上海市商品房预售合同 13页

上海市商品房预售合同甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的_________商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为“_________.甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》(暂定名/现题定名)商品房，主体寻址建筑结构为__诽_______结构;建筑物地上层数为ふ_________层，地下层数为__［_______层。上述商品房已具雪备《_________市房地产转让办法》规定的预售条件，________≥_局已批准上市预售(预售许可证编号：葱_________)。第二条乙方向甲方购买_________路___⑧______《_________》_________幢(号_______驵__层_________室(以下简称埒该房屋)，政府批准的规划用途为___脱______。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其炙13/13\n中套内建筑面积为_________平扮方米、公用分摊建筑面积为______馀___平方米。该房屋建筑层高为___鹕______米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构皋、装修及设备标准见本合同附件三;该房｝屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、雹相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理且务合同》、梵《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋，每平方锵米房屋建筑面积单价为人民币_____咦____元。(大写)：_______膪__.第四条乙方购买该房屋的总房绣价款(含附件三中装修、设备价格)是指谁该房屋和相应比例的土地使用权的总价格备。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面袈积的暂测不一致的原因外，不再作变动。逅第五条在该房屋交付时，房屋建筑面璨积以_________市房屋土地资源鬻管理局认定的测绘机构实测面积为准，如皮甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法霾律、法规、规章另有规定外按下列约定处彡理：13/13\n1、按该房屋每平方米建筑面积钎单价计算多退少补;2、甲方同意当馗暂测面积与实测面积的误差超过+___硎______%(包括________唁_%)，不向乙方收取超过部分的房价款豢;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差З超过-_________%(包括-_________%)，乙方有权单方面芨解除本合同。乙方行使单方解除权时，必吩须在双方签署《房屋交接书》之时或之前笮提出，否则视为放弃该项权利。第六毖条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_________.乙方应当按本合同灵约定时间如期足额将房价款解入甲方的预辣售款监管帐户(预售款监管机构：___蚩______、帐户名称：______胫___、帐号：_________)。卜预售款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一蟥中约定明确。第七条乙方如未按本合浩同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算，违约金自本合同品的应付款期限之第二天起算至实际付款之微13/13\n日止。逾期超过_________天后驸，甲方有权选择下列第________堆_种方案追究乙方责任：1、甲方有乙权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿甄责任。赔偿金额为总房价款的_________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余涩房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款郸不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使真解除合同权的，应当书面通知乙方。貉2、_________第八条签订显本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建棣筑设计(见附件二)，确需变更的应当征稆得乙方书面同意并报规划管理部门审核批桅准，在获得批准之日起________曜_天内与乙方签订本合同变更协议。靛甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建崃筑设计，乙方有权单方面解除合同。脲第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。13/13\n甲方未征镒得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有婢权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应县当向乙方支付总房价款的_______芯__%违约金。第十条该房屋的交付采必须符合下列第_________种方嚎案所列条件：1、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(砰大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注评销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。2、取得了《住宅交付使用许可证》;ニ甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已江按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在_________年________ㄌ_月_________日前办理房地产阖初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解恼除本合同。3、_________13/13\n第十一条甲方定于_________坠年_________月_______躲__日前将该房屋交付给乙方，除不可抗幅力外。第十二条甲方如未在本合同第矾十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应辂当向乙方支付违约金，违约金自本合同第都十一条约定的最后交付期限之第二天起算盯至实际交付之日止。逾期超过_________天，乙方有权选择下列第___嘲______种方案追究甲方责任：抿1、乙方有权单方面解除本合同。2л、_________第十三条该房删屋符合本合同第十条约定的交付条件后，懋甲方应在交付之日前_________莹天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。勘乙方应在收到该通知之日起______赀___天内，会同甲方对该房屋进行验收渺交接。房屋交付的标志为_________.在验收交接时，甲方应出示符旷合本合同第十条约定的房屋交付条件的证舫明文件，因该房屋用途为_______恰__用房，甲方应向乙方提供《____鲍_____质量保证书》和《_____咨13/13\n____使用说明书》。同时，甲方应当伪根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料殁，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十庋四条在甲方办理了新建商品房房地产初始售登记手续、取得了房地产权证(大产证)撑后_________日内，由甲、乙双阡方签署本合同规定的《房屋交接书》。《甍房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的笋必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起_________天内翮，由双方依法向_________交易←中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。第汉十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之箦日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定陲的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告眵书规定的日期办理该房屋的验收交接手续润的，则自催告书约定的验收交接日之第二坨日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。13/13\n第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋芫时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付岷后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲电方承担全部责任。第十七条甲方交付ㄐ的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的篪装修、设备标准达不到本合同附件三约定陶的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修名、设备与约定的装修、设备差价____柢_____倍给予补偿。如主体结构不符ó合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方商定对标准的∽认定产生争议时，委托本市有资质的建设姓工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第椠十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构窜不合格的，可以委托本市有资质的建设工篥程质量检测机构检测。经核验，确属主体籽结构质量不合格的，乙方有权单方面解除枵本合同。第十九条乙方行使本合同条帑款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书篚13/13\n面通知起_________天内将乙方润已支付的房价款(包括利息，利息按中国蔽人民银行公布的同期存款利率计算)全部蛸退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_________%，在退裨还房款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括纾乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房友价款。第二十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费蛔的_________倍给予补偿。チ双方商定对该房屋其他工程质量问题有争吃议的，委托本市有资质的建设工程质量检熙测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意篥见为处理争议的依据。第二十一条自诓该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负褪责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参鼓照国务院发布的《建设工程质量管理条例琊》及《_________市房地产转让穗办法》规定在本合同附件五中约定。13/13\n敲第二十二条甲方已选聘________袅_物业公司对该房屋进行前期物业管理，翥并与其签订了《前期物业管理服务合同》闪(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了革《_________使用公约》(见附羲件五)。第二十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自眸该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与郅_________签订的土地使用权出曼让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。第二十四条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利外时，甲方应予协助。第二十五条本合岫同一方按照本合同约定向另一方送达的任㈡何文件、回复及其它任何联系，必须用书恨面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方渫式，送达本合同所列另一方的地址或另一痧方以本条所述方式通知更改后的地址。如梦以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后(以寄出踏的邮戳为准)第_________日将黏被视为已送达另一方，如以直接送达的方驳式送达，则于另一方签收时视作已送达。13/13\n第二十六条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。癸第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。殁本合同补充条款、补充协议与正文条款不涣相一致的，以补充条款、补充协议为准。啖本合同的未尽事宜及本合同在履行过卢程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。第二十八条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，瀣如一方违反本合同，另一方有权按本合同角约定要求索赔。第二十九条本合同自枵双方签字/_________公证处公袜证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_________日内由甲方/乙方逸/双方负责向房地产登记机构办理本合同瓷登记备案手续。若责任方逾期不办理槎合同登记备案手续造成另一方损失的，应蹦当承担赔偿责任。13/13\n第三十条本合同登咭记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解句除合同的书面文件到_________蔸房地产登记机构办理注销本合同登记备案簇的手续。甲方或乙方依据本合同有关ゐ条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙剑方应凭单方面解除合同的书面通知的送达绫凭据单方面到房地产登记机构办理注销本桄合同登记备案的手续。第三十一条甲兕、乙双方在履行本合同过程中发生争议，牝应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_________种方案解决(不选定的划除)：1、向_______酯__仲裁委员会申请仲裁;2、依法ㄇ向人民法院起诉。第三十二条本合同絮壹式_________份，均具有同等熳效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________、___哜______各执壹份。13/13\n甲方(卖方喧)：_________乙方(买方)：英________________扇__年____月____日_____精____年____月____日13/13