高低和色彩的浓淡衬托景色。为此，在规划设计中，以植物为绿色生态园主角是达到自然美的唯一途径，是符合人类对生态环境的要求的。8.7.3园林布置公园108\n园林布置应密切配合生态园建筑的开发和建设，除配植供旅游休闲娱乐人员使用的旅游性绿地与建设以野生花灌木和珍稀树种的专类园外，有供旅游、休闲、娱乐人员休息、散步的果园、庭园小游园等，形成与周围环境相协调的林林掩映，花果飘香的整洁幽雅的花园式生态胜境。8.8建筑与结构8.8.1建筑与环境设计作为休闲渡假旅游区的建筑，整体设计应与自然环境的有机融合，建筑风格应体现地方特色和气息。规格较大的建筑单位不宜体量过大，可化整为零，以错落组合式单体形式出现，建筑应结合基地的地形、地势特点，以山地建筑、滨水建筑、生态建筑、景观建筑等多种建筑形式和风格使之融于环境之中。在环境和景观的设计中，以保持景区内的自然生态环境为准，切忌大砍大挖，应因地制宜充争分利用和发挥生态园区内原有的自然风景及材料的特殊表现力，体现自己的个性和特色，对环境小品、雕塑及环卫设施（如垃圾站、垃圾箱）的设计处理，可以仿生建筑、生态建筑等形式，便于与环境协调。由于本方案中建筑单位规划都比较小，建筑均为两层或单层，结构选型为砖混结构或框架结构，部分建筑还可结合当地的建筑材料，采用砖石结构或砖木结构，以体现建筑特有的韵味。建筑消防按二级消防设计，较大型的建筑应设消防环道或端式消防回车坪。108\n8.9土方工程公园内应在不破坏园区内大的地貌的前提下，适度进行地形改造，来满足景观对地形地貌的要求。第九章游客容量估算9.1估算原则忍耐度原则：环境容量估算以维护风景资源价值和保护环境质量为前提，环境容量不能超过风景资源保存和风景环境质量保护的“忍耐度”。满足性原则：环境容量估算必须保证游客游兴及观光要求得到满足，可满足游客对舒适、卫生、便利等条件的需要。安全原则：环境容量估算必须是在自然资源、环境质量得到保护及游客的游兴得以满足的前提下，使游客的安全得到保障。经济效率原则：在保证旅游资源质量不下降和生态环境不退化的条件下，旅游经营者可取得最佳经济效益的要求。9.2计算方法目前普遍采用的有3种计算方法，即面积法、卡口法和线路法。1、线路法108\n又叫游道法。适用于游人只能沿山路步行观赏风景的地段。游道法分为完全游道和不完全游道两种。完全游道即进出口不在同一位置，游客不走回头路；不完全游道即进出口在同一位置，游客游至终点必须按原路返回。（1）完全游道的计算方法C＝(M÷m)×D式中：C——环境日容量，单位为人次；M——游道全长，单位为m；m——每位游客占用合理游道长度，单位为m；D——周转率，D＝游道全天开放时间÷游完全游道所需时间（2）不完全游道的计算方法C＝M×D÷(m＋m×E÷F)式中：C——环境日容量，单位为人次；M——游道全长，单位为m；m——每位游客占用合理游道长度，单位为m；D——周转率，D＝游道全天开放时间÷游完全游道所需时间E——沿游道返回所需时间F——游完全游道所需时间2.面积法除卡口法和游道法适用条件之外、游人可进入的面积空间，均可采用面积法。计算方法如下：108\nC＝(A÷a)×D式中：C——环境日容量，单位为人次；A——可游览面积，单位为㎡；a——每位游人应占有的合理面积，单位为㎡；D——周转率，D=景点开放时间÷游完景点所需时间3.卡口法的计算方法适用于溶洞类及通往景区、景点必须经过，并对游客量具有限制因素的卡口要道。C＝D×A…式中：C——日环境容量，单位为人次；D——日游客批数，D＝t1÷t3；A——每批游客人数；t1——每天小时数，t1=H－t2；t3——两批游客相距时间；H——每天开放时间；t2——游完全程所需时间。9.3计算结果根据园区面积、地形特征以及开展项目的特点，园区环境容量和游客容量的估算可采用面积法。结合园区特点，估算时可将拟建公园和现有各区块合并计算，具体估算如下：园区总面积600亩(400200平方米)，根据旅游项目性质及园区地形特征，确定可游览面积占总面积的80％，即：108\n400200X80％=320160(平方米)整个园区可满足游客半日游，亦即可游时间为半天。日周转率为2次。从保护环境、满足游客需求以及保护资源角度出发可确定游客人均占有可游面积为1000平方米。由此，可以估算出园区日环境容量为：320160㎡÷1000㎡x2=641人/日年可游天数按300天计，则园区年环境容量为：641X300=19.21万人次/年108\n第十章环境保护、安全卫生和节能10.1生态景观区10.1.1环境保护原则1、保护风景名胜，人人有责。在风景名胜区内的所有机关、单位、居民和游人都必须爱护风景名胜区的景物、林木、设施和环境，遵守有关规定。2、风景名胜区管理机构必须把风景名胜区的保护工作列为首要任务，配备必要的力量和设备，建立健全规章制度，落实保护责任。同时，要搞好宣传工作，对景区、景点、景区要设立言简意赅的说明和醒目的保护标牌，其形式应因地制宜，与周围景观相协调。3、风景名胜区要建立健全植树绿化、封山育林、护林防火和防治病虫害的规章制度，落实各项管理责任制，按照规划要求进行抚育管理。4、风景名胜区内的林木均属特殊用途林，不得砍伐。必要的疏伐、更新以及确需砍伐的林木，必须经风景名胜区管理机构同意，报经地方主管部门批准后，始得进行。5、风景名胜区的古树名木要严加保护，严禁砍伐、移植，要进行调查、鉴定、登记造册，建立档案。经鉴定的古树名木要悬挂标牌，具有特殊价值和意义的还应专门介绍。108\n6、风景名胜区应建立责任制度，落实古树名木的保护复壮措施，及时搞好松土、施肥、补洞、防治病虫和预防风雪雷雨灾害工作。要切实保护好古树名木的生息环境，严防游人、人工设施、施工活动、大气和水体污染对古树名木的损害。7、风景名胜区应当加强对水体的保护管理，制止可能导致水体污染、破坏的活动和过度的利用；对河流、湖泊等应及时进行清理和疏浚，不得随意围、填、堵、塞或作其它改变，对水源地，应按国家有关规定加强保护和管理。8、风景名胜区要切实维护好动物的栖息环境，严禁伤害和滥捕野生动物。要宣传普及野生动物的生态知识和保护知识，形成爱护野生动物的良好风尚。9、风景名胜区的地貌必须严加保护，禁止开山采石、挖沙取土等经营活动。风景名胜区内维护工程必须就地取用的沙石料，应在不破坏地貌的前提下由地方主管部门安排适当地点，限量采取。10、风景名胜区的古建筑、古园林、石刻等文物古迹、革命遗迹、遗址和其它人文景物及其所处的环境要严格保护，定期维护，做好管理工作，建立健全责任制度，落实防火、避雷、防洪、防震、防蛀等措施。11、风景名胜区应保持原有的自然和历史风貌。禁止在风景名胜区内大兴土木和大规模地进行改变地貌和自然环境的活动，防止风景名胜区的人工化和城市化倾向。108\n12、任何单位和个人在风景名胜区内占用土地，建设房屋或其它工程等都要经风景名胜区管理机构按规划进行审查同意，按有关规定，办理审批手续。13、凡属污染环境，破坏景观和自然风貌，严重妨碍游览活动的都要限期治理或逐步迁出，迁出前，不得扩建、新建设施。风景名胜区内原有的有碍景观的工程设施，要按规划要求进行遮掩，改造或者拆除。14、在风景名胜区及其外围保护地带内不得建设工矿企业、铁路、站场、仓库、医院等同风景和游览无关或破坏景观、污染环境、妨碍游览的单位和设施。按规划建设的各项设施，其布局、高度、体量、造型和色彩等，都必须与周围景观和环境相协调。15、在游人集中的游览区和自然环境保留地内，不得建设旅馆、招待所、休疗养机构、管理机构、生活区以及其它大型工程等设施。16、在风景名胜区及其外围保护地带内各项建设项目在施工过程中，必须采取有效措施保护景物及周围的林木植被、水体、地貌、不得造成污染和破坏。施工结束后，必须及时清理场地，进行绿化，恢复环境原貌。风景保护应包括生态保护区、自然景观保护区、史迹保护区、风景恢复区、风景游览区和发展控制区等，并应符合以下规定：1、生态保护区的划分与保护⑴108\n对风景区内有科学研究价值或其他保存价值的生物种群及其环境，应划出一定的范围与空间作为生态保护区。⑵在生态保护区内，可以配置必要的研究和安全防护性设施，应禁止游人进入，不得搞任何建筑设施，严禁机动交通及其设施进入。2、自然景观保护区的划分与保护⑴对需要严格限制新城行为的特殊天然景源和景观，应划出一定的范围与空间作为自然景观保护区。⑵在自然景观保护区内，可以配置必要的步行游览和安全防护设施，宜控制游人进入，不得安排与其无关的人为设施，严禁机动交通及其设施进入。3、史迹保护区的划分与保护⑴在风景区内各级文物和有价值的历代史迹遗址的周围，应划出一定的范围与空间作为史迹保护区。⑵在史迹保护区内，可以安置必要的步行游览和安全防护设施，宜控制游人进入，不得安排旅宿床位，严禁增设与其无关的人为设施，严禁机动交通及其设施进入，严禁任何不利于保护的因素进入。4、风景恢复区的划分与保护⑴对风景区内需要重点恢复、培育、抚育、涵养、保持的对象与地区，例如森林与植被、水源与水土等宜划出一定的范围与空间作为风景恢复区。⑵在风景恢复区内，可以采用必要技术措施与设施，108\n应分别限制游人和居民活动，不得安排与其无关的项目与设施，严禁对其不利的活动。5、风景游览区的划分与保护⑴对风景区的景物、景点、景群、景区等各级风景结构单元和风景游赏对象集中地，可以划出一定的范围与空间作为风景游览区。⑵在风景游览区内，可以进行适度的资源利用行为，适宜安排各种游览欣赏项目；应分级限制机动交通及旅游设施的配置。并分级限制居民活动进入。6、发展控制区的划分与保护⑴在风景区范围内，对上述五类保育区以外的用地与水面及其他各项用地，均应划为发展控制区。⑵在发展控制区内，可以准许原有土地利用方式与形态，可以安排同风景区性质与容量相一致的各项旅游设施及基地，可以安排有序的生产、经营管理等设施，应分别控制各项设施的规模与内容。风景区规划应控制和降低各项污染程度，其环境质量标准应符合下列规定：1、大气环境质量标准应符合GB3095-1996中规定的一级标准；2、108\n地面水环境质量一般应按CB3838-88中规定的第一级标准执行，游泳用水应执行GB9667-88中规定的标准，生活饮用水标准应符合GB5749-85中的规定；3、风景区室外允许噪声级应低于CB3096-93中规定的“特别住宅区”的环境噪声标准值；4、放射防护标准应符合GBJ8-74中规定的有关标准。10.1.2环境卫生生态景观区内的生活垃圾应严格按照规划设置的垃圾站收集转运，统一处理。区内须严格按规划配置公共厕所，鼓励结合公共建筑建设。结合垃圾转运站附建环卫工作休息室。生态景观区景区环境卫生一、组织管理1、生态景观区景区主管单位设有环境卫生管理机构，根据国家有关规定，负责风景名胜区的环境卫生和饮食服务卫生管理工作。2、按照国务院《风景名胜区管理暂行条例》和有关环境卫生法规，制定出环境卫生管理办法和工作制度。3、有环境卫生专业队伍，负责环境卫生清扫、垃圾粪便的处理以及对游人污染环境行为的管理。二、环境卫生管理1、生态景观区景区内按规划设置公共厕所、垃圾箱、果皮箱等公共设施。定期清理、保持清洁卫生。108\n2、主要景点的公共厕所为深坑无害化厕所或水冲厕所，并有专人管理。做到基本无臭味、无蚊蝇、无蛆虫、无随地便溺现象。3、妥善处理粪便、污水，对垃圾等废弃物做到日产日清，对粪便和垃圾要设立处理场。4、景区的废水、废气、废渣等有害物质要按国家有关标准经过处理后排放，无随意排污现象。5、景区内道路完好、清洁。6、主要游览区无牲畜粪便，绿地中无垃圾和其它废弃物。7、驻景区单位、住户落实“门前三包”，经常保持周围环境整洁。门前无乱搭、乱建、乱堆、乱挂。8、驻景区居民有良好的卫生习惯，不随地吐痰，不乱丢污物，不乱倒垃圾，不乱泼污水，不随地大、小便。三、容貌管理1、各类自然景物、人文景物保存完好，无破败荒芜现象，周围环境经常保护整洁、清新，无损伤景物、污染环境和影响观瞻现象。2、景区内的道路、公共场地上无违章堆物、搭建，施工场地围栏作业，做到工完场清。3、景区内供游人游览、休息的设施、建设物保持完好、整洁、无残墙断壁。景点的山石、树木以及各处墙壁上无乱刻、乱画、任意钉凿、涂抹迹象。4、景区内的景点介绍说明牌、标志牌需在指定地点设置。做到定期维修、油饰，保持图文清晰，清洁美观。108\n5、景区水域无倾倒废物和超标排放污水现象。做到定期疏浚，保持水流畅通、水面清洁。6、景区内的工作人员及从业人员仪表端庄，衣着整洁。四、行业卫生管理1、风景名胜区内各行业环境清洁卫生，室外绿化、美化，室内地面、四壁、顶棚清洁，食堂卫生，厕所内外干净，粪便清运及时。2、饮食服务行业和食品加工单位严格执行《食品卫生法》及有关卫生管理条例，不出售有害、有毒、受污染以及腐烂变质食品，无鼠害、虫害污染。经县以上卫生防疫部门检验，卫生合格率达百分之九十以上，餐具、茶具消毒合格率达百分之九十五以上。3、饮用水要以过消毒、净化，达到国家生活饮用水标准。4、旅馆、招待所、客房各类用具有清洗消毒作业制度，室内无苍蝇、臭虫、虱子、跳蚤、蝉螂，被单、褥单、枕巾一客一换。5、个体摊贩要定点挂证经营，商品摆事实放整齐，经常保持摊位及周围清洁，无尘土污染和虫蝇。6、经充许进入景区的车、船等交通运输工具保持整洁容貌无漏油、排污等影响环境卫生现象。五、公共卫生1、108\n环境比较整洁。无污水污物，无乱建、乱堆、乱放现象。建筑物及各种设施设备无剥落，无污垢。空气清新，无异味。2、各类场所全部达到GB9664规定的卫生标准。餐饮场所达到GB16153规定的卫生标准；游泳场所达到GB9667规定的卫生标准。3、公共厕所布局合理，数量基本满足需要，标识醒目。建筑造型与景观环境协调。70%以上厕所具备水冲设备并保持完好或使用免水冲生态厕所。厕所整洁，洁具洁净、无污垢、无堵塞。4、垃圾箱布局合理，标识明显，数量基本满足需要，造型美观，与环境基本协调。垃圾清扫及时，日产日清。5、食品卫生符合国家规定，餐饮服务配备消毒设施，不使用对环境造成污染的一次性餐具。10.2休闲运动区10.2.1环境保护1、原则与目标(1)本项目属旅游休闲娱乐基础设施及生态环境保护建设项目，在项目建设过程中及建成后，尽量减少对周围环境造成的不良影响，以保证生态园环境质量，维持园区自然生态平衡，走可持续发展之路。(2)以国家有关环境保护法规、标准、规定为依据制定本规划。(3)坚持“预防为主、防治结合”108\n的方针，坚持经济效益、社会效益、环境效益兼顾的原则。(4)建设目标：将园区建设为经济繁荣、空气清新、水体清洁、环境卫生的现代化绿色生态园。规划区内大气环境质量达到二级大气质量标准；水系水质控制在III类水质或以上标准；公共会所内部环境昼夜等效声级控制在45分贝以内，绿化覆盖率达91%以上。2、执行标准（1）《地表水环境质量标准》（GB3838-88）（2）《大气环境质量标准》（GB3095-96）（3）《大气污染综合排放标准》（GB16297-96）（4）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）（5）《污水综合排放标准》（GB8979-88）3、项目场址位于黄浦峪和某山峪之间，交通方便，没有工业污染源。项目对环境的主要污染影响为：（1）旅客及管理人员的生活污水、废气及垃圾。（2）生态园工作人员及游客交通工具排放废弃物对环境的污染，如汽车尾气等。（3）项目建设过程所产生的噪声及建筑垃圾，如污水、废渣等。4、针对以上污染影响因素，采取以下环境保护防治措施。（1）108\n游客生活污水设专用排水管道收集，经地埋式污水二级生物处理后作农灌或绿化用水，处理后的污水需达到污水综合排放标准和一级标准。（2）生活垃圾：配套完善垃圾转运站等收集系统建设，对生活垃圾进行减量化、无害化处理。生活垃圾和供热锅炉房灰渣运往垃圾堆放场处理。（3）生活燃料燃烧废气：生态园区内使用清洁能源，减少燃烧废气对环境的污染。（4）项目建设过程中所需的建筑材料，必须在施工组织设计中进行统一安排、调配。（5）项目建设过程中产生的大量废弃建筑垃圾，不能随意乱放，破坏园区生态环境。按着废物资源化的要求，进行垃圾分类，定期外运，作为建筑用材料的生产原料废纸及板材边角料，运出作燃料利用。5、周围环境对该项目的影响该项目的建成有利于促进当地的生态平衡，不会对当地及生态园区内的生态环境产生破坏性影响，但同时也需注重周围环境对风景区的污染影响。(1)加强对机动车辆和建筑施工场地的管理，减少交通和施工噪声。项目建设过程中，选择低噪音设备，采取必要的减振措施，晚上休息时间尽量不施工，使噪声降低到环保标准规定的指标以下，以确保良好的生产和生活环境。(2)对其它社会生活噪声，均须严格控制，符合噪声控制标准。108\n10.2.2消防1、建筑防火（1）该项目建筑执行“建筑设计防火规程”（GBJ16-87）。建筑防火应符合国家现行有关建筑防火标准的规定。建筑物耐火等级不得低于二级。（2）采用不燃、难燃材料进行装修，局部采用可燃材料的，应作防火处理。（3）电气线路、用电器具应请电工安装，电气应穿管敷设，不得超负荷用电。（4）安全出口数量、疏散宽度和距离，应符合国家有关建筑设计防火规范的规定。不得设置门槛、台阶，疏散门应向外开启，不得采用卷帘门、转门、吊门、侧拉门和影响疏散的遮挡物，严禁将安全出口门堵塞、上锁。（5）应设置应急照明灯具和疏散指示标志。2、消防措施消防系统为：室外消防采用低压消防制，控制半径按100m计。设计三出口式地面消防栓4处和消防水泵2台及消防供水管网组成消防供水系统。根据现行《建筑设计防水规范》（GBJ16-87）的需求，消防用水量按室外内15L/S，室外25L/S计算，将消防管网布置环状。设置室外消火栓，以确保消防用水的水源。108\n设计安排消防器材和化学灭火器材，确保生态园的消防安全。对防火有较高要求的公共会所要配备足够的灭火器材，在显要位置设计报警系统。并计划培训区内职工学会如何正确使用灭火器。10.2.3安全绿色生态园项目本身是健康的、环保的，只是儿童游乐设施会存在一定的安全隐患。为了让孩子们安全的游戏、健康的成长，应该注意防范儿童游乐设施安全隐患。1、儿童在游乐场所特别是小区乐园玩耍时一定要有大人陪伴，发现不安全因素要及时防范、消除。2、对一些危险性大或不适宜的游乐项目要制止孩子消费。如极富刺激的大型过山车等。3、在让儿童使用游乐设施前，一定要检查是否存在安全隐患，救护措施是否完善，如划船等，特别注意不能超载。4、有的游乐场所内有部分项目电源开关距地面太近，稍微大点儿的孩子伸手就可以触摸到，家长要注意提醒孩子别触电。5、经营者、管理者提供的商品或服务，应以消费者利益为重，保证所提供商品及服务的安全，对存在有安全隐患的，应及时纠正；对有一定危险性的设施，应当安装防护措施或者设立警示标志，以免损害消费者的人身、财产安全。10.2.4野生动植物保护华麓森林运动公园内森林覆盖率高，具有良好的生态环境和丰富的野生动植物资源，保护野生动植物就是保护公园旅游业可持续发展的生命线。108\n1、森林植物的保护·实行封山育林，保护现有植被，严禁乱砍滥伐。·对工作人员、当地居民和游客进行宣传教育，提高他们的保护意识。·在公园内采集野生动植物标本，必须经管理机构许可，并应限制数量、在指定区域内采集。2、野生动物的保护·对居民、游客进行宣传教育，使他们认识保护野生动物的重要意义。·公园开发建设项目及实施时，不能干扰野生动物的活动及其生活环境。·加强法制建设，对景区内野生动物实行全面保护，禁止捕猎。·对重要野生动物栖息地，实行专门保护，埋设界桩，设立警示牌。·对影响野生动物活动的道路，应开设专门的动物通道。·引入野生动物必须经过相关部门批准，严格检疫；不得因物种的引入而影响本区域生境和野生动物的生存。10.2.5病虫害防治公园内病虫害防治应坚持“预防为主，综合防治”的方针，遵照“因害设防”的原则，严格执行《森林病虫害防治条例》。·人工防治：清理林间遭病虫害致死的枯立108\n木，进行处理和销毁；减少病源、虫源；落实检疫制度，对外地引种进行严格的检疫，防止病虫害的发生或传播。·药剂防治：针对不同的病虫害，采用不同的药剂进行喷洒，化学防治必须防止化学污染，保证人畜安全，尽量减少杀伤有益生物。·生物防治：利用生物的种间斗争，以害虫的天敌抑制病虫害。10.2.6节能1、节能的意义地球上可利用能源是极为有限的，伴随着人类社会的进步与科技的发展，能耗越来越大，能量消耗与供给之间的矛盾日益突出。能源是人类社会发展的前提，节能势在必行。2、节能的措施贯彻执行国家产业政策和行业节能设计规范，努力做到合理使用能源，最大限度地进行综合利用。具体为：设备选购，在满足生产、生活需要的前提下，尽量选取能耗小的动力机械。积极选用节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布淘汰的落后工艺。在总体规划设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短各种管线线路，减少线路能耗损失。108\n第十一章公司组织机构和劳动定员为保证华麓森林运动公园开发建设的顺利进行，促进其旅游事业的发展，同时保护好现有资源条件，本着务实、高效、精干、协调的原则，根据项目建设的需要，需设立项目建设领导小组和实施管理机构。11.1组织机构原则1、因事设职与因人设职结合选择最合适的人选担任旅游园区发展的管理工作，并考虑到投资者等利益相关者的特殊情况，安排其参与园区的宏观管理或具体细化工作。2、分工明确与部门协作结合部门划分要充分考虑到园区各项工作分工明确所需，同时也要考虑到部门的相关关系，既要分工明确，又要防止功能重叠，还要考虑协作便捷。3、精简高效与人气参与结合公园主体部门要精简高效，保证“事事有人做，人人有事做”；同时为了提高社会与社区参与和提升人气，也要广泛吸引外界加入。11.2组织机构华麓森林运动公园项目108\n管理实行总经理负责制，总经理在职责范围内有充分的自主权。根据其行业特点，内设办公室、财务部、人力资源部、供应部、接待服务部、信息中心、市场营销部、旅游安全部、环境保护部、物业管理部10个部门。组织机构如下:总经理副总经理副总经理副总经理接待服务部供应部信息中心市场营销部财务部办公室人力资源部旅游安全部环境保护部物业管理部8.2部门职能：1、办公室：负责公司协调、企管、文秘、档案，对外联络、收、发文件等工作。2、财务部：财务管理。3、人力资源部：劳动工资，人事调配，职工培训。4、供应部：物质采购供应。5、接待服务部：休闲、住宿、餐饮等接待服务。6、信息中心：计算机及网络系统管理，企业信息管理。7、市场营销部：市场经营。8、旅游安全部：安全保卫，综合治理，消防安全。108\n9、环境保护部：负责生态环境的保护维护。10、物业管理部：生活行政和物业、设备等管理。11.3项目定员各部门劳动定员，是根据不同岗位的正常运转岗位定员进行编制的，并考虑补缺勤人员，缺勤人员按人员总数的5%考虑。项目定员共137名，其中高级管理人员4名，中级管理人员14名，普通员工119名。劳动定员及人员构成如下:1 、办公室： 3人 ，管理人员1人；2、财务部：3人 ，管理人员1人；3、人事部：3人 ，管理人员1人；4、供应部：3人 ，管理人员1人；5、接待服务部63人，管理人员3人。其中游客中心3人、宾馆接待35人；餐饮部（25人）；6、信息中心：2人 ，管理人员1人；7、市场营销部：20人 ，管理人员2人；8、旅游安全部：8人 ，管理人员1人；9、环境保护部：20人，管理人员2人；10、物业管理部：8人 ，管理人员1人。108\n第十二章项目实施进度计划安排12.1项目实施项目实施主要包括以下四个部分：1、准备工作：编制可行性研究报告及评估、论证、准备设计资料等。2、勘察设计：园区测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。3、施工准备：无利用价值原建筑物拆除，落实协作关系，土建施工、设备安装与调试等。4、竣工验收：交工验收，试营业。第一阶段为勘察设计阶段，第二阶段为施工阶段。根据项目建设的需求，项目分两期完成，一期建设生态景观区、生态停车场等工程，二期建设运动场所及其他配套工程。为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有一定程度的交叉。如在施工图的设计阶段，可以进行管理培训，土建施工末期可以提前开始内部装修工作。12.2建设周期本项目根据旅游生态环境保护建设的特点，从立项开始至正式建成，合理建设工期确定2年。土建施工建设期为18个月。各阶段项目实施建设进度拟安排如下：项目实施进度计划安排108\n1、公园土地修整（因地制宜）：2012年2月1日—10月30日公园道路：2012年3月1日—8月30日2、广场配套商业用房、公园附属房屋：2012年3月—2012年10月30日3、公园花廊、亭、台景观：2012年4月1日—8月30日4、公园生态广场、人口广场：2012年4月1日—9月30日5、公园草地、植树：2012年5月1日—8月30日开始，种植适宜的树种；同时后期花卉、树种养护到2013年5月30日2013年3月1日到5月30日种植适宜的树种，同时后期花卉、树种养护到2013年7月30日。108\n第十三章投资估算及资金筹措13.1投资估算编制依据1、国家有关文件规定。2、《建设项目投资估算编审规程》（CECA/GC1-2007）。3、《全国统一建筑工程预算定额某某省单位估算表》2000年，某某省建设厅编制。4、综合取费均按某某省建设厅有关工程取费规定确定。5、某市当地类似工程建设指标,并参考国内同行业建设费用。土建工程造价参照类似工程造价，设备价格根据生产厂提供的出厂价确定，运杂费、安装费参照类似工程的定额估价，其他费用按国家有关部门规定执行。13.2投资估算华旅森林运动公园项目总投资12908.2万元。包括项目建设费和流动资金。1、项目建设投资项目建设投资总计12608.2万元，包括工程费用、其他费用和预备费。①工程费用工程费用为5000万元。包括市政基础设施、景观绿化及建筑安装工程。108\n·市政基础设施：包括道路工程、给水、排水、电力、电信、照明、环卫等工程，计1480万元；（详见表13.1）·景观绿化：包括各种植物种植、广场铺装、景观小品等设施，造价按市场价估算2320万元；（详见表13.1）·建筑安装工程：包括公园内公共建筑的建设投资，计1200万元；②其他费用其他费用为6462万元。包括土地征用费、勘察设计费、监理费、项目单位管理费、招标费用、城建配套费。·土地征用费按照10万元/亩估算：600亩X10万元=6000万元；·勘察设计费：按照工程费用的3.8%计算5000(万元)X3.8%=190万元·监理费：按照工程费用的2.5%计算5000(万元)X2.5%=125万元·项目单位管理费：按照工程费用的2%计算5000(万元)X2%=100万元·招标费用：按规范分段计取，计32万元·城建配套费：按照15元/平方米计算10500X30元=15万元③基本预备费：按照工程+其他之和的10%计算（5000+6462）X10%=1146.2万元108\n华麓森林运动公园建设项目投资估算表表13.1类别项目名称总投资（万元）景观设施游客中心250入口大门60入口广场200生态景观长廊35休息区25生态广场200主题雕塑、景观雕塑55足球场500篮球场20网球场50羽毛球场10乒乓球场10更衣及服务室25健身场（含器材）10儿童乐园（基础设施及景观要素）150林中景亭30眺岳台10阳光花廊40山林野趣150疏林草地50凤翼广场50张拉膜15柿树园20华麓山庄600办公管理中心100混凝土桥50绿化景观河道土方、护坡150植被600医疗卫生建设医疗站、救护车20导游标识系统旅游标牌、路牌等35交通建设公路120区间车道150园路250停车场100108\n供电项目建设变压器、电线150亮化照明建设路灯、景观灯等150给排水项目建设澄清池、蓄水池、供水管道、化粪池、沉淀池等200通讯设施建设IC电话、通信光缆移动电话通信基站100环卫设施建设垃圾桶、垃圾车、生态公厕260合计5000根据初步估算，华麓森林运动公园建设总计需要静态投资5000万元。3、流动资金结合本项目的实际情况并参照国内同行业水平，年周转次数为12次，正常年份流动资金估算为300万元。13.3总投资项目总投资=项目建设费+基本预备费+流动资金=11462+1146.2+300=12908.2万元13.4资金筹措本项目总投资12908.2万元，全部由投资方自筹解决。108\n第十四章 经济效益评价14.1财务评价依据1、国家计委、建设部办法的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版。2006年）。2、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（试用版2002年）。3、《中华人民共各国增值税暂行条例》（1993年）。4、《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（2005年）。5、企业提供的有关数据。6、参加本项目研究的其他专业提供的数据。14.2项目建设期、经营期、计算期：项目拟2年建成，生产经营期18年，计算期20年，计算期第二年为建设期和生产经营期的交叉年，第三年生产负荷达到100%。14.3经营收入本项目经营收入主要为公共会所收入、儿童乐园收入、球类运动收入、停车费等，根据某山旅游的社会经济水平和旅游产品市场今后的影响力，年经营收入如下：1、公共会所108\n主要经济收入来源于住宿、餐饮及大中小型商务会议，收入按每日消费220个单位，每单位消费额度为300元，每年以330工作日计算，年收入合计为2178万元。2、儿童乐园收入按每日消费200个单位，每单位消费额度为30元，每年以330工作日计算，年收入合计为198万元。3、停车费按每日消费100个单位，每单位消费额度为10元，每年以330工作日计算，年收入合计为33万元。经测算，该项目正常年收入合计为2409万元。14.4成本估算1、成本估算的依据如下：（1）外购动力价格按现行实际价格为基础，并按不含税价格计算，外购燃料、动力费用为115万元。估算如下：每年用电费用估算为100万元；每年用水费用估算为5万元；每年用汽费用估算为10万元。（2）工资与福利费用本项目定员137人。普通员工工资及福利按20000元/人·年计，管理人员按40000元/人·年计取，全年工资及福利费总额为310万元。（3）固定资产折旧及摊销项目按平均年限法计算固定资产折旧，房屋按20年折旧，设备平均折旧年限按10年计算，年折旧率为10%。残值率为5108\n%。固定资产原值为5000万元，年提取折旧总额为320万元。（4）维检费估算为430万元。（5）摊销费按10年计算，年摊销费估算为692.4万元。其中：无形资产摊销费估算为600万元；其他资产摊销费估算为92.4万元。2、年总成本费用本项目年均总成本分别为：1867.4万元。14.5财务评价1、财务评价的依据及基础数据（1）根据原国家计划委员会发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）和国家现行的有关政策法规进行评价。（2）财务评价方法根据本项目特点，所有指标仅对本建设投资部分进行财务分析。（3）销售税金及附加营业税按营业收入的5%计征；城市维护税按营业税的0.5%；教育费附加按营业税的0.3%估算。（4）所得税按25%缴纳所得税。（5）其它：108\n盈余公积金：盈余公积金按所得税后利润的10%提取；公益金：公益金按所得税后利润的5%提取；特种基金：特种基金按所得税后利润的5%提取。2、利润及分配该项目年均销售税金及附加为121.4万元。年利润总额为420.2万元。年均所得税：计算期第三年—第十二年为105万元。年均税后利润：计算期第三年—第十二年为315.2万元。3、财务盈利能力分析经测算，该项目作为城市基础设施项目，项目正常运营时年可实现税后利润315.2万元，从财务角度考察是可行的。由以上分析可以看出，加快绿色生态园的建设，将促进某山旅游休闲娱乐业的发展，使之成为渭南市经济发展的新增长点。14.6环境效益分析自然生态环境的保护是推进旅游业可持续发展的根本所在，通过对绿色生态园环境的整治和保护，将大大改善某山山前的自然环境，取得良好的环境效益。通过景区绿化、生态保护等一系列项目的建设，将进一步改善生态环境，有效地防止水土流失。天然植被的保护和绿化，将改善生态园周围的生态环境，给某山营造更为绚丽的景色。108\n通过环保型公厕、排污设施、垃圾处理站等一系列基础设施的建设，将使大量休闲游客到来而造成的环境保护压力降到最低限度，使园区环境保护免遭破坏，对休闲娱乐造成的环境污染起到主动、积极的保护作用。14.7社会效益分析华麓森林运动公园的建设，不仅对某山的经济发展和自然生态环境有极大的作用，而且具有较好的社会效益。1、旅游休闲业的不断发展，必将带动当地商业服务业、交通、邮电通信业的快速发展，随着旅游休闲人数的不断增加，游客吃、住、行、娱乐的需求日益增大，给旅游业相关产业带来巨大的发展空间和机遇，极大地增加了当地社会就业机会，减少待业人口，带来社会的稳定和繁荣。2、通过对旅游资源的开发和自然生态环境的保护，进一步促进旅游休闲业的发展，进一步推进当地交通、邮电通信、市政建设等基础设施的建设，大大改善了投资环境，给商家创造了无限商机，从而带动当地经济社会的全面发展。3、旅游休闲业的发展，给当地人民群众与在来自四面八方的游客交往中接受外面的新思维、新意识和新技术带来了契机，大大提高当地人民群众的素质，为社会精神文明建设和经济建设打下了良好的群众基础。以上说明，华麓森林运动公园108\n的建设，将极大地带动当地相关产业的发展，增加就业机会，提高人民群众文化素质，该项目的建设具有良好的社会效益。108\n第十五章结论与建议15.1结论1、华麓森林运动公园基础设施及自然生态环境保护项目，建成后将极大地改善当地旅游休闲娱乐环境和条件，提高该地区在旅游休闲市场上的竞争能力，从而促进某山旅游休闲业的发展，进而带动商业服务业、交通邮电等相关产业的发展，使旅游休闲业成为当地经济增长的支柱产业，项目具有良好的经济效益。2、通过改善和保护自然生态环境条件，对旅游休闲资源给予合理的开发和利用，实现旅游休闲业的可持续发展，具有较好的环境效益。旅游休闲业的发展不仅带动相关产业的发展，同时对改善人民的生活环境、丰富人民群众的文化娱乐生活有着极其重要的意义。3、根据华麓森林运动公园旅游休闲资源开发价值、环境条件分析，该园区具有巨大的开发价值和良好的建设条件。通过基础设施的进一步完善和自然生态环境保护，更大地改善某市投资环境，推动当地社会经济的发展。通过采取合理的自然生态环境保护措施，将极大地改善园区环境条件，具有良好的环境效益。4、通过以上综合论证分析，华麓森林运动公园项目客观可行，应该积极实施。108\n15.2建议1、当地政府应进一步加强有关旅游休闲娱乐管理的政策体系建设，包括对旅游休闲业务的规范界定，信息明示的规定，会员卡的管理，消费者使用权的保护等方面的法律法规，从而将旅游休闲娱乐业纳入法制化的框架，使旅游休闲被更多的消费者接受，同时也有利于旅游房休闲行业的长远健康发展。2、进一步完善整体规划。在旅游休闲项目的开发建设中规划完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，相关市政工程应由政府统一规划建设。在土地、税收、等方面给予一定政策支持，扶持成长中的旅游休闲娱乐业。3、政府主导，市场运作。发展旅游休闲业是一项重大的社会系统工程，并涉及多个部门和地方，要制定规划，统一协调，分工负责，归口管理，突出重点，分步实施，项目建设以政府为主导，长效发展，以市场运作为主。108